2月春节月，滨海楼市也“歇假”了。
虽然成交量收缩，但价格却实现了“逆势上涨”。
01
数据显示，2月，滨海新房成交5.1万平米，环比下跌了61.33%。
是近些年单月最低值。
成交均价为13405元/平米，环比上涨了6.89%。
为连续上涨的第二个月。
这也是2025年10月以来最高值。
从整体来看，2月份，滨海楼市虽然成交量不高，但价格却十分坚挺。
02
分区域来看，滨海9个区域的成交量，集体都掉到了2万平米以内。
销量最高的区域仅成交了1.3万平米。
除了汉沽，滨海8个区域的成交量全部都降了。
其中，开发区下降80%；
生态城下降54%；
塘沽下降50%；
空港下降23%。
而价格方面，各区域涨跌情况却各有不一。
大港、临港、空港、东疆港四个区域，成交均价都上涨了。
特别是大港涨幅最高，达48%。
由9650元/平米一跃上涨至14281元/平米。
要知道，2026年，大港楼市将有一批新盘要入市。
绿城和樾春晓，预计5、6月份首开入市，放风价1.4-1.6万/平米。
天玺华府、天樾华府，预计今年年中将入市。
位于港东新城的玺樾海港城，也将在今年首开。
个个价格都在1万+，这也将助推大港房价继续结构性走高。
滨海一哥——生态城，成交均价为14916元/平米，表现持平。
价格下降的区域中，当属开发区降幅最大，达19%。
这只是暂时的结构性下跌。
与大港一样，2026年也是开发区新盘的集中上新期。
天保天成印象、格调宝诗、绿城凤麟泰岳都将在今年上半年首开。
其中，天保天成印象推盘速度最快，预计4月首开。
另外，上海建工地块、宜禾欣园南地块也都会启动。
一大波新盘就要来了，2026年，开发区楼市的期待值非常高。
03
2月，滨海板块排名，出现了大洗牌。
“板块一哥”的头衔，由海洋高新区以43套的签约量摘得。
滨海西站，有高铁，也引入了地铁B1线和Z2线。
片区配套成熟，有大商业，有的楼盘还是新产品。
关键价格也合适。
主力盘——农垦含章岚樾的精装洋房，单价仅1.3万/平米起。
还送车位和中央空调。
第2名的空港，签约了40套。
有教育标签，又有新产品，空港一直都是滨海楼市的“主力担当”。
2月，生态城有3个板块上榜了。
中部综合片区、生态城起步区、北岛片区三个板块，均签约了20多套。
从目前来看，生态城楼市有点“两头翘”。
区域改善与学区入门级置业热度最高。
中心商务区表现中规中矩，签约了24套，排名第6位。
另外，欣嘉园、东丽高新区、西青高新区三个新面孔上榜了。
欣嘉园、东丽高新区主打价格优势，西青高新区随着117大厦盘活，再加上多个利好落地，主推板块楼市也开始升温了。
第10名的胡家园板块，签约了20套。
毕竟滨湾万科城是全滨海的销冠，一盘就能支撑一个板块。
作为一个精装刚需盘，交付后，能让刚需置业直接入住，比较少见。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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