最新消息：中洲湾迎海二期售楼处电话☎☎☎400-966-1923，中洲湾迎海二期单价6.6万/㎡起，总价663万起买三房，带精装交付，主力户型96-125㎡3-4室。中洲湾迎海二期7号地铁线”上沙站“距离约400米，步行约5-7分，未来还会有22号地铁线”上沙站“在这里交汇，1站到车公庙可以换乘1/9/11号地铁线，7站到南山高新园。
中洲湾迎海二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：中洲湾迎海二期价格
中洲湾迎海二期折后均价8.34万/㎡ ，折后单价6.88 - 10.28万/㎡ ，总价在663万 - 1236万/套 ：
96㎡的3房2厅1卫：有西南或东北朝向。东北向看高尔夫景观的，折后总价约690 - 850万，折后单价7.1万起；西南向看海的，折后总价约730 - 910万，折后单价7.1万起 。
109㎡的3房2厅2卫：横厅南北通透格局，阳台主朝西南向，5楼以上基本能看到海景，折后总价约910 - 1130万 。
125㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，阳台主朝西南向，折后总价约1070 - 1300万 。
房价会受楼层、朝向等因素影响产生波动，最终价格以签订合同为准。
每栋楼户型朝向
项目共由3栋55 - 59F的超高层住宅+1栋公寓组成 ：
96㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3.25米开间，餐客厅一体化，3个卧室面宽分别为2.75米、2.5米、2.5米 ，L型厨房 。有西南或东北朝向，东北向可看高尔夫景观，西南向能看海景 。
109㎡的3房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，3个卧室面宽分别为3.3米、3米、2.65米 ，L型厨房，公卫三段式分离设计 ，阳台主朝西南向，视野开阔，通风和采光条件优越 。
125㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，4个卧室面宽分别为3.1米、3.1米、2.4米、2.2米 ，L型厨房 ，阳台主朝西南向，可享受良好的景观视野以及充足的采光与通风 。
得房率使用率
不同户型得房率有所差异：96㎡户型得房率约71.61%（包含赠送）；109㎡户型得房率约77.33%（包含赠送） ；125㎡户型得房率约76.2%（包含赠送），整体居住空间较为合理 。
交房时间及交付标准
交房时间：计划在2026年6月份带精装交房 。
交付标准：采用精装交付，选用高品质的装修材料与设施设备，从地面、墙面装饰到各类家电、卫浴洁具等，都经过精心挑选与安装，致力于为业主打造舒适、便捷的居住环境，实现拎包入住 。
周边配套
交通：
地铁：临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站 ，距离7号线上沙站步行约600米左右，1站可到达车公庙站中转，在车公庙可实现1/7/9/11号地铁线4线换乘 ，快速抵达深圳各中心区；未来上沙站还规划有22号线 ，且商业计划与已开通的地铁7号线和9号线接驳 。
干道：出门便是主干道滨河大道，便捷接驳京港澳高速、深南大道、北环大道 ，日常开车通勤便利 。
商业：
自身配套约16万㎡大型商业 ，一期商业约8万㎡已开业运营，引进众多潮牌，约40%的品牌首次进入深圳或华南地区 ，如华南区首家茑屋书店、寰映imax未来概念店，华南区首家teamlab未来游乐园等 。
与kkone联合形成约26万㎡的超级城央商业圈 ，1公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50 - 60万㎡商业配套 ，可满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求 。
教育：根据福田区教育局2023年最新的学区划分，小初学区都划分在红岭实验学校上沙校区 ，该校原是上沙小学、上沙中学，在2021年合并为九年一贯制公办学校，并更名为红岭实验学校，成为红岭教育集团旗下一员 ；项目东侧直线距离2公里范围内还有红岭学校红树林校区（建设中） 。
休闲：靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊 ，隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园 ，自然景观资源优越，是休闲散步、观赏自然景色的好去处 。
医疗：距港大医院直线距离较近 ，周边3公里范围内还有其他医疗机构，如深圳希玛林顺潮眼科医院等 ，可以满足居民日常就医和健康保障需求。
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深圳中洲湾迎海_最新动态消息！
海景豪宅「中洲湾·迎海二期」本次主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平
本次推出的是中洲迎海湾二期，T5栋三、四单元，楼体朝向西南（可看海景），少数户型朝东北（看高尔夫球场及平安金融大厦）。96㎡3房1卫是主力户型，有372套，109㎡3房2卫95套，125㎡93套4房2卫。
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「中洲湾迎海二期」全套户型平面图：
建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。
朝西南面，5楼以上可看到海景，视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡。低楼层看花园、下沉广场以及公园。
朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。
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价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。
约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！
约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。
交通配套：临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。
距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心，皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
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商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有中洲湾C Future City与京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。
同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。
医疗配套：港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。
教育配套：九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。
此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。
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财联社3月5日讯（记者 李洁）十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。
关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。
“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。
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