今年是“十四五”规划的收官之年，保障性租赁住房加速入市，供应量仍在增加；个人房东期待租金上涨，集中式公寓理性面对涨租，把空房租出去才是王道。

租金低至421元，保租房加速入市

2025年是“十四五”规划的收官之年，全国“十四五”规划明确提出建设870万套保障性租赁住房的目标即将成为现实。

据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。

这一次的数据并未把保障性租赁住房单独列出来。

在此之前，截至2023年底，全国已筹建保障性租赁住房数量约573万套（间），完成“十四五”目标的66%。

以上海为例，上海市政务服务平台“随申办”App显示，截至2025年2月下旬，上海市保租房项目已达到275个，而在2023年5月，“随申办”中的保租房项目仅有17个，不到2年时间数量增长了超15倍。

肉眼可见的是，今年保租房继续加速入市。

2月10日，成都市双流区空港随寓·融悦雅苑项目启动第二批保租房源登记，共计531套房，面积在47-49平方米，租金约890-1033元/月。

2月12日，深圳南山区住建局公示了18个保租房项目，共计10404套保租房，其中包含了政府组织配租类和社会主体出租类，政府组织配租类一般为市场租金的6折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的9折。

2月21日，上海徐汇区保障性租赁住房春季供需推介会开展，125家企业参与，达成租房意向300余套。

与此同时，多地政府频繁站台各类租房优惠活动，以期留住更多人才。

2月18日，北京启动2025年返工季惠民租房服务活动，42家住房租赁企业和保租房运营单位响应倡议，提供活动首批房源约12.9万套（间/床），其中市场化房源10.8万套（间/床），保租房项目21个、约2.1万套（间/床）。

2月23日，深圳市政府新闻办召开发布会，宣布应届毕业生来深圳找工作可免费住15天，涉及房源10000多套。

早在今年1月24日，上海市政府官方发布文件，针对应届毕业生推出“青年过渡客栈”，全年累计15天的免费短租公寓，覆盖毕业前1年至毕业后2年的高校学生。

2月25日，昆明开启2025年第二批保障性租赁住房分配。而刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，其中一居室最低的月租金仅421元。

不管是免费入住15天，还是低于市场价出租，保租房的背后还是为了城市发展留住更多的人才。

个人房东盼涨租，集中式公寓理性

与保租房低价出租相比，个人房东已经迫不及待涨租了。

克而瑞长租的统计数据显示，从环比情况来看，四大一线城市的个人房源租金均迎来回调上涨。

从具体数据来看，上海租金环比涨幅达 2.68%；深圳租金环比上涨2.47%；北京租金环比上涨 1.87%；广州租金环比上涨 0.96%。

具体到各城市各区来看，北京16个区14涨2跌，其中大兴区环比涨幅最高，为22.77%。上海16个区15区均上涨，仅奉贤区租金环比微跌，松江区涨幅最大，超23%。广州11个区9区上涨，黄埔区涨幅最大，上涨超19%。深圳9区集体上涨，涨幅从1%到14%不等，其中龙华区上涨最大，租金环比上调14.15%。

集中式公寓对涨租则更理智，早在春节前夕淡季，长租公寓运营商已经推出各类租房优惠活动，降低房源空置风险。

今年1月，重点八城集中式公寓平均租金100.95元/㎡/月，整体租金同比下降3.2%，环比小幅下降0.27%。

2月份是一年一度的节后小高峰，顺利把房子租满才是要紧事，毕竟空置才是最大的成本，对于涨租，品牌公寓的反应依旧理性。

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