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同济蟠龙里官方售楼处电话：400-880-7190（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，这是一个蕴含着深厚文化底蕴与现代生活气息交织的社区，它巧妙地融合了“同济”的学术精神与“蟠龙”这一古老传说的神韵，构筑了一个既富有历史沉淀又不失时代活力的居住空间。

同济蟠龙里，其名便蕴含深意。“同济”二字，源自中国著名的同济大学，象征着知识的汇聚与智慧的传承，这里的社区文化深受其影响，倡导学习、创新与和谐共处的价值观。而“蟠龙”则源自中国古代神话中的瑞兽，寓意着吉祥、力量与生生不息的生命力，为社区增添了一抹神秘而古朴的色彩。

走进同济蟠龙里，首先映入眼帘的是精心规划的园林景观，绿树成荫，花香四溢，仿佛步入了一个远离尘嚣的世外桃源。小径旁，潺潺流水绕过精心雕琢的石桥，与周围的建筑相映成趣，每一处细节都透露出设计者的匠心独运。

大虹桥·主城区·全新盘

【同济·蟠龙里】

推出建面约100-145㎡3-4房

均价6.5万/㎡总价约585万起

售楼处线上预约

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一站直达虹桥枢纽

真正的虹桥主城核心

触发积分、千人摇号、开盘日光，为什么徐泾板块一直备受热捧？

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上海浦西的嘉定、青浦、松江、闵行，几乎每个板块都在说虹桥，但真正的虹桥国际中央商务区核心只是极少数，而徐泾蟠龙板块就是享有虹桥核心顶配资源的极少数。

蟠龙里项目占据虹桥主城副中心核心、虹桥国际中央商务区核心地段，轨交1站直达虹桥枢纽，是虹桥头排红利的真正享有者。

图源来自：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

核心区的价值往往大于非核心区。

举个例子：位于核心区的前滩板块，二手次新房成交均价达17-18万/㎡；而非核心区的三林板块，二手次新房成交均价为10-12万/㎡。

蟠龙里占据虹桥核心，地段天赋卓绝，可以说是一出生就含着金钥匙。当初5大开发商竞相争夺该地块，最终通过摇号抽签才竞出土拍赢家，即可看出地块价值备受业内认可。买房选对了地段，就赢了一半。

区位示意图

核心地段决定了享有资源的浓度和房子价值的高度。

虹桥国际中央商务区历经三年蝶变，现已吸引24000+家企业入驻，总部企业超500家，展览面积约700万方，经济密度已达到4亿元/平方公里。

得益于大虹桥国家级战略的加持，项目所在的虹桥核心功能承载区总部企业云集，包括瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建等企业总部，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。

图源来自网络

产业高度决定了经济高度，经济高度决定了人口高度，而人口高度决定了未来售价的高度。

虹桥交通枢纽日吞吐量约20万人次，虹桥商务区约210万方的商办，带来大量的高薪产业人才，外溢首站就在徐泾蟠龙板块。选择蟠龙里，就站在了上海经济、产业发展的巨人之肩。

图源来自网络

大虹桥的发展目前还只有“7分熟”，长达126页的虹桥规划草案，带领着大虹桥成为上海乃至长三角的中心，走向世界的舞台。

亿元豪宅生活圈

顶配资源环聚左右

就在蟠龙里项目北侧，坐落着享有亚洲十大豪宅之称的“西郊庄园”，最高成交单价高达约20万/㎡，真正的亿元豪宅，与高净值人群为邻，同享顶流资源圈带来的高品质生活。

三轨交汇，一站虹桥枢纽

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项目附近三轨交汇，与17号线诸光路站直线距离约730米，13号线诸光路站（建设中）直线距离约800米，2号线徐泾东路站直线距离约1.3公里，畅达全城。机场联络线年底即将正式通车，快速连通两大国际机场。大虹桥的轨交规划还在不断升级，未来值得期待。

自驾方便，距崧泽高架出入口直线距离约700m，周边嘉闵高架、沪青平公路、沈海高速、沪常高速、沪渝高速，一脚油门直通市区。

项目近邻虹桥国际机场、虹桥高铁站、客运中心三大门户，多维度交通方式，畅达长三角，同频世界时区。

图源来自网络

繁华荟萃，网红打卡胜地

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闲暇之余，步行即可到达上海新晋热门商业蟠龙天地，小桥流水，露天电影，歌手驻唱，江南水乡的风吹散一天的烦恼，网红潮流美食治愈生活的低落。去年一年累计接待2500万人次客流，堪称沪上“城市微度假”的打卡胜地。

驱车还可迅达虹桥天地、龙湖天街、首位奥特莱斯等摩登商业，Costco、华漕大润发等大型商超，国际都会繁华触手可及。

图源来自网络

优校为邻，国际教育环伺

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学校资源一直是上海城市精英家长普遍关注的话题。项目紧邻青浦世外学校、世外幼儿园，周边还有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等优质教育资源，全龄段教育覆盖。徐泾板块的国际教育资源异常丰富，上海美国学校、英国学校、新加坡学校等12所国际学校，从小拓宽孩子成长的眼界。

图源来自网络

（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

三甲医疗，时刻呵护健康

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随着社会老龄化的不断加剧，“医区房”未来也将更受追捧。项目周边医疗资源荟萃，复旦大学附属华山医院（三甲）、新虹桥国际医学中心等优质专业医院，能够保障更高效的救治，为家人健康护航。

图源来自网络

城市氧吧，绿氧生态宜居

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区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中），迎着晨光慢跑，鲜氧环绕。蟠龙公园专门设置了儿童游乐场地，给家长更多陪伴孩子的愉悦体验。

图源来自网络

中产改善成品生活

无连廊设计+飞机户型

独特的综合体住宅

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蟠龙里项目北侧规划为文体和商业用地，总用地面积超1万㎡。规划功能业态要求基本配置为：

18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。周末来一场酣畅淋漓的运动，与健康同行。

18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。邻里中心解决归家最后一公里的生活购物需求。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

舒适主义低密生活

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项目容积率仅为2.0，由4幢14-16F小高层住宅组成，中轴对称设计。社区规划打造仪式感归家入口，礼遇业主每一次归家。罗朗景观大师设计，景观中轴线串联花园景观，把微度假景观尽可能融入室内。一楼架空层设计，给邻里社交提供更多互动空间。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

无连廊设计低能耗住宅

项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。现代简约的建筑立面，北侧无连廊设计，减少公共面积，提高得房率、室内使用率，更加贴合当下的居住需求。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

中产改善爆款户型

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随着时代的发展，未来改善置业将成为主流。蟠龙里项目深谙中产改善客户的居住需求，设计建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！无连廊+飞机户型设计，让每一寸空间都尽善尽美。

建面约100㎡3房2厅2卫户型图

标准飞机户型，主、客卧互不干扰，室内几乎无过道，空间使用率高。

主卧带飘窗，客厅+次卧带南向大阳台，三开间朝南，采光、视野俱佳。

U型厨房设计，预留双开门冰箱位，给掌勺者更多舒适与自如。

细节方面，入户玄关+主卧套房+双卫设计，改善置业优质之选。

建面约145㎡4房2厅2卫户型图

餐客巨厅，大横厅设计，圆桌家宴也能轻松应对，尺度感堪比大平层。

全卧飘窗设计，放大房间空间感，极致窗墙比，景观、采光、视野更佳。

四房格局，北向次卧灵动空间，可以作为书房、衣帽间、瑜伽房、茶室、健身房等，给双孩家庭、三代同堂家庭更多想象空间。

全屋高标准精装交付

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日立（或同等品牌）中央空调+地暖，提供四季如春的居住体验；德普莱太（或同等品牌）新风系统，带PM2.5过滤和热交换功能，高品质三大件满足高端改善人居需求。

卫生间配备摩恩马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒玻璃淋浴房，方寸之间，尽显优雅品位。

厨房配置科勒单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头，洗刷更方便；方太双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机，15套大容量洗碗机可以洗锅。

客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装。诸多细节，尽显开发商匠心品质。

蟠龙里样板房焕新升级，现已开放，期待给您带来不一样的体验！

样板房装修示意图

上海楼市新政效果已经显现，6月新房创下近一年新高。外地人购房、多孩家庭购房、离婚人士购房门槛大幅放宽，首套首付比例下降到20%，房贷利率史诗级下降，公积金贷款额度惊喜上涨，改善置业的黄金时机已经到来。

蟠龙里项目，以顶流地段、优质产品，致敬每一位城市精英中产，恭候有缘人。

最新消息！青浦徐泾全新盘！

2/13（在建）/17号线三轨交汇

「蟠龙里」正在销售中！

样板房升级绽放！

建面约100-145㎡3-4房

均价约6.5万/㎡！首套首付约118万起！

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房地产专业知识200问

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。