• 发莲园位于浦东北蔡板块的全新楼盘【浦发莲园】即将在年底前登场。项目将提供95至200平方米的3至4房户型，预计均价为每平方米9.2万元。项目规划包括多栋高层住宅和配套设施，绿化率达到35%，设计注重居住舒适度。

【浦发莲园】坐落在原北蔡老集镇城中村地块，周边环境较为成熟，老公房和动迁房较多，城市界面相对一般。项目位置优越，周边有多条轨道交通线路，便利的交通让居民出行更加轻松。此外，项目附近的生活配套设施完备，从商业中心到教育、医疗资源一应俱全，满足住户的多样需求。

项目周边有7、13、18号线，步行即可到达，出行十分便捷。商业配套方面，项目附近的大华锦绣华城等成熟商圈，可以满足居民的购物、休闲需求。此外，项目周边还有多所学校和多家医院，全面保障住户的教育和健康需求。

最新信息：浦东内中环北蔡板块全新住宅——【浦发北蔡项目】案名已曝光——【浦发莲园】，今年年底前有望入市，主力户型建面约95-100-200㎡3房和4房，预计均价9.2万/㎡。

户型过程稿，仅供参考

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该地块拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施。

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主要经济技术指标

用地面积：29376.03平方米

总建筑面积：约85387.83平方米

地上建筑面积：约60493.46平方米

地下建筑面积：约24894.37平方米

容积率：2.0

建筑密度：19.05%

绿地率：35%

效果图

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该地块是今年4月浦东协议出让的宅地，是原北蔡老集镇城中村地块，周边多以老公房、动迁房为主，城市界面比较一般。

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1、公共服务设施、公共空间建设要求：本地块内应设置建筑面积不少于640平方米（不计容）的居委会设施，包括：居委办公用房，建筑面积不少于200平方米；文化活动室，建筑面积不小于100平方米；老年活动室，建筑面积不少于200平方米；社区服务用房（生活服务点），建筑面积不少于140方米。这些公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交北蔡镇人民政府。

2、住宅管理要求：该地块中小套型住宅建筑面积占比为50%。

3、配套商业管理要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。

配套方面，地块位于浦东内中环，东侧是今年浦东土拍主要供应地北蔡中界村，有浦发在四批次土拍拿下的C06-01地块以及西派上海（C11-01、C11-05地块）。

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交通配套：项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。

商业配套：项目西侧直线距离约2km就是北蔡大盘大华锦绣华城，配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等。

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教育配套：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。

医疗配套：项目直线距离约3km范围内有上海九院、交大口腔医院、曙光医院、一妇婴等医疗资源。

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本文类型：楼盘信息介绍，不含任何广告信息。

免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。