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刚刚，华润置地拿下了顺义中央别墅区地块，楼面价3.5万，预计售价7万左右。

这个地块综合素质都非常优质，但是竟然也爆冷了，可见开发商拿地有多么谨慎。

都盯着二环三环、海淀的好地块了，我中央别墅区这么多有钱人就不值得你们抢一抢吗

2025年是北京豪宅大年，海淀，朝阳，包括丰台等，城区都有太多重磅的地块推出，然而顺义昨天也顺势推出了自己的大招。

当别人都在卷大平层时，顺义则带来了唯一的别墅项目。

当北京的限墅令容积率定死在1.0之上，1.01的容积率已经是你在北京能买到最低密的项目了。

昨天顺义两个地块底价成交。

一个位于顺义老城区的东风商场，最终被天竺房地产+顺义新城以底价26亿元摘得顺义东风商场093、096、086地块，住宅楼面价约2万元/㎡，未设销售指导价。

东风商场地块虽然底价成交了，但这是一个内定给顺义国资委的项目，产品值得期待。

另一个就是温榆河生态走廊地块，最终华润以60.24亿底价拿下，楼面价3.5万元/平米。这个地块也是华润今年独立拿下的第一个地。

也是北京今年最值得期待的豪宅之一

为什么顺义的一个地块成为今年北京豪宅市场最期待的项目。

第一，温榆河生态走廊是后沙峪真•中央别墅区， 隔壁是知名的别墅优山美地和龙湾别墅，也是北京最大的一片别墅区。

毗邻温榆河，自然环境优美，这也是后沙峪精华所在，远离繁杂的居住区，沿河新建的一排大别墅，周边的配套也是高端资源，比如顶级的国际学校，北医三院机场院区，粮祥云小镇的距离也恰到好处。

太远了生活不便，太近了又太嘈杂。

更重要的是这里距离首都机场比较近，非常适合经常出差的朋友。或者在国外定居旅居的朋友。

所以这里真的是为富人量身定制的风水宝地。

第二，1.01的容积率，2013年，北京发布了限墅令，要求北京市不得兴建容积率1.0以下的项目，1.01是在不违反规则的前提下，北京密度最低的一块居住用地了。

将来产品可能会以独栋别墅，联排加洋房的形式呈现。

第三，地块虽然容积率定在1.01，但是补充公告提到，地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算。

这意味着开发商对地块的调配更加灵活。

总之无论是位置还是产品上，这都将是北京今年超高配的项目，考验的是华润操盘别墅项目的能力。

此前华润做了不少二三环的大平层，在北京拿的出手的独栋产品还没有，这对华润来说是非常好的机会。

接下来重点看一下温榆河生态走廊地块具体的情况。

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边规划的是一个大型的居住组团，包含了五个居住用地

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此次出让的是SY00-2101-2007、2008地块，相较于2003、2005：、2006，最大的优势是临河，而且地块儿比较大，又规整，非常利于楼栋的排布。

北侧2007地块用地面积6.55万平，地上建筑规模6.62万平，南侧2008规模更大，用地面积10.49万平，地上建筑规模10.59万平。

1.01，也是最大的两个地块，而且是纯居住地块。没有任何的配建，非常的纯粹。

两块地的容积率都是

该地块儿是不限价地块。

较低的楼面价，纯粹的居住地块，超级低密，土地规则灵活，我已经非常期待华润这次能带来一个可以传世的作品。

这种大型的别墅项目一般卖的都非常慢，非常不符合现在房企对资金高周转的需求，有人说这个项目对房企是巨大的负担，但我还是觉得华润这次捡了个大便宜。

提到顺义，在北京楼市存在感不强。

但真实的情况是顺义优质地段的新房，现在可以说一房难求。

比如大家比较熟悉的后沙峪。

去年下半年入市的星宸和煦，已经售罄了，网签均价达到5.78万/平米，这个价格超过了建发观云和璟上兰园。

2023年的建发观云，期房已经全部售罄，现房正在销售中。均价涨到了5.88万元/平米，现房还有133和213平米的户型可选。

璟上兰园卖的比较差，目前剩余200多套房源可选，其中最小的120平米可选择不多了。

而一个比较残酷的现实是后沙峪后续可入市的新地也几乎没有了。

存量就剩这200来套。

昌平的老城区卖的也不错。

御湖镜一期售罄了，二期还有不到50套房，距离老城稍远的璞缇润府剩余的房源还比较多。

其他几个去年下半年入市的新项目。比如芳华里，青年ONE，星悦北京等，卖的都比较差劲。

在顺义只要地段上不是很差的，把产品做好从来不缺客户。

这块地隔壁就是优山美地，不少独栋都是1个小目标起的。

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