❊❊ 深圳/龙华【中洲迎玺】❊❊

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在龙华区经济稳健发展的大潮中

中洲迎玺三期

将以超核之上的奢居样本

重新定义未来生活的品质标准

中洲迎玺项目以绝佳的“核心优势”，成为购房者的热门选择——

01

位于城市枢纽中心

多维交通网全覆盖

2024年，《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得国务院批复，规划将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。

在此基础上，龙华区提出南北“双中心”“双十园”的战略规划，全面融入深圳市“一核多心网络化”的城市空间格局。以南北“双中心”推动龙华高质量发展，龙华的南部区域，拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽。

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，占据北站超核核芯位置。

效果图。

项目直线距离约800米是全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此。

坐拥“地铁 高速 高铁”多维交通路网，地铁4、5、6号线交汇于深圳北站，未来，地铁22号线(规划中)、27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)的开通也将进一步联通全城。

02

百万商圈+优质人文自然资源环绕

在热闹与静谧间随心切换

商业方面，从周边建面约13.4万㎡恢宏体量、创新型“万象商业 游乐式公园”组合的万象系商业（在建中）到红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，满足时尚潮流商品消费需求，也可方便日常生活采买、亲子游玩，演绎未来消费新主场。

文体及生态方面，中洲迎玺还临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）、深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体；生态上，项目周边还有超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园可供选择。

中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构

产品颠覆

在产品设计上，中州迎玺也展现出了独特的魅力。户型空间利用极致。

93㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，阳台进深1.5米，正南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，仅2栋1单元02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，阳台进深1.5米，东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫，仅2栋4/5单元02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，阳台进深1.5米，正南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，仅2栋1单元04户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅6.35米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台进深1.5米，主朝西南向。

115㎡的4房2厅2卫，仅2栋2单元04户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.35米/2.95米/2.25米/2.2米的宽度，U型厨房，阳台进深1.6米，主朝东南向。

120㎡的4房2厅2卫，仅2栋4/5单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/2.9米/2.8米/2.2米的宽度，U型厨房，阳台进深1.6米，主朝东南向。

131㎡的4房2厅2卫，仅2栋1单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，进门入户玄关，四开间朝南，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.5米/3.3米/2.6米/2.6米的宽度，L型厨房还带1个生活阳台，阳台进深1.6米，西南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，仅2栋2单元01户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3.3米/2.7米的宽度，U型厨房，阳台进深1.6米，大阳台主朝正南向。

141㎡的4房2厅2卫，仅2栋4/5单元04户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，进门入户玄关，四开间朝南，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.6米/3米/3米/2.5米的宽度，U型厨房，阳台进深1.7米，大阳台主朝东南向。

142㎡的4房2厅2卫，仅2栋3单元02户型，楼王单位，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，进门独立入户玄关，四开间朝南，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.5米/3.2米/2.6米/2.6米的宽度，L型厨房还带1个生活阳台阳台进深1.6米，东南朝向。

163㎡的4房2厅2卫，仅2栋3单元01/03户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.6米开间，进门入户玄关，四开间朝南，主卧大套间设计，4个卧室分别做到了4米/3.4米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，阳台进深1.6米，大阳台主朝东南向。

重磅推出建面约82-144㎡3-5房新规产品

满足全周期家庭多元化需求

项目精心打造占地约45万平方米的低密度纯居住环境，作为区域内规模较大的住宅核芯，中洲迎玺以约4.24超低容积率、近160米超宽楼间距，打造“公园里的纯居大宅”。

效果图。

此外，项目还拥有片区内至大的社区园林约1.3万㎡，精制“四大隐奢空间”“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等社区园林设计，打造城市微度假生活。

我们将视野拓宽至整个深圳市场时，中洲迎玺的表现同样不俗：销售套数与面积位列第二，销售金额位列第三，全年销售金额更是高达88.65亿。

从新房整体成交情况看，深圳市房地产中介协会数据显示，2025年1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。深圳市房地产中介协会指出，受春节假期影响，前述数据环比虽出现下降，但从同比数据看，相较去年同期增长明显。

深圳 龙华【洲迎玺】

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