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丰台，作为北京城市发展的重要板块，正以蓬勃之姿迈向新的高度。璞逸丰宜，雄踞于丰台东铁营核心区域，承载着区域发展的红利，周边配套紧密相连，形成了一个有机的生活圈，它不仅仅是一处居所，更是开启美好生活的钥匙，让我们一同走进它所环绕的精彩世界。

项目概况

开发商：北京喜茂房地产开发有限公司

项目占地面积：3.33万㎡

建筑面积：7.21万㎡

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

绿地率：约30%

总户数 ：14栋楼504户

楼层：5-18层

梯户比：1梯2户、2梯2户

得房率：95%

面积区间：110㎡ - 192㎡

层高：3-3.15m

产品业态：洋房、小高层

产权年限：70年

交通方面，项目处于南三环东铁营桥南约 300 米处，临近二环、三环、四环等城市主干道，构成 “三横三纵” 交通网络，距离地铁 5 号线刘家窑站和 10 号线宋家庄站直线距离约 900 米，周边还有众多公交线路，无论是自驾还是乘车出行都极为便捷。

教育资源丰富，直线距离约 2 公里范围内有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境。

医疗配套完善，项目直线距离约 7 公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等七大全国重点三甲医院，为居民的健康保驾护航。

商业配套十分丰富，项目直线距离约 9 公里内拥有 SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有新业广场、北京方庄购物中心、燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心等多个城市级商业中心，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐等需求。

生态环境优越，周边环绕着北海公园、景山公园两大皇家园林，以及龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市公园、方庄城市公园六大城市公园，为居民提供了休闲放松的好去处，让人们享受自然与人文的和谐共生。

此外，项目附近还有工商银行、建设银行等金融机构，以及格林豪泰酒店、北京江西大酒店等住宿选择，生活十分便利。

区位图

金茂璞逸丰宜是位于北京市丰台区东铁营桥南300米的高端住宅项目，由中国金茂开发。项目分为南北两个地块，共规划了14栋住宅楼，包括洋房和小高层，总户数为504户。

金茂璞逸丰宜项目介绍

项目布局与户型北区有8栋楼，户型面积从110㎡到192㎡不等，均为洋房设计，总层高在5到18层之间。南区则以小高层为主，有6栋楼，户型主要为135㎡，少量为110㎡。项目的主力户型集中在135㎡到153㎡之间，整体设计注重居住的舒适度和空间的合理性。建筑与规划细节项目的整体建筑限高60米，用地规模约3.33万平方米，地上建筑面积约7.25万平方米。容积率方面，北地块约为1.81，南地块约为2.75。绿化率达到30%，楼间距约69米，采光和通风条件良好。建筑风格为东方大宅，外立面采用石材、铝板和玻璃幕墙，尽显高端品质。

配套与交付标准项目由金茂物业提供服务，物业费为8.98元/㎡·月，能源费65元/㎡·年。交房标准为精装交付，其中192㎡户型采用老钱美学风格。项目配备了金茂科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，并安装了新风系统，为业主提供舒适的居住环境。价格与销售信息项目的楼面价为5.75万元/㎡，销售指导价为10.75万元/㎡。首套非普通住宅的首付比例为15%，二套为20%。项目于2024年10月23日拿地，预计2027年6月30日交房。具体楼栋分布

北区楼栋分布如下：• 1号楼：面积约177㎡，两个单元，5层高。• 2号楼：两个单元，户型为153㎡+153㎡+153㎡+110㎡，15层高。• 3号楼：一个单元，均为177㎡户型，10层高。• 4号楼：两个单元，均为190㎡户型，8层高。• 5号楼：两个单元，户型为153㎡+153㎡+153㎡+110㎡，一单元15层，二单元16层。• 6号楼：一个单元，均为153㎡户型，10层高。• 7号楼：一个单元，均为153㎡户型，11层高。• 8号楼：一个单元，均为153㎡户型，7层高。南区则以135㎡户型为主，也有少量110㎡户型。

项目地址与交通项目地址位于三环东铁营桥南直线距离约300米，交通便利，周边配套设施完善。

金茂璞逸丰宜凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质和完善的配套服务，成为丰台区备受瞩目的住宅项目。无论是户型设计还是科技系统配置，都体现了对高品质生活的追求。

另外95%的得房率你见过？ 你是否梦想过拥有一个得房率超高的家？在金茂璞逸丰宜，这样的梦想照进了现实！得房率高达95%，让你的每一寸空间都得到极致利用。 95%的得房率，意味着你的家几乎没有浪费的空间。无论是宽敞的客厅、舒适的卧室，还是充足的储物间，都能让你感受到家的温馨与自在。而且，公共空间的视野也更加开阔，采光和通风效果极佳。️ 在这里，你可以尽情享受生活的美好。超大的客厅足以容纳你和家人、朋友的欢聚时光；宽敞的卧室则是你放松身心的私人领地。每一处细节都经过精心设】，让你的家既实用又舒适。 金茂璞逸丰宜的户型设计巧妙且人性化。通过合理的空间布局和细节处理，让整个家看起来更加精致和温馨。即使在高得房率的情况下，也没有牺牲掉任何生活品质。

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