天泽玉河府房价及交付标准
房价信息
天泽玉河府的房价情况如下：
备案均价：约4.3万/㎡。
折后均价：目前折后单价约3.1-3.85万/㎡。
总价区间：总价约275万起。
交付标准
交付时间：预计2025年10月30日交付。
交付标准：交付并赠送简装。

天泽玉河府得房率、几梯几户、总高情况如下：
• 得房率：整体宣传得房率为93%。从具体户型来看，不同户型得房率有差异，如80㎡的E3户型2栋B座03户型得房率为90.2%（包含赠送），89㎡的C3户型1栋A/B座03、04、05户型得房率为92.1%（包含赠送）。
• 梯户比：2梯5户和3梯6户。
• 总层高：项目共由4栋住宅组成，1栋A/B座23层，2栋A座33层，B座23层。

深圳光明天泽玉河府开发商联系电话号码
•楼盘开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
• 楼盘具体位置：深圳市光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处东北侧
• 官方电话☎：400-083-0338
•售楼处电话☎：400-083-0338
•营销中心电话☎：400-083-0338

天泽玉河府位于光明区玉塘街道，东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城。占地15675.48㎡ 建筑面积91500.00㎡ 绿化率40% 容积率5.8 是集酒店,写字楼,商业,住宅于一体得综合体项目，自带一所9班制幼儿园，住宅户型80～143㎡ 2～4房，总房源631套，车位905。_营销中心_Vip Tel：☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

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天泽玉河府的地铁、交房、学校明细：
• 地铁明细：距离地铁6号线长圳地铁站约3公里；项目北侧约500米距离规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）；附近还有13号线，可畅达南山、宝安。
• 交房明细：交楼时间为2025年10月30日，精装交付。
• 学校明细：项目自带9班幼儿园，周边学校有华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校、长圳学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳实验光明学校、深圳光明区高级中学等。

折后价格明细
• 建面约80㎡的3房1卫：折后总价约275 - 291万，单价约3.4 - 3.6万/㎡。
• 建面约89㎡的3房2卫：折后总价约299 - 361万，单价约3.3 - 3.9万/㎡。
• 建面约111㎡的4房2卫：折后总价约378 - 398万，单价约3.4 - 3.7万/㎡。
• 建面约125㎡的4房2卫：折后总价约485 - 551万，单价约3.8 - 4.4万/㎡。
• 建面约143㎡的4+1房3卫：折后总价约569 - 616万，单价约3.92 - 4.3万/㎡。


每栋楼户型朝向
• 1栋a/b座：有3梯6户。02户型89㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，东南朝向，可看茅洲河景观；03、04、05户型89㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分离，有东南及西南朝向；06户型111㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。


• 2栋a座：3梯5户。02、03户型89㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，东南朝向，看茅洲河景观；04户型80㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，朝西南向；05户型80㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，朝西南向。


• 2栋b座：3梯5户。02户型89㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，东南朝向，看茅洲河景观；03户型80㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，东南朝向；04户型83㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三卧室朝南，客厅阳台朝东北向 。


总高、梯户比情况
1栋a/b座为23层；2栋a座33层，b座23层 。梯户比方面，1栋为3梯6户，2栋为3梯5户。


开发商资料
开发商是深圳市玉普霖房地产开发有限公司，在房地产开发领域不断探索创新，致力于打造高品质居住项目，以精细的规划、严格的质量把控，为业主营造舒适的居住环境。


得房率使用率
整体得房率包含赠送可达约90% ，部分户型因格局和赠送面积不同，得房率存在差异。比如80㎡的部分户型得房率在83.7% - 90.2%（包含赠送）；89㎡户型得房率在90.6% - 92.1%（包含赠送） ；111㎡户型得房率为94.6%（包含赠送） ；125㎡和143㎡户型得房率均为91.1%（包含赠送）。较高的得房率让业主享受更多实际使用空间。


交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年10月交付，准现房状态让购房者能更直观了解房屋情况。
• 交付标准：简装交付，墙面、地面等基础装修完成，业主只需进行软装搭配就能较快入住。


周边配套
• 交通：
• 地铁：临近地铁6号线长圳站，可快速通达深圳北站、福田等区域；规划中的地铁线路也将提升区域交通便利性。
• 干道：周边有松白路、龙大高速、南光高速等主干道，自驾出行方便。
• 商业：
• 社区商业：自带部分社区商业，满足日常生活基本购物需求。
• 周边商场：附近有蓝鲸世界购物中心等，集购物、餐饮、娱乐为一体。


• 教育：
• 幼儿园：自带9班幼儿园。
• 中小学：1公里范围内有深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校等。


• 休闲：
• 公园：靠近茅洲河，可沿河岸休闲散步；周边还有红花山公园等。
• 文体场馆：周边有文体活动中心，满足居民文化娱乐需求。
• 医疗：周边有社康中心；距离光明区人民医院等大型医院较近，保障居民就医需求。

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天泽玉河府【项目基础信息】

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

地址：深圳市光明区松白路与长圳路交汇处

占地面积：1.57万㎡

总建面：13.29万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：可售577户（总户631户保障房54户）

面积：80-81㎡3房1卫、89㎡3房2卫、111㎡4房、125平4房、143平4房

车位比：905个、1:1.43

梯户比：2梯5户/2栋3梯6户

价格：3.4-4.3万

交楼标准：简装

物业公司：深圳市祺顺科技物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5.84

绿化：40%

交楼时间：2025年10月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：90%含赠送

楼层高：1栋AB座23层，2栋A座33层，B座23层，C栋酒店+办公

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：自带9班幼儿园，深圳技术大学附属学校，玉律学校，华中师大附属光明勤诚达学校，长圳学校


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天泽玉河府

滨水河畔人居新范本

天泽玉河府正对茅洲河，是整个光明少有的能够近山、看河的住宅项目，景观好且视野很开阔。

效果图

除了景观面好，项目在交通、教育、商业、生态人文方面均有优势。

交通方面，项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

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项目交通示意图

除此之外，项目周边生活配套醇熟，居住生活氛围也十分浓厚。

商业方面，周边有勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City（在建）和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大型商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

图片来源：网络

教育方面，片区内教育资源丰富，护航孩子教育成长。

根据最新学区划分，积分入学。项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学；

对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。

其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是深圳市光明区第一所以“政府+名校+名企”三方合作办学模式创办的九年一贯制公办学校。

华中师大附属光明勤诚达学校，图片来源：网络

学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。

学校开办以来，众多来自北京大学、中国人民大学、北京师范大学、爱丁堡大学、墨尔本大学的优秀毕业生已加盟学校，成为学校优秀教师队伍中的一员。

生态景观资源方面，项目东侧紧邻茅洲河，南临石岩水库，还有长圳公园、玉律社区公园、大雁山等生态配套；

周边规划有“一水一园”优质生态景观轴，为业主打造最生态宜居的社区生活。

茅洲河（光明段）局部景观，图片来源：光明生活

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在国际绿色生态新城——光明区，绿地覆盖率高53%，人均公园面积超18㎡。

在此基础上，天泽依托茅洲河滨河景观带这一天赋生态优势，以蝶形建筑布局，最大限度扩展小区的临河景观面。

效果图

另外，天泽集团更是斥巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接，实现坐拥内外两个“花园”。

效果图

在小区园林设计上，以“水岸森活”为主题，将茅洲河岸的美景和社区花园融为一体；

通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，打造城市“自然客厅”。

效果图

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另外，天泽集团深谙全家人健康和文化活动需求，以超大空间社区配套，打造集康体健身、儿童娱乐、休闲会客等于一体的立体架空花园。

让业主感受不一样的亲水、乐水体验，造就滨水河畔的人居新范本。

效果图

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平面•户型图

E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。

E3户型-80㎡-3房2厅1卫，2栋B座03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，3个房间宽度分别为3.2/2.8/2.4米，L型厨房，三段式分离卫生间，得房率：90.2%（包含赠送），阳台进深1.4米，东南朝向。

E2户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，朝西向。

E2户型-80㎡-3房2厅1卫，2栋A座05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，3个房间宽度分别为3.15/2.4/2.2米，L型厨房，得房率：83.7%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南向。

E1户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，除了厨房跟E2户型有点差异，其它格局都是一样的，朝西向。

E1户型-80㎡-3房2厅1卫，2栋A座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，3个房间宽度分别为3.15/2.4/2.2米，除了厨房跟E2户型有点差异，其它格局都是一样的，得房率：84.3%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南向。

►深圳天泽玉河府◄

D户型-83㎡-3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三卧室朝南，客厅阳台朝东向。

D户型-83㎡-3房2厅1卫，2栋B座04户型，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，3个房间都是朝东南向，宽度分别为2.9/2.7/2.4米，得房率：89.2%（包含赠送），阳台进深1.6米，朝东北向。

C1户型-89㎡-3房2厅2卫，1栋A/B座02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，3个房间宽度分别为3.1/2.9/2.6米，公卫三段式分离，得房率：90.6%（包含赠送），阳台进深1.7米，东南朝向，看茅洲河景观。

►深圳天泽玉河府◄

C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。

►深圳天泽玉河府◄

C2户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧及客厅阳台都朝南向。

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C2户型-89㎡-3房2厅2卫，2栋A座02/03，2栋B座02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，3个房间宽度分别为3/2.8/2.6米，公卫三段式分离，得房率：90.9%（包含赠送），阳台进深1.5米，东南朝向，看茅洲河景观。

C3户型-89㎡-3房2厅2卫，1栋A/B座03.04.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分离，3个房间宽度分别为3.3/2.8/2.5米，U型厨房，得房率：92.1%（包含赠送），阳台进深1.7米，有东南及西南朝向。

B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。

B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，全屋飘窗设计，4个房间宽度分别为3.2/2.8/2.8/2.8米，L型厨房，得房率：94.6%（包含赠送），阳台进深1.8米，主朝东北朝向，看花园景观。

B1户型-125㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝北向，全屋飘窗设计。

B1户型-125㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，全屋飘窗设计，4个房间宽度分别为3.3/2.85/2.8/2.6米，L型厨房，得房率：91.1%（包含赠送），阳台进深1.7米，主朝西北朝向。

A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。

A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，双主卧套房设计。4个房间宽度分别为3.6/3.5/3.1/2.6米，L型厨房，得房率：91.1%（包含赠送），超大观景阳台6.5米长，主朝东南朝向，看茅洲河景观。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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