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杭州大平层七星潮鸣作为奥体板块的顶级豪宅，凭借其稀缺的区位资源、极致的设计品质与高定生活方式，堪称杭州城市封面级的珍藏资产。

【开发商】京兰控股集团
【物业公司】滨江物业
【物业费】14.5
【拿地时间】2018年
【总套数】108套
【面积段】410-465-875平
【单价区间】
【总价区间】
【总层高】33层
【单层层高】4.3米
【几梯几户】6梯6户

七星潮鸣大平层400-870方

面江是钱江新城和奥体组成的「城市会客厅」，近江是杭州之门、大小莲花碗、大墨镜组成「城市地标群」，七甲河延绵而过，“拱卫”着七星潮鸣。

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仿若“奢石博物馆”般豪华的“国宾级别”迎礼大堂，地面通铺太古青金奢石，墙面东方白及玉石背景和超尺寸奢华的parda绿吧台。

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据说，隔三差五，某个神秘富豪，就想以半个小目标的价格收藏一套，甚至对七星潮鸣这种核心资产的升值深信不疑，觉得“10万元+/㎡都便宜了”。

这种偏爱感，注定可能只属于那108套的TOP1%的人。

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他殷切的期待，透过七星潮鸣凝聚同样具有超前眼光的人。时代给到领潮者的盛宴已然展开，那些不断突破固有定式，超前眼界的人

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面积400㎡-800㎡，精装修交付，项目是由佳境集团携手邱德光、梁志天、郑仕樑等大师天团共同参与设计

约400㎡A户型，拥有弧形转角江景视野，总面宽约23米。一体化双厅约11.6米×9.4米，面积约109㎡，都够别人一套三房两卫了。

如果杭州的一线江景大户型，也像爱马仕一样按皮质分级，那么，七星潮鸣约等于刻着“••”符号的爱马仕喜马拉雅尼罗鳄皮包

七星潮鸣示范区实景图

再走进样板间，这是两套接近「手工高定」的奢华世界，有着足够写实的生活细节丰度。
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建筑层高约4.3米，远超一般大平层的3.4米，搭配270°落地玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

从房屋本身来看，七星潮鸣的大平层设计，面积宽敞，空间通透，给人宽敞明亮的感觉。无论是家庭聚会，还是个人休闲，都能得到满足。

另外，项目采用的精装修材料，也都是一线奢华品牌，保证了居住的舒适度和品质。这种注重细节的设计和装修，无疑为居住者带来了高品质的生活体验。

这样的「王者之厅」，辅以手工贴画的金箔木饰面，还有鱼肚白、芬迪白、范思哲黑等等罕见奢石。还有无论是400方户型还是800方户型，都有CEO派对方厅，尤为阔气。七星潮鸣售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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你可以理解为，七星潮鸣的每一层空间，都像是一座小型奢华酒店，房屋内外浑然一体，精致奢华。

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奥体板块核心，亚运会越来越近，目前奥体可以说是更加的寸土寸金，现在不把握时机进驻，以后恐怕就没有机会了！在我们业界有一句话叫“上一个十年属于钱江新城，下一个十年属于奥体”。
七星潮鸣航拍实景图七星潮鸣迎礼大堂|实景410㎡样板间平面图

七星潮鸣：奥体108席塔尖人的“偏爱”|再次刷新对豪宅的认知！杭州真无敌江景400-800㎡高奢豪宅！

奥体核心40年，面 积：400㎡-800㎡，精装修交付，厨卫品牌:嘉格纳、当代、劳芬、霍尼韦尔等或同档次一线奢华品牌

特别是当你真正登上约800㎡户型的“钻石之角”270度转角客厅时，它会满足你对城市塔尖“核心资产”的一切定义：独特的，限量的，确定的。

七星潮鸣在奥体七星中的核心区位效果图

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可以肯定的是，因为相同的坐标，具有相近理念、阅历乃至品味层峯圈层业主被汇聚了在这里，并于此开启高定社交生活主场。

七星对望日月同辉 | 实景图

七星潮鸣正是“北斗七星”之首——天枢星，象征强有力的统治和权力，也是智慧和吉祥的代名词，能汇聚财气。

一面正对“日月同辉”和市民中心，没有偏角，更没有遮挡。杭州「新世纪中轴龙脉」正在这一视线上，自武林中心—市民中心—奥体中心，这一格局奠定了杭州整体城市的气运走七星潮鸣售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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窗前装下整个世界，这个时代的美展现在眼前。奥体，你能感受到这个时代澎湃昂扬的生命力，正是因为有不同的地标在这里展示这个时代的审美，意志与未来的无限想象。

项目实景图

面江是钱江新城和奥体组成的「城市会客厅」，近江是杭州之门、大小莲花碗、大墨镜组成「城市地标群」，七甲河延绵而过，“拱卫”着七星潮鸣。

只有走进项目本身，你才能深刻理解到，这个项目所具备的“丰满繁密的生活细节”七星潮鸣售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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仿若“奢石博物馆”般豪华的“国宾级别”迎礼大堂，

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这种偏爱感，注定可能只属于那108套的TOP1%的人。

星级酒店大堂、星级酒店行政会所、私宴厅、会客厅、健身房、恒温泳池等等高端生活元素，共同构成「七星潮鸣的生活圣殿」。

泳池的特色，在于其24小时健康活水循环（24小时不间断持续放水，通过单独的净化系统，让泳池始终保持活水，实乃健康人居之优选）。

七星潮鸣坐落在杭州萧山奥体板块，不仅江景无敌，七星潮鸣还有别于一般商业的高楼林立，面积400㎡-800㎡，精装修交付

约400㎡A户型，拥有弧形转角江景视野，总面宽约23米。一体化双厅约11.6米×9.4米，面积约109㎡，都够别人一套三房两卫了。

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七星潮鸣示范区实景图

，有着足够写实的生活细节丰度。

建筑层高约4.3米，远超一般大平层的3.4米，搭配270°落地玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

从房屋本身来看，七星潮鸣的大平层设计，面积宽敞，空间通透，给人宽敞明亮的感觉。无论是家庭聚会，还是个人休闲，都能得到满足。

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这样的「王者之厅」，辅以手工贴画的金箔木饰面，还有鱼肚白、芬迪白、范思哲黑等等罕见奢石。还有无论是400方户型还是800方户型，

厨电是杭州可能第一次出现的某瑞士国宝级品牌13-15件套，它的冰箱可以保证一颗鸡蛋放一年都不会变质，而卫浴是顶级卫浴品牌德国贝缇和意大利捷仕。

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900㎡样板间平面图

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建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造，德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义，室内设计亦不例外，赋予空间以居住者的烙印，并将其精神气质融于其中。

改造之后的空间更为开阔通透，格局大气开朗，利用吊顶多变造型的线面结合，让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇，充满刚柔相济的张力。

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客餐厅相互贯通，将原有的封闭空间开放出来，获得灵动流畅的行走动线。

墙壁上方开有水平衡窗，引更多的自然光线入室；中部保留遮挡墙体，保护隐私；

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下方设计师特意开出一个低窗，与露台取得了巧妙的联动，呼吸感十足，让人在客厅之中，可以抬眼望向窗外景观，将生活的张与驰拿捏得恰到好处。

两面式沙发，打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸，层次错落有致，仿若将室外的自然意境延伸到了屋内，简雅质朴而温润有加。

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当午后阳光肆意倾洒进室内，光移影动，让一件件家具披上柔和的光衣，人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。

原有西厨空间背后距离室外的高层太近，设计师将其格局进行重新梳理，对其进行了退后处理，把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。

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极具纵深感的空间，开放通透，视线毫无阻碍，让人身处其中，心亦随之明朗愉悦起来。

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厨房线条洗练，金属的冷静质感与木质的温润柔雅，突显出刚柔兼备的审美立意。

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从厨房向外望去，即是整个麓湖生态城的公园景观，视野开阔，与自然相接。

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卧的斜形顶与整体空间相呼应，以质感深色作为主色调，营造出沉稳内敛的休憩氛围。

主卫宽敞明亮，配备有独立的浴盆，为居住者创造了独属的休闲放松空间。

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女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调，柔和明快，充满童真与童趣，小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。

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上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[38]位于中国东部，地处长江入海口，[162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，[38]下辖16个区。[37]截至2022年末，全市常住人口2475.89万人，[191]上海话属吴语方言太湖片。[146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。[160]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[38][44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[46][192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[41]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，[162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[30]成为拉动经济增长“主动力”。[179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。[227][229]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[110]文物保护单位267处，[116]包括沪剧、[115]江南丝竹、[112]兴圣教寺塔等。[124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。

在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航

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