近日，有专家称房地产永远是朝阳产业！他认为衣食住行事关民生，因此永远是朝阳行业。他还说：就算不买房，隔个几十年，房子还是要重建或装修，全世界都是如此。

真是什么都敢说，我们先来看看什么是朝阳产业，所谓的朝阳产业是指那些处于成长初期，具有巨大发展潜力和市场前景的行业或领域。

那么中国的房地产行业是处于成长初期吗？你如果说二十年前还算是，现在显然已经不是了，过去几十年，房地产确实经历了高速发展，房价一路飙升，许多人通过买房赚得盆满钵满，但也有不少人因贷款买房成为“房奴”。然而，从2021年开始，房地产市场出现了明显的变化。像恒大这样的龙头房企也陷入了债务危机，许多楼盘停工、烂尾，这与过去的繁荣景象形成了鲜明对比。

2021年全国房地产销售规模达到18万亿，到了2024年已经降到9万亿，跌幅将近50%，包括千亿房企的数量也大幅度下滑，2021年千亿房企的数量达到43家，而到了2024年就剩11家，并且这11家房企里面大多数还是国央企，规模性房企在大面积的消失，特别是民营房企。

现在很多城市房子卖不出去，楼市库存量居高不下，截止到2024年年底，我国商品房待售面积也就是已经建成但还没有卖出去的库存房子，达到7.5亿㎡，比上年末增长10.6%，这个库存量已经超过2015年，2015年还可以玩一波涨价去库存，让农村人口进城，并且当时居民部门杠杆率还不到40%，但是现在居民部门杠杆率过高，已经达到62.3%，继续快速上涨的空间非常有限，这意味着居民已经没有办法像过去那样大规模接盘楼市了。

到了2025年，人口需求和债务承接能力都在大幅下滑，房地产市场也已经没办法再通过“涨价去库存”来解决问题了。相反，政府开始采取收储措施，将建成的房子和卖出去的土地收回，房地产债务难以继续转移。从房地产销量下滑，到民营房企陷入困境，再到债务承接能力不足和购房需求放缓，这些现象都表明，现在的房地产市场它不是一个健康的市场。连健康的市场都谈不上，更谈不上是朝阳行业了。

现实是即使有需求，有销量，有热度，也仅仅存在于几个头部城市，而更多的城市，尤其是三四线城市，依然面临巨大的库存压力，仍在想尽办法消化库存。

当然理性来说，房地产行业肯定是不会消失的，对我国的经济发展仍然是有着很重要的作用，比如，2023年房地产对GDP贡献率达6.1% ，土地出让金占财政收入的34.7%，全产业链更是涉及超过5000万就业人口，但房地产也不可能再成为经济的驱动力，把房地产作为短期刺激经济的手段。

因为房地产市场供需关系发生重大变化，现在不仅是新房的库存压力大，二手房的挂牌量同样很高，短期内房地产真的没有那么高的爆发力了。