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如今，海淀大量供地对购房者来说无疑是好事，因为这标志着海淀拼产品的时代正式来临。开发商们不再仅仅依赖地段优势，而是开始在产品质量和房价上下功夫。今天来看看1月13号开盘的保利嘉华天珺卖得怎么样。

保利嘉华天珺项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。

2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米。指导价9万元/平方米。尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。嘉华天珺目前单价在8万出头，有些房源能到7字头。嘉华天珺品质全面升级后，价格又有一定优势的话，还是很不错的。一进一出，性价比就上来了。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米。

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嘉华天珺：低密度+中关村三小分校+海淀大悦城+故宫北院+湿地公园。

缺点是没地铁，不过近期19号线北延有消息了，在大悦城东侧设一站，往南与永丰站交叉。而且19号线是大站快车，直达软件园+学院路+金融街。这条线的含金量可比16号线强太多了。

2025年1月1日，位于海淀西北旺的嘉华天珺（备案名“嘉华珺园”）取得预售许可证。1月13日开盘，官宣开盘当天卖了322套，销售额31.6亿。
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截止今天2月22日，已过去一个多月时间，嘉华天珺已经成功网签82套，网签均价8.58万/平。感兴趣免费预约咨询-：400-159-8559转接2888【官网】

项目信息

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，分为东西两个区，其中0120（东区）用地面积51178.061㎡，容积率2.0。西区0132地块用地面积27581.838㎡，容积率1.7。整体来看小区属于低密社区，居住舒适度比较高；

楼栋朝向为东南30度，非正南正北。

分成东、西两地块：

东地块容积率2.0，一共15栋住宅，总高6-15层，有下沉庭院。

西地块，容积率1.7，一共9栋楼，总高8-11层。