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通州宋庄「北京城建·国誉颂」已批预售证，认筹有优惠，预计3月中旬开盘！项目户型面积段为105-125-135-146-157㎡。指导价4.7万/㎡，预计首开单价4.3-4.6万/㎡。

现在北京的户型得房率，内卷的飞起。

尤其实行好房子标准以来，各个楼盘绞尽脑汁在户型上做文章，实用率超90%的户型，层出不穷。

继云璟揽阅以高得房率出圈之后，通州宋庄的北京城建国誉颂，凭借“得房率100%”、“零公摊化”标签，再次卷出了新高度。

这个得房率一出，不止是周边的次新二手，估计整个通州的新盘们，也得“抖三抖”了！

这不，项目刚取证不久，楼栋规划、户型图、指导价、开盘时间等全部都有消息了。

项目分为南北两区，规划19栋9-11层纯洋房，共686套房，容积率1.8。

点击图片，查看项目详情

关于100%得房率，秘诀就是把偷面积的“黑科技”发挥到了极致，南向开敞阳台+北侧设备平台+侧面飘窗，赠送面积达到建面的15%。

这一波操作下来，直接把实际得房率干到95%以上，部分户型接近100%，堪称“赠送狂魔”！

秘诀1：南向开敞阳台

之前市面上阳台进深一般在1.5米左右，新规之后，阳台进深可以高达1.8米了。

卡着这个极限值，项目将开敞阳台进深设置为1.8米，把阳台做成了“半赠送”空间，88㎡户型的三个南向阳台一字排开，一半面积都是送的，简直赚翻了。

这也使得最小面积约88㎡户型，能和之前100㎡产品一较高下！

秘诀2：飘窗+设备平台

建面105㎡的3+1户型，开敞阳台一半面积7㎡+设备平台、飘窗全赠送8㎡，算下来总赠送面积超15㎡，意味着用一样的钱可以买到更大的房子，太香了。

而且南侧预留多功能空间，改造的空间很大，客厅完全多做一个空间，当书房或者小次卧。

唯一不足的是只有一个卫生间，好在提前留好了下水道方便后期修改。

秘诀3：双挑空设计+双向采光

146㎡四居户型，北向卧室双向采光，南北侧双挑空和两处设备空间超16㎡，加上飘窗及开敞阳台一半面积，预计实际得房率可达100%。

尤其是7.1米宽的客厅配上大面宽阳台，这个尺度，就算是200㎡以上的大平层也不常见，分分钟完胜上一代产品！

但有一个设计嘈点是，不管是小户型还是大户型，主卧里面都没有安排卫生间，这一点确实让人摸不着头脑。

此外，我们还了解到，项目的装标号称“精装第一梯队”。交付标准包括主卧衣柜、客厅餐边柜、入户玄关柜、家政间等多重收纳空间，拎包就可以入住，实际体验还需要自己去感受。

另外，社区打造了约1000㎡的社区空间，南区带有一个下沉式会所，具备会客、健身等功能，未来南北区共用，这一点很赞。

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配套拉胯，长远看有盼头

产品如此王炸，相比之下，配套就有点拉胯了。

项目位于通州的宋庄板块，根据北京城市副中心规划，区域重点发展艺术创意、生态休闲功能，目前周边生活配套不太完善，不过长远看还是有点盼头。

先看交通，距离最近地铁站（6号线通州北关站）直线距离约8公里，出行主要依靠公交或自驾。

规划中的M101/M101线还没落地，短期板块暂时没有地铁线路通过，通勤便利性打折扣。

商业方面，周边商业主要以艺术馆为主，宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，大型购物中心比如山姆会员店预计2027年开业，几乎与项目交房时间同步。

目前项目周边优质中小学比较少，划片有宋庄镇中心小学，据说全区排名有点拉胯，南侧约4公里有北京市十一通州实验学校（九年一贯制学校）。

另外宋庄南端在建一所十五年一贯制公立学校——北京第一实验学校与北京第一实验中学，能否就读还不确定。

项目最近的医院是通州区中西医结合医院宋庄院区，约5公里左右有在建的三甲医院安贞医院通州院区、儿研所（预计2026年投用）。

有一说一，规划是需要时间的，在这儿要做好等待配套完善的准备，这或许是开发商把产品做到极致的原因之一。

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