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总价：350-470万

均价：4.6万

楼型：29栋共673户，在售104套

层高：3.5米

得房率：85%

户型：77-78-101平2-3房，硬装交付

梯户比：一梯两户

物业：上海万业企业爱佳物业有限公司

物业费：2.88元/平/月

车位配比：1：0.7

固定车位：577

停车费：300元/月

绿化率：35%

容积率：1.6

情况：小面积低总价准现房，河景房，小区人车分流，配备全功能会所健身房

进度：简装款清即可入住

上海万业名苑馨居

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户型图

101㎡户型

77㎡户型

78㎡户型

2 优缺点总结

优点：

1. 现房保留房源，款清即可交房入住，无烂尾担忧

2. 9号线泗泾站地铁盘，预计比22-23年新开盘新房便宜，目前在售格力公园海德单价5w+

3. 小面积新房供应77平2房起，低总价上车

4. 成熟小区，业主素质较高，多为华为、腾讯、商汤员工

5. 在售房源沿河，环境不错，且户型南北通透

6. 已交付小区，学区对口上海师范大学附属松江实验学校，九年一贯制

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3 配套信息

（包括交通、商业、医疗、教育等配套，

以下内容来自开发商）

交通配套

地铁：距离9号线泗泾路站900米，黄金9号线横贯松江大学城、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等地段，接驳16条线路；未来规划还将与12号线南延伸段、17号线相接

自驾：沪渝高速、沈海高速；沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工

教育配套

项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、泗泾实验学校

商业配套

直线距离约1km左右有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊、山姆会员店等社区商业，满足日常所需

未来泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离约400米

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医疗配套

周边现有泗泾医院（二甲）、泗泾社区卫生服务中心（建造中）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院；未来在泗泾医院东部还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区

生态资源

项目周边的泗泾公园约55.8公顷，根据2035年规划将增加至179.7公顷

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求

实景照片

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