康定壹拾玖楼盘信息首披露！老静安新盘 康定壹拾玖楼盘房价-官网老静安新盘 康定壹拾玖 首开建面约120-232㎡3-4房！！
静安内环内曹家渡板块
打造一座玺系之上的上成之作——康定壹拾玖
5月首开92套120和188㎡户型
二批次预计7-8月供应120㎡、180㎡、200㎡、230㎡户型
项目预计总价2000-4000万元
将于3月底开放会所+实景样板房
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目信息
招商源贵门牌玺系之上人文定制作品康定壹拾玖,出于玺系,高定开端。
招商秉持只定制不复制的传奇玺系，荟豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，邂逅上海百年源心底蕴，置身百年西区名流贵胄之地，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-232m人文定制作品，再续都会人居的传奇。
2024年第五批次土拍中，招商蛇口联合体以56.6亿的总价、31.2%的溢价率，成功拿下静安曹家渡地块。这块地的楼面价不仅刷新了静安区的纪录，还在上海宅地单价中稳居前三，仅次于绿城徐滨和宸嘉龙华地块。
从楼板价推算，未来招商曹家渡项目的售价可能超过16万/㎡！项目定位高端豪宅，规划了对标弘安里泳池的会所，还有架空层用作社区配套，妥妥的“老静安顶豪”配置。看来，招商这次是铁了心要打造一个区域标杆！
上周五，招商静安曹家渡项目发布案名：康定壹拾玖。
去年8月康定壹拾玖楼盘信息首披露！老静安新盘 康定壹拾玖楼盘房价-官网
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）拿地当天，不少朋友就盲猜，这将是招商在上海的又一“玺”，也许是“静安玺”？
也难怪大家的惯性思维，招商近几年，但凡在上海城央开发，基本都以一个“玺”字命名。虹口有外滩玺、虹玺、云玺；新静安有天汇世纪玺；普陀有苏河玺、天汇玺；徐汇滨江有汇元玺等等。
虽然招商是说“一玺一高定”，但这么多“玺”，而且还经历了新房闭眼卖的那两年，难免给人一玺包打天下的感觉。
现在好了，招商在老静安不“玺”了。据悉，“康定壹拾玖”这个名字的灵感，源自于项目地块本来的门牌号：康定路1119弄。
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康定路于上海，有着独特的气质和记忆。赫赫有名的，是张爱玲在这条路上的一幢花园洋房里出生，并度过了她的年少时光。此外，康定路2号是张宅花园，颜料大王张发文的旧居；康定路5号是徐园，中国第一步电影在此放映；康定路516号是暨南大学上海旧址，郑振铎笔下著名的“最后一课”便发生在这里。
康定壹拾玖，不仅成功越过曹家渡略逊一筹的地段联想，而且很容易唤醒老静安门牌号那份独有的心跳。
不得不说，这个名字起得真妙！
项目东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓北至康定路。
该地块容积率2.68，住宅体量接近5万平方米，装修标准不低于5000元/㎡，仅40%中小套，无住宅套数下限。
项目建成后，将呈现5栋14至25层的高层住宅及小区配套设施项目，南侧配套用房将集中设置居委会、文化活动室、老年活动室等。高层住宅通过首层架空与室外景观相结合，为业主提供充足的活动空间，打造高品质商品住宅小区。
项目设计方案公示：
据悉，每栋主楼都有景观组团，起码有三个景观组团，全小区坡度抬高，把整个小区的地面抬高，公共通道从覆土区穿过，完全看不到小区内任何东西；
设计师非常巧妙的通过北侧两栋楼覆土抬高、将公共通道从覆土区穿越，完美解决原规划公共通道割裂园区的问题，保持了住宅社区的完整性，同时抬高的小区平面可以让景观空间层次更加丰富。
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想象一下：一条蜿蜒曲折的红砖路，两旁是繁花似锦的花园，被誉为"世界上最弯曲的街道"，景观密度遮挡视线同时也增加美感。
住过2楼的同学知道，站得稍微远一些就能看到家里什么样，真正开始有隐私性的就是3楼以上。
不限价的时代，开发商都开始做好东西了，康定壹拾玖采用近乎全比例的石材和仿石材铝板立面，目前已经有样板段展示，石材配古铜色铝板装饰：
另外，项目还标配1800平下沉式会所，现在项目已经公开了会所效果图，风格可以参考，后续将实景展示：
项目在现场也发布了全套户型图——康定壹拾玖楼盘信息首披露！老静安新盘 康定壹拾玖楼盘房价-官网
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每个户型都做到了一梯一户设计、光是120平户型就有6种选择，其中还有四开间朝南户型采光更好。
建面约190平户型预计也会1批次就和大家见面，方正通透的四开间南北通透，找不到什么槽点。
而且更重要的是每个户型都可以实现定制化，120平可以是一房、二房、三房，完全看业主需要实现。
户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约123㎡ 中间户」
「约185㎡ 4房2厅3卫」
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板块信息
招商用11.41万/㎡的楼板价，31.2%的溢价率，拿到了老静安的曹家渡住宅地块，成为除了绿城徐滨地块之外，全国历史上单价第2贵的宅地，自然也就是静安单价最贵的宅地了，这块地可能要卖到15.7万/m²以上。
为什么招商要激进高价拿地呢？
奇货可居（顺带弥补没拿到徐滨小米地块的遗憾）近3年，静安的新房供应主要在新静安，像大宁、西藏北路板块，真正老静安的供应屈指可数！
有人统计过，老静安的新房供应只占全市的0.3%，这样的供需关系注定了拿地的操作至少不亏~但要想赢得漂亮，难度依然很大！且不说隔壁不远处的信达高层90-100m²的两房只要14万/m²左右，就是招商拿的这块地，光看【形状】就已经让人头疼了。
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身在老静安，地铁、商业、医疗、教育配套本都是溢出的，所以这份闹中取静显得难得。
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