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项目：

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作为保利地产在荔湾东沙片区的全新力作，保利珠江印象以“小户型+江景”为核心卖点，精准填补了广州主城区小户型江景住宅的市场空白。

项目总占地约1.56万平方米，规划两栋32层住宅及一所6班幼儿园，户型涵盖69-113㎡三至四房，吹风价约4万-5万/㎡，首付门槛预计300万起，成为荔湾乃至广州主城区“低总价上车江景房”的稀缺选择。

社区规划：低密豪宅级体验

容积率仅3.0，楼间距超60米，70%户型享江景或内港湾景观，搭配抬高式园林设计，融合滨水步道与无边际泳池，打造“主城中的度假感”。

配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

配套资源：学铁商医全维覆盖

1. 交通：双轨+滨水出行

- 地铁：距10号线东沙站（2025年开通）约700米，4站直达珠江新城。

- 自驾：紧邻白鹅潭大道、东沙隧道，4分钟接驳海珠西。

- 水上交通：规划中的水上巴士及港湾码头，未来可享滨江通勤。

2. 教育与商业

- 教育：配建6班幼儿园，康有为纪念小学（24班省级）已官宣落地，2公里内覆盖全龄段名校。

- 商业：毗邻健康港星河COCO Park（12万㎡）、滨江万象城、太古商业集群，形成顶奢商圈矩阵。

3. 医疗与生态

- 医疗：南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲资源环伺。

- 生态：2.4公里滨江绿化带、8万㎡内港湾公园，支持露营、浆板等休闲活动。

江岸慢生活实景

开发商与市场前景

1. 保利品牌背书

保利地产作为全国TOP级房企（2023年销售额破4000亿元），以精装交付、一线品牌建材（如科勒卫浴）保障品质，物业口碑稳定。

2. 升值潜力

- 地段红利：位于白鹅潭滨江豪宅带，周边地标如广船综合体、三馆合一加速落地，区域房价预期持续攀升。

- 产品稀缺性：广州主城江景小户型供应稀缺，投资客与自住客需求旺盛，预计开盘后热度走高。

户型品鉴

产品设计：极致空间利用率与景观创新

户型亮点：全南向+270°环幕江景**

- 69㎡三房一卫：荔湾区最小三房户型，得房率超100%，全南向设计，主卧三面飘窗，可改造灵活空间。

项目优点

优点

1. 稀缺性：主城唯一小户型江景盘，户型设计碾压同面积竞品。

2. 交通便利：双轨+滨江路网，通勤效率高。

3. 配套能级：顶奢商业+全龄教育+三甲医疗，媲美豪宅配置。

4. 低密舒适：3.0容积率、全南向采光，主城罕见。

项目缺点

缺点

1. 周边开发待完善：部分道路未贯通，短期施工噪音影响。

2. 社区规模小：仅两栋住宅，公共活动空间有限。

3. 价格预期高：吹风价接近豪宅门槛，性价比需长期兑现。

主城生活的“既要又要”能否实现？

保利珠江印象以“小户型承载大生活”的理念，打破了主城区置业的空间与预算限制。尽管存在周边开发待成熟的短板，但其稀缺的江景资源、顶配的学铁商配套，以及保利品牌的品质保障，仍使其成为2025年广州楼市的现象级产品。对于追求“主城核心+品质生活”的购房者，该项目值得列入首选清单。

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