界面新闻记者 | 王妤涵
这个小阳春，深圳楼市再现“深夜排队抢房”的火爆场面。
4月13日，深圳龙华中心区幸福城臻园项目3栋产品正式开盘。从当天凌晨开始，项目营销中心外就已排起长龙，许多人自带小板凳准备通宵作战。“有人从12号晚上9点多就开始占位置了，这种场面多少年都没见过了。”该片区的中介李先生对界面新闻记者表示。
然而谁也没想到，通宵排队却等来一罐辣椒水。13日早晨，现场因人流过密逐渐失控，部分急于选房的购房者翻越栏杆插队，与维持秩序的保安发生冲突。混乱中，一名保安举着喷雾罐朝人群喷射，多名购房者被喷后捂着脸剧烈咳嗽，人群四散躲避。
事件迅速引爆舆论，“买房还要被喷辣椒水”的评论刷屏各大社交平台和深圳本地购房群。
当日中午，项目开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司紧急致歉，称涉事保安为兼职人员，其行为未经公司允许和授权。随后，深圳龙华区联合调查组当晚通报：保安被行政拘留，住建部门约谈开发商，市场监管部门介入调查价格备案情况，全区启动房地产销售行为专项整治。
事件发生后，人们震惊于“2026年了深圳买房还要抢”，更多人则好奇，到底是什么房子，值得让人连夜排队，甚至被喷辣椒水也不肯离开？
价格跳水，刚需客蜂拥而至
幸福城臻园之所以能引发如此疯狂的抢房潮，最核心的原因无疑是其“跳水”降价幅度。
从地理位置来看，项目位于深圳龙华中心区，距离深圳地铁4号线龙华站约600米，与片区的大型商业综合体壹方天地一路之隔，周边教育、医疗配套也相对完善。放在任何一个正常市场周期，这样的地段都不缺买家。
然而在去年7月项目首次入市时，市场并没有买账。
深圳住建局备案数据显示，项目首期推出861套住宅，备案均价6.46万元/平方米，户型为96-163平方米的三至四房，瞄准的是龙华本地的改善型家庭，然而这批房源网签去化率仅15%左右，销售严重受阻。
今年4月初，幸福城臻园3栋住宅楼取得新一批预售证，推出217套房源，备案均价直接降至4.47万元/平方米，计算来看，不到一年时间，每平方米降了近两万。
在此基础上，开发商还给出了8.5至8.7折不等的折扣，具体来看，65平方米的两房户型总价仅需250万元左右，82平方米的三房户型总价约320万左右。
据界面新闻了解，该项目周边目前在售房源的单价约5万元/平方米，而幸福城臻园新房只要不到四万还带装修，自然吸引了大批刚需客群。
“项目火爆的直接原因就是开发商大幅度降价。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受界面新闻采访时指出。
“这个价格，临近地铁，商业氛围也好，性价比非常高。再加上项目位于龙华核心区，通勤便利，被誉为深圳后花园，也是在中心区工作的白领刚需购房的首选区域。在区位、价格、通勤都友好的情况下，排队也在情理之中。”
除了价格因素，开发商的销售策略也起到了推波助澜的作用。
据界面新闻了解，此番项目采取“先到先得、取号选房”的销售模式，这也意味着谁排队顺序靠前，谁就能先选到最便宜的房子。
李宇嘉分析认为，开发商营销从摇号转向“先到先得”，主要原因在于想出奇招，故意制造奇货可居的信号，把市场的注意力全部吸引到自己身上。
从数据来看，这一“降价”策略确实奏效，据深圳住建局平台显示，此次幸福城臻园建面约66㎡的二房小户型超80%为“已签认购书”状态，剩余13套的“期房待售”。
然而，李宇嘉也提醒道，这种“腰斩式”降价虽然是开发商市场化行为，但稳预期对楼市稳定至关重要，当前是稳预期的关键时期，预期也是楼市的公共政策。这种市场行为扰乱了正常的公共秩序，对片区楼市、全市楼市稳定非常不利。他还表示，由于产生的负面影响比较大，管理部门大概率会介入，后续可能无法再按照这个价格销售。
楼市回暖，“银四”成色足
“项目性价比高是一方面，更重要的是最近深圳楼市温度本身也不错。”深圳贝壳研究院院长肖小平在接受界面新闻采访时表示。
贝壳深圳研究院统计数据显示，4月第二周（4月6日至4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期亦增长12%。
四组数据同步实现增长，既印证了“金三银四”楼市回暖的持续性，也反映出购房需求有序释放、市场预期稳步修复的真实态势。
“4月份深圳二手房成交增长，一方面源于清明假期后购房需求的集中兑现，刚需、改善类客群看房及签约节奏明显加快；另一方面也离不开市场预期的稳步修复，购房者对楼市的信心逐渐回升，推动成交效率提升。”肖小平分析指出。
从一季度整体数据看，深圳楼市呈现环比回暖、持续分化的复苏格局。“金三”表现十分亮眼：据深圳市房地产中介协会统计，3月份深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高。新房市场同样热度回升，深圳住建局数据显示，2026年3月新建商品房共成交5081套，环比大涨108.8%。
更值得关注的是市场内部的分化。一方面，刚需市场高度依赖价格博弈，客户对价格极其敏感，只有性价比高的项目才能实现热销；另一方面，高端市场特别是豪宅市场热度依旧很高，3月千万级二手房签约量环比增长193%。
关于未来楼市走势，李宇嘉认为，4月份深圳楼市会延续小阳春的热度，但整体市场情绪将随着前期积累需求的释放、季节性购房需求的减弱而逐渐消退。一季度是以二手房为主的市场。二季度，新房供给会增加，特别是新规产品将面世，新房之间的竞争会加剧。如果一季度二手房的活跃能够带动二季度“卖旧买新、卖小买大”的换房需求，市场循环起来，交易规模有望获得不错表现。
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