「越秀杨浦天玥」
杨浦区五角场板块
建面约99-124㎡高层&洋房
房源122套一次性入市 可直接选
均价9.2万/㎡精装修交付
售楼处热线：400-832-9881【电话】
越秀杨浦天玥有其独特的优势，但也存在一些不足，具体如下：
优势
- 交通便捷：距离地铁8号线市光路站约800米，临近10号线三门路站以及规划中的20号线过河路站，周边有三纵三横交通网络，自驾可快速到达五角场核心区、新江湾城，通达陆家嘴等多个核心商圈。
- 配套丰富：商业上，可享受五角场商圈配套，周边有133世界广场等商业设施，临近中原城市广场，开车到合生汇、杨浦万达也很方便。教育上，周边有杨浦区国和小学、世界路小学、复旦中学、同济中学，还有复旦大学、同济大学等高校。医疗方面，距长海医院、东方肝胆医院约1.3公里。
- 生态良好：紧邻共青森林公园，500米范围内有江湾湿地生态走廊、新江湾公园，还有安徒生童话乐园。
- 产品优质：由越秀地产开发，品牌实力雄厚。小区由5层洋房及16层小高层组成，共122套房源，车位比1：1.2或1：2，全人车分流。户型有99平三房两卫和124平四房两卫，采用飞机户型，三开间朝南，层高3米，南北通透，全屋墙布交付，配备日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统。
- 小区规划佳：打造了南低北高的围合式社区，有花园会客厅、酒店式入户大堂，还有主题花园归家轴等“四轴”景观及儿童探索花园等全域花园主题空间。
不足
- 小区规模小：仅有122套房源，社区氛围可能相对没那么浓厚。
- 周边界面一般：所在的中原板块新老混居情况较严重，周边城市界面可能不如一些新兴板块。
- 购房成本高：总价约790万-1388万，对于一些购房者来说，购房压力较大。
「一房一价表发布」
超改善全能户型空间
高层99㎡： 进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
建面约99㎡三房样板间▼
建面约124㎡四房样板间▼
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山售楼处热线：400-832-9881【电话】飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽售楼处热线：400-832-9881【电话】采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧售楼处热线：400-832-9881【电话】燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房售楼处热线：400-832-9881【电话】安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后售楼处热线：400-832-9881【电话】主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金售楼处热线：400-832-9881【电话】洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅售楼处热线：400-832-9881【电话】区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳售楼处热线：400-832-9881【电话】台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
经典售楼处热线：400-832-9881【电话】平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
为了售楼处热线：400-832-9881【电话】营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入售楼处热线：400-832-9881【电话】户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
越秀杨浦天玥售楼处热线：400-832-9881【电话】还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
今年3月14日售楼处热线：400-832-9881【电话】，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
项目售楼处热线：400-832-9881【电话】东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于售楼处热线：400-832-9881【电话】长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅
项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
历经售楼处热线：400-832-9881【电话】二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
交通方面：售楼处热线：400-832-9881【电话】项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：售楼处热线：400-832-9881【电话】五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五售楼处热线：400-832-9881【电话】角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第售楼处热线：400-832-9881【电话】一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
教育方面：售楼处热线：400-832-9881【电话】周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面：售楼处热线：400-832-9881【电话】项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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