这个2月，明显感觉到房企们比1月欢喜雀跃得多。

为什么这么说？

经开区多个项目成交量暴涨，甚至有项目卖了100多套，有的卖了70多套。

科创园区紧随其后，也有单盘成交70多套，甚至连安州区有个项目都卖了43套。

这么一看，绵阳的行情还真的有点回暖了。2月返乡置业的高峰，大额购房优惠叠加，总算是把小阳春给炸出来了。

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2月成绩稳中带升

据绵阳楼市统计，2025年2月，绵阳主城区（含安州区）新房网签量为1346套，较1月上涨5.05%，同比去年2月下降13.74%。

从数据来看，虽然不及前几年的成交量，但还算是长进了不少。这是节后，绵阳新房成交的首次上涨，照这个趋势发展下去，今年的小阳春成色十足。

2月的成绩是春节之后的市场的一个回弹，经历过春节假期之后，之前被积压的购房需求被释放，加上各楼盘的一些促销优惠活动，将需求点推向最高。

能取得这样的成绩，TOP10功不可没，毕竟它们是楼市的主力军。

首先是排在第一的璟上江澜，此次集中备案的共有两期，分别是璟上江澜璟园和璟上江澜澜庭，共计117套，如今在万达板块，能够满足刚需和改善客群需求的恐怕也只有璟上江澜了，所以上月有此成绩其实也不让人意外。

其次是排第二的邦泰臻境，目前项目所剩房源不多，基本已经进入一个扫尾的阶段，还能有此成绩，实属不易，自开盘来，邦泰臻境一直都是霸榜的存在，足以证明好的产品在市场下行的今天依旧能够俘获大批量购房者的心。

排在第三的是凯瑞瑞园，和邦泰一样，自开盘来就是榜单上的常客，9000左右的价格在园艺山还能买到高品质的产品，谁能不爱呢？

排在第四的华西龙景苑倒是让人有点震惊，在经开区和科创园区占主导地位的现在，河西片区的新项目还能有此成绩，不得不为此称赞，不过成交量大的背后很大一部分原因是因为价格，成交均价仅5726元/㎡。

排在第五的未名湖畔，项目目前已经现房，而且进入扫尾阶段后价格也来到了7000多-8000的区间段，对于在高新区核心地段的这个价格，简直太值了。

当然还有富临江山天宸、长虹城、绵州水郡这些项目，我们就不一一列举了。

从上月的备货情况来看，九洲览山晓二期、凯瑞瑞园、富临玖玺洲、璟上江澜澜庭、凯瑞瑞园等多个项目集中加推，共计371套，这也是继春节大量推货之后，又一个集中供货时间点，不过整体来看，效果还是十分明显，有了供应量，成交量也有了逐步的回暖。

再来说说各区域的成交。

首先是涪城区，成交量115套，环比上月下降约6.9%。

还是老问题，涪城区现在没有新项目的供应，目前主要在售的区域主要集中在市中心板块以及青义板块，主要在售的项目有九洲江渚、文泉上筑、长虹桐里华庭等。

不过接下来区域或将迎来大批量的新项目，例如金家林的粼湖轩，市中心的富诚金汇和涪创锦雲府，届时，区域内的格局有望被打破。

总的来说，涪城区的热度已经不及当年，而且因为在售项目所处的位置，很多人是买不起市中心，看不起远地方，并没有退而求其次的好选择，自然而然客户也就流失到其他区域，不过好在，区域的底蕴还在，届时有新产品的入市，将打破这种现状。

然后是游仙区，上月成交186套，由于上个月有集中备案的项目，这里的成交下滑占比不做参考。

目前主要在售的项目集中在小枧和游仙镇板块，在售的项目以华宇锦绣玺岸、绵州水郡、波鸿游仙银杏世家等项目为主。

其中大量的存量都集中在小枧板块，不过好在很多项目开始有了降价的趋势，板块的成交量也是有所上涨。

总的来看，区域的主力成交依旧来自于小枧，而且接下来相信区域的价格会继续下探，价格战将成为主旋律，不过对于想在小枧安家的购房者来说确实是一个不错的捡漏机会。

经开区，上月成交413套，相比上月上涨28.8%。

在经历过上个月的颓势之后，经开区可以说是王者归来，不过这份成绩对于它来说再平常不过了，毕竟现在大部分的购买力都集中在了经开区。

不过区域现在还是面临着即将无房可选的情况，如今邦泰臻境、美丰景泰苑、九洲三江屿等项目已经进入扫尾清盘阶段，可供选择的房源也是越来越少。

而且还有像长虹锦绣华庭、和光璟樾这些项目还未入市补给，接下来剩给刚需的机会真不多了，目前区域内大多在售项目都是110起步的面积，这对于刚需来说确实不友好。

不过总的来看，后期随着小户型项目的入市，区域的热度只会增不会减，它依旧是购房者的第一选择。

科创园区，上月成交243套，相比上月8.6%。

大量补货的科创园区成为了继经开区之后的又一个楼市高地，凭借着天生的地理优势依旧丰富的教育资源，它可以说是俘获了一批又一批家长们的心。

目前区域在售的多个项目不仅关注度高，成交量也是相当亮眼，像新投生活美学中心、邦泰悦九章云邸、凯瑞瑞园、领地樾园等。

高新区，上月成交150套，环比上月增长6.7%。

虽然区域的在售的项目不多，但成绩一直都是稳中带升，这一点确实值得称赞。

区域内大多在售的项目都集中在了火炬双碑板块，像际华园宸府、光华盛世园、长虹城等多个项目。

在经历一波又一波的调价之后，区域的成交也算是有些起色，后期随着会展中板块多个新项目的入市，区域的成交或将再升一个台阶。

安州区，上月成交239套，环比上月上涨37.65%。

区域在迎来一段时间的稳定之后，经历了降价之后，上月就出现了井喷式的增长，目前主要在售的新盘集中在河东新区，包括华西龙景苑、东辰壹江天玺、恒跃江岭天骄等等。

总的来看，安州区的购买力依旧存在，大多都是周边县城以及片区的购房者，不过观望的客户依旧很多，如果今年价格方面有所下滑，相信区域的数据或将上涨。

这个2月，确实很有过年的气氛，热闹得很。

虽说总成绩看似不起眼，但小范围已经有回暖的趋势。

同时，诸多新盘加速上场，待这一波全部问世后，或将迎来一场硬战。

接下来，从国家层面来看，今年政策面也将持续释放利好，不过市场信心恢复仍需一段时间，不过今年对购房者来说可能又是持续利好的一年，所以同样值得期待。

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