佛山东建天赋龙湾
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东建天赋龙湾：禅西潜力新星的多面剖析
一、项目定位：禅西崛起的品质之选
东建天赋龙湾坐落于禅城禅西板块，凭借其独特的区位与丰富配套，成为当地楼市的焦点之一。项目致力于为购房者提供高品质居住体验，无论是刚需还是改善型需求，都有望在此找到理想之选。对于禅西板块的发展而言，它不仅是一处住宅项目，更可能成为区域居住品质提升的重要标志。
二、区位交通：潜力与便利并存
（一）区位特点
东建天赋龙湾南侧紧邻东平河，仅隔一条东平路，享有一线河景资源，为居民带来宜人的景观视野。然而，北侧存在部分厂房、仓库待拆迁清退，这虽在短期内可能影响周边环境，但从长远看，随着拆迁改造完成，区域发展潜力巨大，有望迎来全新的城市界面。
（二）轨道交通
项目日后步行到 2 号线智慧新城站 A 出口约 800 米，目前 2 号线已运营，在建的 4 号线也在此站交汇。这一交通布局使居民可便捷前往三水区、狮山、罗村、绿岛湖、张槎以及三山新城等地。同时，1 站到张槎站可换乘广佛环线南环段（佛山西 - 广州南），在建东环段（广州南 - 白云机场）预计 2025 年开通，大大拓展了居民的出行范围，提升了区域的交通枢纽地位。
（三）路面交通
临近季华路主干道，路面交通发达，自驾出行方便，可快速连接城市各主要区域，为居民日常通勤和出行提供了便利。
三、教育资源：九年一贯制学校加持
教育资源是该项目的一大亮点。步行约 1.2km 可达已开学的佛山四中九年一贯制学校（智城学校），作为禅城第一所公办九年一贯制学校，其教学实力备受期待，未来或许能与禅城惠景中学竞争。过往佛山四中成绩和市场关注度较高，为智城学校发展奠定良好基础。虽项目无配建幼儿园，但附近中海凤凰熙岸、大华紫樾府楼下有公私立幼儿园，满足学前教育需求，不过私立中海可砾幼儿园学费相对较高，综合学费 + 餐费约 3000 元 / 月。
四、商业配套：逐步完善的繁华之境
目前周边虽有厂房仓库未拆，但商业发展前景良好。智慧新城地铁上盖的禅西环宇城，由中海接手童梦天下商业 mall 改造而来，预计 2024 年 12 月 18 日开业，将为居民提供丰富购物、休闲选择。开车沿季华路 5 - 6km 可达建面 32 万㎡的王府井・紫薇港，对面是创意产业园，商业业态丰富，大型消费品牌和潮店众多，人气居佛山 Top3，满足居民多样化消费娱乐需求。
五、环境与产业：自然与发展的融合
（一）环境配套
项目步行几十米即达东平河十里长堤，堤上晚上禁止小摊小贩摆摊，环境整洁，是饭后周末休闲好去处。周边还有大型公园，居住环境舒适，为居民提供了亲近自然、放松身心的空间。
（二）产业配套
地处智慧新城片区，周边 10 多栋写字楼和成片产业园，虽写字楼空置率较高，但有佛山照明及国星光电总部等上市公司，是政府重点招商引资片区。随着产业发展，将为区域带来更多就业机会和发展活力。不过，地块西侧新开夜市 + 游乐园，部分烧烤啤酒档可能带来噪音影响，需关注。
六、产品规划：新规下的品质住宅
（一）整体规划
项目占地约 7 万㎡，总建面约 23.9 万㎡，15 栋高层住宅分东西两区开发，共 1335 户。东区 2.2 万㎡，西区 2.7 万㎡，中轴绿化 2.2 万㎡。这种布局在一定程度上优化了社区空间，但也导致每个组团园林及活动区较小，实际居住密度相对较高。
（二）户型设计
在售东园 1、2、3、6、7 栋，涵盖建面约 94 - 187㎡三四房，价格区间约 1.5 - 2.3 万 /㎡。得益于阳台新规，户型得房率近 100%，交标较高，配备精铸装甲门、中央空调、270° 瞰景阳台和 270° 主卧景观飘窗等。户型设计各具特色，如 97㎡竖厅三房四开间朝南，主卧南北对流双面采光；115㎡横厅四房带转角玄关，公卫三段式分离；139㎡为 4 + 1 户型，进门有生活阳台可改造；187㎡板楼设计，五开间朝南，一线无遮挡望江，适合高端改善人群。
七、综合评价：优势与挑战并存
（一）优势
- 交通与教育便捷：到地铁、学校距离适中，电动车接驳方便，路面交通发达，临近季华路。教育资源有潜力，九年一贯制学校为孩子教育提供保障。
- 交付标准高：配中央空调，体现开发商诚意，提升居住品质。
- 环境资源好：临近东平河，楼下中轴公园弥补园林小的不足，自然景观与社区景观相得益彰。
（二）挑战
- 周边改造影响：北侧待拆迁厂房仓库动工会影响居住体验，西区西侧宵夜烧烤啤酒广场或规划学校建设都可能产生噪音。
- 园林与密度问题：地块分割导致每个组团园林和活动区小，实际居住密度较高，影响居住舒适度。
- 交付时间长：最早 2026 年年中交付，等待周期长，对于急需入住的购房者不太友好。
东建天赋龙湾适合禅城主城区（如祖庙、张槎、城南及季华路沿线）的刚需、首改、改善置换群体，以及新南庄人、狮山人。对桂城、广州预算有限且依赖地铁、环线出行的刚需也有一定吸引力，但海珠及天河买家需考虑广佛环线通勤成本。总体而言，它是禅西板块一个具有潜力但也需购房者综合考量的项目。
东建天赋龙湾售楼处电话：400-6335-708【营销中心】东建天赋龙湾售楼处位置：400-6335-708【预约热线】◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
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