行业 观察
观察项目 | 深港国际中心项目
作者 | 大江
曾计划总投资500亿的深圳世茂深港国际中心，正式挂牌了！
从网上流传的信息来看，华润有意该地块。
独角Mall采访了了解相关情况的业内人士，其表示“项目有特色，他们（华润）还是很想要的。”
但同时也表示，“最后看上面领导是怎么定，因为这个项目比较大，可能不是太简单。”
近期，深圳公共资源交易中心发布公告，位于深圳龙岗区龙城街道G01046-0106宗地正式挂牌出让，起拍价为70.45亿元，将于5月6日竞价拍卖。
来源：深圳公共资源交易中心
这个地块的前身正是此前由世茂集团在深圳龙岗大运片区打造的“超级地标”世茂深港国际中心项目的核心部分。
此次挂牌，也意味着该项目在2022年停工之后，将迎来全新的进展。
内部消息称，有相关领导在推动，将这个地标项目盘活。
从区位来看，大运天地北区与深港国际中心项目仅一街之隔，如果华润拿下该项目，两个项目纳入整体运营，也意味着大运天地有极大的可能性将迎来二期。
来源：深圳公共资源交易中心
大运天地二期，要来了？
01
地块对竞拍人要求较高
华润有能力且有意接手
从出让公告来看，“龙岗龙城G01046-0106”地块的建筑面积为47.68万㎡，用地性质也由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，其中商业面积为14.35万㎡，购物中心计容面积约11.63万㎡。
在项目的规划设计要求里，还特地提到了“项目沿黄阁路应形成连续的底层商业界面，建筑风貌须与大运体育中心相协调”。
不过，该地块对于竞拍人的要求较高。
对于购物中心的运营方，要求“不少于5个高端国际零售品牌和不少于5个国际一线户外运动品牌。”
其中，高端国际零售品牌必须入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名，包括LV、Gucci、Cartier、娇兰、Tiffany & Co.、雅诗兰黛、Coach等品牌。
来源：Brand Finance
国际一线运动品牌也须入选《2025年中国最喜爱的户外用品品牌排行榜》榜单前二十名，包括始祖鸟、北面、凯乐石、萨洛蒙等品牌。
来源：中商产业研究院
并且2024年在境内及港澳地区运营（含持有）的购物中心和百货的营收合计应不低于50亿。
从这些要求来看，能同时满足以上严苛的竞拍条件的企业确实不太多，而当下商业势头最猛的央企华润完全符合这些标准。
此外，华润在龙岗大运片区打造的开放式商业街区大运天地，自2024年7月开业之后也渐入佳境，成为大运片区的“玩乐地”。
从位置来看，世茂深港国际中心项目与大运天地北区仅一街之隔。
来源：深圳公共资源交易中心
华润完全有可能拿下世茂深港国际中心项目，未来通过连廊来连接两个项目，作为大运天地的二期部分，将商业部分纳入大运天地里形成整体运营，进一步扩大其在龙岗大运片区的影响力。
02
深港国际中心项目“一波多折”
这次能摆脱“烂尾”处境吗？
曾经备受期待的深圳东部地标深港国际中心项目，近些年也是“一波多折”。
来源：深圳公共资源交易中心
2017年12月，世茂以239.43亿元的挂牌起始价拿下了位于深圳龙岗的巨无霸地块，计划投资500亿打造深港国际中心项目。
根据公开信息显示，世茂深港国际中心占地面积约32万㎡，总建面约136万㎡，规划有购物中心SCCmall、多栋超甲级写字楼、超塔（含超五星级酒店）、人文艺术公共空间-深圳露台、哈罗公学、公寓等多种业态。
世茂深港国际中心的效果图
项目原计划打造700米超高层建筑，还有望拿下“中国第一高楼”的称号。
2021年起，世茂集团陷入债务危机，该项目也多次被“摆上货架”。
2023年，地块首次以130.44亿元起拍，近乎腰斩的价格却无人问津；第二次降至104.35亿元，依然流拍。
后续由深圳政府出手推动了该项目的盘活工作。
去年8月，该项目的土地收储方案获信托产品投资者投票通过，收储金额为68亿元。
曾经烂尾的“中国第一高楼”，也迎来了新生。
也希望这次竞拍之后，深港国际中心项目能摆脱烂尾处境，成为深圳的下一个地标。
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