深圳焦点中建鹏宸云筑-2025售楼中心官网图文解析-最新房源！ |中建|住宅|售楼处|开发商|得房率|户型|深圳市|舒缓雅居新篇章|鹏宸云筑

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中建鹏宸云筑新规后的产品，号称得房率超100%，小蔡实地去考察了，实际得房率80%不到（不计算赠送面积：飘窗全赠送、阳台计一半面积），新规后开发商建设的产品增加了飘窗的宽度由原来的60cm增加到现在的80cm，报建多设计了一个阳台，使得赠送面积增加而提高得房率

近年来开发商资金都紧张，市面上产品大多数得房率也越来越低，很多小户型设计的次卧和小卧基本上都需要睡飘窗，而中建有赠送大的飘窗和多一个阳台在产品设计上就可以在原有的2房基础上设计出3房2卫，3房设计出4房2卫，飘窗联合上榻榻米，使得房间内动线空间增多，也很不错，毕竟同样的户型产品多个房间多个空间利用。

设计师 | 沈可可文案 | 请替换

排版设计 | 沈可可摄影图片 | 来源于网络

中建鹏宸云筑小区内总楼栋是12栋，其中一栋为商业、一栋为幼儿园，另外10栋为住宅分别平均划分在两个地块，围合式布局增加了舒适度。

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·配套分析

中建鹏宸云筑地处港深莞大中轴发展线上，北向坂雪岗科技城、龙华数字经济，南向福田香港金融经济圈，地理位置优越，夹在中间，链接了龙华、福田、龙岗坂田、南山、罗湖等区域

没有北站的吵杂、没有睡城的大拥堵、没有关内的高房价，离福田就一关之隔，去到核心区域的通勤都可以在20-40分钟内，可以承载各个区域的上车购房需求者以及投资者。‍

交通配套：

地铁通行-项目距离地铁10号线南坑站600米距离，步行大概也就5-7分钟的样子吧，2站到福田，4站深圳北（12分钟左右），5站到岗厦北（15分钟左右），8站到福田口岸过香港（25分钟左右），9站车公庙（27分钟左右），11个站到后海（35分钟左右）。地铁出行还是很便利，这个通勤时间还是挺让人心动的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

驾车出行-去往市民中心走五和大道转梅观18分钟左右，去往科技园走南坪快速不堵车25分钟即达、上下班高峰期40分钟的通勤时间。交通这块还是挺方便的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

教育配套：

项目北侧规划有一所九年一贯制72班的广东省一级学校（在建设中，暂未命名），家门口学校，目送式教育，为后期接送减少烦恼。小孩不听话，方便随时叫家长，主打一个近。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

学区内还可选择华南实验学校、万科双语学校等。（扫码添加小蔡可获取龙华区入学规则整理表及入学积分计算表）

商业配套：

小区楼下自带3500平的社区商业，买菜这些日常生活用品是够了，目前800米可达8号仓奥特莱斯吃穿用都可满足，这个商场人流量还蛮大的喔。周末或者平时空闲了，可半小时生活圈到福田南山等大型商场遛娃、约会、聚会等。

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