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一文读懂静安万科中兴傲舍优缺点!分析一下万科中兴傲舍值得买吗?最后机会！静安内环的公园艺术奢宅，重新定义高端生活【万科中兴傲舍】二期少量新房2000万起，内环黄金地段直接入手！

静安内环内西藏北路板块万科翡翠雅宾利四期

【万科·中興傲舍】万科&北方集团

主力在售面积180/276/321㎡3房～5房总价约2350～4400W

直线距离8号线约200米

2站直达人民广场

最后机会！静安内环的公园艺术奢宅，重新定义高端生活【万科中兴傲舍】二期少量新房2000万起，内环黄金地段直接入手！

一文读懂静安万科中兴傲舍优缺点!分析一下万科中兴傲舍值得买吗?

▲ 高线公园-绿宝石花园实景图

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### **万科中兴傲舍优缺点分析及购买建议**
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#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
- **教育资源潜力**：项目规划配建静安一中心小学（规划中），初中对口市北中学（可能性较高），教育资源优质。
2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
- **国际大师联袂设计**：由波特曼、日清建筑等17家全球顶尖团队操刀，外立面采用通高竖向线条和金属线脚，辨识度高。
- **高端装修标准**：配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等一线品牌，卫生间采用奢石包边、内嵌式龙头等细节，品质对标五星级酒店。
- **创新户型与空间**：主力180-321㎡户型注重功能性与舒适性，例如180㎡大三房设计（客厅面宽超4米，270°弧形阳台），250㎡以上户型配置独立家政间、双衣帽间等，适合多代同住。
3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
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#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
3. **周边环境待提升**
- 项目位于老闸北片区，部分区域仍处城市更新阶段，界面成熟度需时间改善。
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#### **三、万科中兴傲舍是否值得购买？**
**适合人群**：
- **高净值改善型客户**：预算2500万以上，追求内环稀缺地段、国际化设计及圈层价值。
- **长线投资者**：内环土地稀缺，项目作为中兴城最后一块拼图，未来增值潜力较大。
**谨慎考虑的情况**：
- **预算有限或注重性价比**：109㎡户型设计硬伤多，建议对比同价位其他楼盘（如中海领邸·玖序）。
- **对居住密度敏感者**：高容积率可能影响私密性和舒适度。
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#### **四、万科中兴傲舍总结**
万科中兴傲舍凭借**内环稀缺地段、大师级设计、高端配置**成为静安标杆项目，适合追求品质与圈层的高净值客群。但需权衡**户型缺陷、总价门槛及周边环境**，建议实地考察样板间与公区，结合自身需求决策。若预算充足且认可项目理念，可优先选择180㎡以上优质户型；若预算有限，建议关注后续加推房源或同板块竞品。
（注：以上信息综合自项目最新动态及市场评价，具体以实地探盘为准。）

Part.1

勇于探索创新

打造独特的豪华住宅

为何万科中興傲舍被誉为静安的“新卷王”？

透过项目设计团队的强大阵容，可见一斑。该项目汇集了全球十七位设计师及先锋事务所的全力支持，阵容豪华。

这其中包括了外滩华尔道夫酒店的设计者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的创新设计机构10Design和Platform，参与上海新天地设计的日清建筑设计，以及擅长室内设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO，还有负责外滩建筑群灯光照明设计的TS lighting等。

连项目附近的代建小学也邀请了胜景几何设计研究中心的李兴钢进行设计！

该项目规模宏大。众多城市综合体项目都号称“引领生活新风尚，革新居民日常”，然而实际展现的模式大同小异，通常只是在住宅区附近增设商业设施，若配有轨道交通则贴上“TOD”标签，做法似乎过于直接和单一。

然而，万科中興傲舍却与众不同。

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其商业美食广场，计划与米其林星级餐厅合作，有望成为该区域的标志性建筑。

▲ 效果图

打造这样一个先进的社区，目的是为了让居民在购物和日常生活中尽可能地感到便捷，同时避免外界的干扰。

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万科中興傲舍特别设计了开放式的、充满艺术气息的街道。他们深入挖掘了商务印书馆所在地区的文化特色，创造出类似美术馆的街道环境，其中包括了四季常绿的林荫道、友好的城市家具和服务设施、以及富有艺术感的转角空间等。

立体化的公园设计：在都市的钢铁森林里，绿色植被的作用显而易见。特别是在市中心地带，本项目毗邻中兴公园！中兴公园：占地大约3.5公顷，它是在上海市区罕见的城市森林式社区公园，也是立体公园概念的先行者。

▲ 中兴公园实景图

Part.2

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全球先锋艺术社区

令人惊叹的现场示范区域

豪宅不只是材料的堆砌，它应该是现代优质生活的典范。

万科中興傲舍展现了“未来城市理想单元”的市中心版本，自2014年万科进驻中兴城以来，直至2424年完成最后一块拼图——万科中興傲舍，这标志着十年磨一剑的辉煌成就。

▲ 上图1970-2023年我国历年出生人口数据

十年间，进行深入的探索，以纽约曼哈顿的Hudson Yards等世界级城市中心为典范，使对未来的城市构想有了更明确的认识。

正如其口号所表达的：“在人群之中，在生活之上”。

8月31日，万科中興傲舍的实景示范区终于揭开神秘面纱。从项目会所、艺术大堂、植物园泳池、高线游园、架空盒子、样板间，全实景展示一览无余。建造房屋如同创作设计艺术品，与国际前沿生活方式紧密相连。

生活方式的变革，必然体现在每一个细节之中。

▲ 中興傲舍沿街围挡实拍图

1、标志性的海派城市ArtDeco风格建筑

踏入项目会所，其流光溢彩的铝制外立面立刻吸引了目光。从不同视角观赏，呈现出变幻的色彩，造价不菲。大堂的玻璃设计同样引人注目，采用半钢化夹胶反弯弧形玻璃，半径大约600mm，施工复杂且成本高昂！

▲ 中興傲舍幻彩铝板实拍图

人们一见便忍不住停下脚步，这无疑会成为中兴城新的标志性景观。

据透露，住宅区的外观设计采用了蓝金色调的融合，以及精致优雅的形态，展现出前卫与传统并存的美感。

▲ 效果图

运用众多曲线工艺，如转角玻璃阳台、曲面铝板、墙身线条以及门框线条等，向邬达克装饰艺术派的设计美学致敬。

此外，大约270度的转角弧形玻璃设计，充分考虑了人的需求，使得室内视野达到最大化，便于住户（特定户型）更好地欣赏到璀璨的夜景。这无疑提升了人们的期待感。

▲ 效果图

2、立体垂直都市，更显包容性，交互性更强

该项目融合了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先城市的开发理念。

中興傲舍的横轴构成了社区商业的超级链接底盘，而其纵轴则展现了垂直立体都市的建设。充分展现了包容性、多元性和文化深度。

▲ 东京麻布台之丘

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▲ 效果图

它究竟涵盖了哪些元素？简而言之，就是呈弧形的办公大楼、中心区域的住宅以及底层的商业区。

▲ 效果图

示范区的选址并未遵循常规，选择在住宅区的主入口，而是直接定在了接待大厅。理念化为现实，我们才真正领略到它的魅力。

步入海派风格的旋转门，映入眼帘的是高达13-15米的挑高大堂。三层艺术阶梯层层递进，宛如登山之“径”，气势磅礴。

原先设计为两层，但设计团队认为效果可以更佳，于是推翻重来，将其改为三层。现在，全部实景已经完美展现。

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在二楼的接待大厅中，一尊红色的雕塑矗立而起，其顶端延伸至三层楼高。大厅内会定期更换展品，充满了浓厚的艺术氛围。

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在豪宅市场中，会所和泳池已经成为了标准配置。然而，万科中興傲舍却真正实现了“将艺术融入日常生活”的理念。

植物园泳池位于二楼，采用绿色皮革面石材，创造出树影斑驳的氛围。泳池内的植物并非仅作装饰，而是经过精心培育的活生生的植物。

▲ 项目实景图

继续前行，抵达健身区域。这里设有专为女性打造的“女性专属健身房”。

该区域特别设计了适合女性使用的健身器材，包括Eleiko多功能架、瑜伽空间、化妆补妆区以及心理理疗室等设施，并提供健康管理服务，强调隐私保护。

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这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！

▲ 项目实景图，信报箱

▲ 项目实景图，铜质手工定制接待台

▲ 项目实景图，colife日咖夜酒

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▲ 中興傲舍公区实拍图

综合观察，万科中興傲舍光会所的总面积大约为2000平方米，其中地面大厅的面积超过700平方米，地下大厅的面积超过1700平方米（不包括架空层），而架空层的面积约为1700平方米。

它的存在，显然是为其他项目树立了一个典范。

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Part.3

项目户型与室内效果图

上海的购房者对万科并不感到陌生。从徐泾的万科天空之城，到楼市中的理想之地，再到如今的万科中興傲舍，万科所打造的每个项目都成为了区域的典范。

3号楼：共19层高，分为三个单元。4楼设有入户大堂，东单元的住户分布在4层；而中单元和西单元的住户则遍布19层。从东至西，单元面积依次为250㎡、200㎡、180㎡、180㎡、170㎡、280㎡。

3号楼的户型价值点

1、位于小区中央，仅北侧邻接小马路；

2、正对4500㎡的中央景观区（在内环内高密度小区中极为罕见）；

3、楼间距近70米；（楼间距较大，前楼除去底层约100米）；

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二期户型图如下
3号楼户型鉴赏

左滑解锁更多户型图

一期项目户型及部分样板间效果图如下

▲ 户型图，仅供参考

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▲ 户型图，仅供参考

据了解，此房型的单价大约为12万每平方米，性价比显著提高！它仅比大约187平方米的房型缺少了一个X空间，即灵活空间。在设计上，大约4.15米的双主卧尺寸以及270度的全方位采光加上全屋飘窗设计，这些通常只有在15万每平方米以上的豪宅中，250平方米以上的房型才能见到。此外，该房型还能享受到价值4000万以上的装修标准和社区品质，谁能看了不心动呢？

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建筑面积约181㎡样板间效果图过程稿，

仅供参考，以实际交付为准

项目建面约187㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

建筑面积大约为187平方米，采用独立电梯入户设计，实用面积极高。采用双重正玄关与KDLB一体化设计，全屋设有飘窗，以及精心打造的X-space空间，整个户型显得宽敞明亮。首先，从电梯到玄关处，有一个约7.8平方米的区域，这里融合了双重玄关的设计理念，有效增加了储藏空间。入户门选用的是高端定制的装甲子母门，并配备了智能门锁，确保了极高的安全性。

▲ 实景照

进门之后正对艺术玄关，背景为威尼斯棕石材（交付），在两侧设置弧面半包裹造型（交付），给到满满的归家仪式感。

▲ 实景照

约30平方米的KDLB集成设计，搭配可开启约270°的厨房滑动门，营造出开阔的空间感和充足的光线！

建筑面积约187㎡样板间效果图过程稿，

仅供参考，以实际交付为准

在客厅内，电视背景墙采用了进口的米色石材，其设计为弧形，加工难度极大，耗时是常规石材的三倍。此外，旁边的壁龛也包含在交付范围内，既实用又美化了空间。

▲ 实景照

餐厅内设有尺寸大约为1.2米乘以1.5米的岛台，采用天然奢石威尼斯棕材质，这同样是交付标准！

▲ 实景照

厨房区域的设计采用了灵活的开合方式，通过推拉门实现便捷的开启与关闭，提升了空间的互动性。内部配备了嘉格纳和高仪等顶尖品牌的厨具。此外，还设计了一个独具匠心的X-space空间，可根据家庭成员的结构和需求进行个性化定制，无论是书房、学习区、游戏区还是化妆间，都能轻松实现。这个空间还配备了窗户，确保了自然光线的引入和良好的通风效果。

▲ 实景照

在卧室区域，每个房间均配备了宽敞的飘窗+大约270度的弧形转角阳台，实现了空间的高效运用和提供了广阔的视野。