最新消息：北站最后的住宅项目【中洲迎玺三期】 22号火热开盘，作为500万即可上车北站的项目，项目也是异常火爆，此次推售780套，登记人数高达到3000人，认购比超过3.8:1，这也是继2023后深圳首次认筹人数最多的商品房项目。

中洲迎玺三期

无需等待，直接认购

剩余总货量264套

94-97平 134套569-646万

103-104平 68套 660-690万

113-115平 30套 700-770万

143-144平 32套 989-1023万

中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中洲迎玺三期

无需等待，直接认购

剩余总货量264套

94-96平 134套 600-645万

103-104平 68套 660-690万

113-115平 30套 700-770万

143-144平 32套 1000-1010万

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加推详情

本次共有2990批客登记入围，由于本次入围客户较多，项目采用分时间段进项选购，是今年首个登记比超3倍的新盘。此次加推共计780套，建面为约82-83㎡、94-97㎡、103-104㎡、113-116㎡、143-144㎡。此次开盘约88折，折后最低总价411万起，接下来带大家看看各面积段去化情况。

1

82-83㎡去化情况

本次加推180套，作为本次客户关注最多的户型，其火爆程度不言而喻，主要是因为门槛低，总价411万起即可上车北站，确实比较有吸引力。本次推售180套，在第280号也是全部去化，也是做到了开盘即去化。

2

94-97㎡去化情况

本次94-97㎡加推300套，去化162套，去化率54%，销售情况也是较为优秀，剩余户型没有摇到号的朋友也可以直接致电售楼处电话。

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3

103-104㎡去化情况

103-104㎡本次加推90套，去化22套，去化率24.4%，本次103㎡也是卡在了不上不下的位置，价格也是达到了662-696万，这个价格还不如加点预算上114㎡，所以本次去化不太理想，不知道未来会不会有变化实现户型去化。

4

113-116㎡去化情况

113-116㎡本次推售165套，去化135套，去化率81.8%，作为本次四房去化最好的户型，无论是价格还是使用率都远超周边竞品项目，710-779万即可上车，感觉剩余产品也将在后续快速去化。

5

143-144㎡去化情况

143-144㎡本次加推45套，去化13套，去化率28.9%，作为本次加推最大户型，价格也是非常高，最低折后989万，也让众多客户秉持观望态度。

最后总结：本次中洲三期是开年后首个加推项目，作为热点片区北站稀缺项目、又是新规产品，本身自带亮点，价格更是劲爆，开盘88折，折后单价5万起、总价411万起上车北站三房，整体来说还是非常成功的整体去化率约66%。大多人都是冲着83㎡的户型去的，据说70%的客户都盯着这个户型。这情况在今天的销售数据上表现很明显：83㎡户型眨眼间就卖光了，其他户型关注度就很低了。

中洲迎玺三期剩余房源折后区间总价

94㎡ 5单元607万-637万

97㎡：615万元-646万

103-104㎡：662万元-696万

114-116㎡：710万元-779万

144㎡：989万元-1023万

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项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
项目周边不远就有四个公园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园

项目交通

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
周边学校
目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

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据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”
商业配套

休闲配套

另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

“数字龙华”现已成为深圳市龙华区鲜明的标识，作为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象。

项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。

以下是本期主力户型解析：

建面约82㎡3房2卫户型，分布在3栋3、5单元，朝向为正南、西南、西北，预计部分房源会通过低总价策略抵消近天铁、朝向欠佳的缺点。

该户型为竖厅格局设计，主卧和儿童房均采用双飘窗设计，增加了室内空间的灵活性和舒适性，采光通风较好，且82㎡可以做到3个卧室、2个卫生间，这个使用率在市面上属于上乘。

建面约96㎡3房2卫户型，竖厅格局，分布在3栋1、2、3、5单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南，除了3栋2、3单元是看向马路边，其他栋的阳台和主卧都是看花园景观，采光和视野极佳。次卧连同阳台，增加整个房间的通透度，居住舒适度高。

建面约116㎡4房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1、2、3单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南。

该户型拥有超大宽度阳台，且南北通透，通风采光较好。四个卧室不需要利用飘窗搭床，空间尺度感较强。预计会成为本期刚改客户所追捧的爆款户型。

建面约144㎡(4+1)房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1单元和5栋2、3单元，均为正南朝向。入户门左手边有个活动空间，可以做成储物间或保姆房。

该户型整体格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面积的产品，且三开间朝南，采光充足。

02.地段配套分析
中洲迎玺位于深圳北站总部基地，属于七大总部基地之一，投入2000亿，规划约960万㎡体量、约550万㎡商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，吸引30余家大型总部企业入驻。
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根据龙华十四五规划显示，计划将该区域打造成为具有全球影响力的国际会客厅，直接上高度。

并且依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

截图自龙华十四五规划

从地理位置来看，深圳北站属于深圳的几何中心，拥有最完善的交通配套（4地铁1城际1高铁交通枢纽），不管去往南山、宝安、福田、龙岗都很方便，可谓是“深圳交通大动脉”，也是连接深圳与粤港澳大湾区其他城市的重要交通节点。

这也是为什么深圳北站片区会被选中打造成七大总部基地之一的原因。多条地铁汇聚，人口资源聚合，并且依靠高铁带来的交通枢纽经济，促进城市之间的经济联系和优势互补，有利于都市圈内人、钱、物的快速流动，拉动沿线经济和城市群的区域联系，带动相互间的经济发展。

此外，深圳北站总部基地是除前海外唯一一个连片开发、资源规划完整性强的总部基地，连片开发意味着可执行性强，更容易按照规划蓝图进行打造。

截止到目前为止，围绕深圳北站已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼；已吸引美团科技、中兴网信、中电建七局南方总部、中光电、稳健医疗等大咖落户北站商务区。未来还会带动30万人口就业。

不仅大量优质企业总部入驻深圳北站，各大国央企开发商近几年也纷纷抢滩深圳北。

从去年开始新盘供应量急增，例如中海珑悦理、华润紫云府、保利招商龙誉、华润超核中心超级综合体等，目前多数售罄或处于尾盘状态，这超强的购买力，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。

有产业支撑+超强交通枢纽的片区，其他配套必然是只多不会少！得益于北站商务圈的满分综合配套，中洲迎玺三期的居住体验感拉满！深圳北站交通枢纽＋万象商业＋楼下27班九年制学校，每一项配套都很拿得出手！

在交通配套方面，从项目步行800米大概15分钟可达深圳北地铁站，4/5/6号线在此站交汇，未来还有在建的22号线和规划中的27号线，为居民出行提供了极大便利，实现去往全核心区域通勤时间控制在1小时内。

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若驾车出行，可通过新区大道、梅观高速、福龙路等主要道路，去往福田中心、前海、宝安中心、南山科技园、深超总部基地等核心区不堵车的情况下基本通勤时间均在半小小时以内。“宇宙中心”的位置带来的交通优势得到了极致发挥。

此外，从项目可步行至深圳北高铁站，乘搭高铁可通达全国，出差、旅游都很方便。
在商业配套方面，项目一二期地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，并且1公里范围内有多个大型商业综合体环伺：北站优越时代广场、缤果空间、星河cococity以及13万平的龙华版万象城（在建中），可满足居民日常购物需求

在教育配套方面，项目自带一所9班制幼儿园。根据龙华教育局公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。中学对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

其中深圳外国语学校(龙华校区)，2021年首届中考，总均分排行龙华第一名，升学率高，学校口碑出众。

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在人文休闲配套方面，项目1.5公里范围内汇聚了南园公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园以及华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，生态环境优越。

此外，周边还有深圳展览馆、文化新馆（在建）、演艺馆、第二图书馆（2023年建成）、美术馆新馆（2023年建成）及简上体育综合体，尽显都会活力，提升居民生活品质。

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在医疗配套方面
深圳儿童医院（三甲儿童专科医院）距项目仅700米，不远处1.7公里处新华医院（三甲综合性医院）已近竣工，1公里范围内有2家社康服务中心，可满足居民日常看病就医需求。

03.选房攻略：

——82㎡三室两卫（180套）——
▶ 噪音提醒：所有户型距轨道交通较近，噪音影响差异不大
▶ 朝向排序：正南＞西南＞西北
▷ 首推4单元05户：正南朝向，厨房和儿童房朝东，距轨道最远
▷ 次选5单元02户：西南朝向，厨房/儿童房无遮挡，可眺望南园公园二期
▷ 慎选4单元西北户：阳台易被5单元遮挡，主卧离轨道近

综合分析：4单元05>4单元04>4单元02>4单元03>4单元02>4单元03

——96㎡三室两卫（首推300套）——
▶ 黄金选择：1单元02户（小区中心位）+2单元02户（正南无遮挡）
▶ 安静梯队：2单元03＞5单元05＞3单元03＞3单元02
▶ 避雷提示：5单元04户主卧飘窗正对轨道最吵闹

综合分析：1单元02>1单元03>2单元02>2单元03>5单元05>3单元03>3单元02>5单元04

——103㎡四室两卫（90套）——
⚠️ 重要提醒：厨房采光普遍受限（被前排小户型遮挡）
✅ 选择建议：两户型差异不大，按个人动线偏好选择

——115㎡四室两卫（首推165套）——
▶ 景观王者：2单元04户（次卧+阳台无遮挡）+3单元04户（看花园+性价比高）
▶ 视野劣势：1单元04户易被2单元遮挡
捡漏提示：3单元04为无障碍户型，价格优势明显

综合分析：2单元04>3单元04>2单元01>1单元04四房

——143㎡五室两卫（45套）——
✨ 户型亮点：比二期同面积多1个书房
❗ 注意细节：进门次卧稍有遮挡，但整体空间感宽敞

04.优缺点总结

最后，总结一下项目的优劣：

优势：

1、地段优越，属于深圳北站商务核心区，是深圳几何中心和连接大湾区城市的重要节点，发展潜力大；
2、周边配套齐全，生活便利性高；
3、未来北站最后一个住宅盘，周边新盘基本处于尾盘状态，剩下些大户型产品，价格在72000-73500元/㎡之间，而中洲迎玺三期吹风价折后单价6字头起，且有79㎡小户型，不管是价格还是户型对刚需来说，都更有性价比；

4、项目自身品质过硬，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率、车位比等目前在北站都没有对手。

中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025年2月LPR报价：已连续4个月不变！深圳首套房利率3.15%

今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上已经连续4个月保持不变。

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△来源：中国人民银行官网

△来源：中国人民银行官网

2024年LPR总共有三次调价，从4.2%-3.95%-3.85%-3.6%。自2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房贷利率为LPR-45个基点，之前是LPR-10个基点。

首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.15%

二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.55%

而深圳首套公积金贷款利率是2.85%，公积金二套是3.325%。

△个人住房公积金贷款利率调整表