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招商蛇口说的新项目就是麓谷发展集团于2024年9月份摘的[2024]长沙市046号地块，成交价36128万元，楼面价4800元/㎡。

这是招商蛇口深耕河西的第11个项目，首次进入麓谷板块开发。

这也是招商蛇口和麓谷发展集团合作开发的第一个楼盘。

该楼盘就位于麓谷中心，将由招商蛇口负责操盘。

住宅楼栋、户数、户型分布及层高：

1、项目住宅共计12栋，为16-18F的小高层产品。

2、住宅共计576户，约7.3万㎡。

3、项目有118-128-138㎡共计3个户型：

（1）118㎡作为最小面积户型是小区内典型的炮灰型产品，其中80%分布在小区最南的地埋式垃圾站两侧，20%分布在沿麓谷大道一侧、有一定噪音影响；

（2）128㎡是整个项目的主力产品，大部分户型的布局为南向朝小区内，仅少量户型沿麓谷大道布置；

（3）138㎡是小区内布局最优的产品，大部分户型布局在小区东侧、不临主干道及垃圾站的位置。

4、项目单户层高2.9-2.95米，是市场上刚需、刚改项目的主流层高水平

地块‍位于麓谷大道与枫林三路交会处东北角，距离梅溪湖一期只隔了一条枫林路， 地段整体来说还是很不错。

地块紧邻华润OUTLETS购物中心，麓谷公园、新长海中心等，配套很完善，烟火气息很足。

地块北侧是麓谷最好的小学——麓谷小学本部。

麓谷小学则直升麓谷最好的公办初中——师大附中高新实验中学。

地块面积37632.80㎡，规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤2.0。

地块限高54米，小高层为主+新规零公摊产品，值得期待。

值得一提的是，该项目西北侧就是即将启动的巨无霸项目：中联重科麓谷地块城市更新项目。

项目总面积约1301亩，规划住宅面积约189万㎡，商业面积约4.67万㎡，妥妥的巨无霸！

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