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项目开发商：深圳市榕江实业有限公司
占地面积：123441.43
建筑面积：1130227.52
物业类型：住宅
住宅房源：本次预售房源共397套120-201平3-5房
机动车停车位：632个(地上10个，地下622个(含充电桩停车位190个)）
住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户
产权年限：70年(2003年12月5日至2073年12月4日）
交楼标准：精装交付
入伙时间：2024年4月10日
物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司
住宅物业费：7.8元/平/月
教育配套
小学方面，根据《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招商计划及招生范围》，项目位于第2学区范围内，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区
交通配套
项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷。
轨道交通方面，项目距11号线碧海湾站约120米，步行约2分钟;距1号线西乡站约520米，步行约7分钟。
商业:自带约1.28万㎡时尚商业体验中心。项目周边，西乡天虹、壹方城、大仟里醇熟商圈环绕，可以满足多样化的消费需求。
文娱:西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等
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欢乐港湾、湾区之声、宝安体育馆、宝安图书馆等湾区人文配套。
在文娱配套方面，项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米的滨海片区分为三期开发，一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。这些文娱配套设施将为住户提供丰富多彩的文化娱乐活动和休闲场所。
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户型图
1、B/C座120平四房两卫
共有三个户型，只分布在BC两座，均为西南向。
户型分别是01横厅（原始四房），02南北通（可改4房），03竖厅（可改4房）
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地产最新消息：
①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。
华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
以下为其核心观点：
维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度
年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。
维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复
统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。
维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地
2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。
展望2025——迈过“最坏时刻”
我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。
投资建议
我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。
风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。
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