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（来源：不良资产行业观研）

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近日，深圳公共资源交易中心一则公告引发行业关注：龙岗区龙城街道G01046-0106宗地正式挂牌出让，起始价70.45亿元，将于5月6日公开竞价，这也意味着曾陷入停工僵局的深港国际中心，正式按下重启键。谁能想到，这个如今寻求新接盘者的项目，曾是世茂集团豪掷239.43亿元拿下的“明星地块”，计划总投资超500亿元打造超600米的“中国第一高楼”，一度被寄予成为深圳新地标的厚望。

豪赌的背后，是难以承载的资金重压。为支撑项目运转，中信信托曾募集87亿元投向该项目，成为其有史以来最大的单一集合信托项目，却在2021年融资政策收紧、世茂深陷债务危机后，陷入兑付困境，数千名投资人资金被套牢。此后，中信信托两次启动司法拍卖，分别以130.44亿元、104.35亿元起拍均遭流拍，最终世茂以“以物抵债”方式将项目80%股权转让给中信信托，但多重困局仍让这个“巨无霸”项目盘活艰难。

此次重启拍卖，核心是项目的彻底转型：用地性质从纯商业调整为商住两用，住宅面积占比达64%，摒弃超高层设计，转向“以住养商”的稳健模式，同时采用“分宗开发、分期建设”缓解资金压力。70.45亿元的起拍价叠加后续投入，对竞买者实力提出极高要求，资金充裕的头部央企、国企，成为最有可能的接盘者。从摩天地标到宜居社区，这场跨越近十年的豪赌，最终以务实转型落幕，也折射出房地产行业从激进扩张到理性稳健的深刻转变。