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项目基本信息

项目名称：开云府

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

户型价格

124㎡3房 900-1000万

129㎡3房950-1050万

133㎡3房1000-1200万

203㎡4房3卫1700-2000万

交通配套

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

教育配套

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

医疗配套

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

商业配套

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

生态配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

文体配套

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

产品优势

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

现在大家最关心的就是2025年股市会何去何从？到底是一飞冲天，还是不温不火，甚至是再次掉头向下呢？

我们来看看两会到底说了什么？一个字就是稳。政府明确提出“稳住楼市股市”的政策基调。

为何是稳住股市跟楼市呢？现在从外部来说，我们面临全球经济萎缩跟美国关税战的双重挑战。我们是出口大国，制造业占了全球30%以上。出口不利，对我们的经济影响非常大。

在这个时候，经济就必须靠消费支撑。你要让大家消费，第一个必须增加自己的收入，第二个就是稳住老百姓的资产。专家就说了，深圳房价一跌，白领们立刻连咖啡都不喝了。

稳住股市就是稳住老百姓的钱袋子。那政府又会什么政策来稳住股市呢？

第一、适时降准降息，财政赤字率从3%提高到4%。

第二、持续用力推动房地产市场止跌回稳，防范房企债务违约风险；

第三、逐步推行免费学前教育，发放育儿补贴；

第四、加强灵活就业和新就业形态劳动者权益保障；

第五、综合整治“内卷式”竞争；开展规范涉企执法专项行动……

要稳住股市，除了维持股市的流动性之外，也得从根本上解决经济的一些问题。毕竟股市是经济的晴雨表。两者是相辅相成的关系。不可能经济基本面一团糟，然后股市一直大涨的情况。

所以我们看到除了适当降准跟把赤字率提高到4%，这两个增加流动性的动作之外，还有非常多促进消费跟稳定经济的动作。

A股2 月全月日均成交额突破 1.7 万亿元，市场整体较为活跃，较 1 月增长约 15%，显示出资金活跃度的提升。显然目前A股的流动性已经完全回来了，虽然指数还是维持在3300点上下，但是整体的流动性已经比去年好太多了。

可是你可能会想，那为何A股还没跑出牛市呢？我说了政府要的是稳，而是疯。这从去年国庆之后就说了。现在实际上就是牛市的第二个阶段，流动性充足，然后板块一直在轮动。去年国庆之后的大涨，大部分蓝筹基本上都已经涨了30%以上，这就给指数奠定了一个基础。大家应该也发现了，不管是银行，还是其他中字头，这些超级权重股，目前股价都是非常稳定，而且整体都比去年涨了30%以上。

这就是给大盘定了一个基调。可是虽然没有去年国庆那样的疯牛行情，但是现在的市场更加良性，因为流动性非常好，板块一直在流转。

今年我觉得重点还是在下面几个板块，第一个是科技、第二个是消费、第三个是金融、第三个是机械工程。

科技不用说了，AI、机器人、芯片，还有其他的新质生产力的飞速发展，必定带动科技板块成为今年的明星。这段时间已经大涨了一轮，不过这绝对不是终点，回调之后肯定会发起第二轮冲击。

消费这两年很低迷，但是随着楼市稳住，国家3000亿以旧换新政策落地，引动政策跟消费信心都会逐步回暖。同时目前消费板块都处于被低估的状态，因此消费板块今年也一定会大机会。

金融板块应该是很多人想不到的，可是随着深化资本市场投融资综合改革，优化股票发行上市和并购重组制度等政策，将为金融企业带来更多的业务机会，有助于提升金融板块的业绩和估值。最关键的一点就是金融作为整个市场的权重股，他的稳定表现对于稳定市场跟指数有着核心的作业。所以今年金融的表现不会差，而且那些被低估的金融股也会迎来股价的修复。

工程机械板块为何也会有机会呢？因为除了消费就是投资，而投资的核心一定是基建。基本上每一次经济不行，肯定就是拉动基建，这个是亘古不变的道理。