去年春节刚过，一则西罗园房子单价跌破3万7的新闻冲上热搜，说的是一套106.76平的房子，390万成交，单价创该板块新低。这套房子有遮挡，21年的时候，那时候房价正高，同户型成交价420万，这么看的话，390万也算是正常价格。去年类似看空的言论很多，市场也确实不给力，2024年小阳春表现不佳。

西罗园板块被称为南城价值洼地，位置好，价格低，我查阅了一下该板块去年的成交记录，少数几套成交价跌破了3万，一些顶楼和特殊户型的成交价在3万多，大部分没有硬伤的房子成交价都在4万以上，和2023年比，有了不小的跌幅，一平米大概1万多。

今年节后市场恢复迅速，价格和年前比差别不大，大家的预期比去年要好得多，买家大砍价的少了，房主涨价的多了，市场有继续回暖的迹象，交易活跃了，价格自然就能稳住，今年的小阳春行情成色大概率会很不错，边走边看。

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