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天祥大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳福田区天祥大厦写字楼租金价格表

深圳福田区天安数码城写字楼办公室出租招租赁

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天祥大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙四线地铁口高性价比办公首选

一、天祥大厦整体介绍

天祥大厦坐落于深圳市福田区泰然三路天安数码城内，是车公庙片区成熟高性价比标杆写字楼，由天安数码城集团开发、天安物业专业运营，1995年竣工交付，总建筑面积约12.1万㎡，为13层多层商务建筑。项目紧邻深南大道与滨河大道两大城市主干道，扼守车公庙交通枢纽核心，是集办公、商业于一体的综合性商务楼宇。

天祥大厦凭借近地铁、低租金、高实用率、成熟产业氛围四大核心优势，成为初创企业、中小企业、科技公司、贸易企业及专业服务公司的首选办公场地。项目地处天安数码城核心区域，周边汇聚数千家企业，涵盖科技研发、文化创意、专业服务、时尚设计等多个领域，产业生态成熟，企业协同效应显著。天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园之一，经过数十年发展，已形成完整的产业生态链，被誉为深圳的“超级孵化器”。

二、天祥大厦基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

天祥大厦

具体地址

深圳市福田区泰然三路天安数码城内

所在片区

福田区车公庙-天安数码城

开发企业

深圳天安数码城有限公司

竣工时间

1995年

总建筑面积

约12.1万㎡

建筑楼层

地上13层

标准层面积

约1254㎡

标准层层高

3.9米

得房率

约80%

电梯配置

客梯4部（OTIS品牌），货梯2部

空调系统

集中式中央空调

空调时间

周一至周五08:00-20:00

物业管理

深圳天安物业管理有限公司

物业费

约3.2-10元/㎡/月

停车位

地上30个，地下200个，共230个

车位月租金

380-500元/月

租金范围

60-88元/㎡/月

出租面积

20-2500㎡，主力户型100/200/300/500㎡

三、天祥大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：简约实用，高性价比办公标杆

天祥大厦采用现代简约外立面，低调务实，聚焦实用功能。标准层高3.9米，空间开阔不压抑，搭配约80%高得房率，远超片区多数写字楼，实用面积大，大幅降低单位租金成本。标准层约1254㎡，户型方正，可灵活分割20-2500㎡，适配初创团队、成长型企业、小型总部等不同规模客户需求。4部客梯+2部货梯分区运行，高峰时段无需长时间等待；中央空调系统满足日常办公需求；高速光纤网络全覆盖，保障企业办公网络稳定高效。

大厦一楼设有大堂、银行（招商银行进驻），配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统等成熟安防系统，全方位保障企业办公安全。

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

天祥大厦的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约358米，步行约5分钟可达，四线交汇超级枢纽

主干道

紧邻深南大道、滨河大道两大城市主干道

高速

开车五分钟即可抵达广深高速入口

公交

26路、44路、63路、64路等数十条公交线路覆盖

停车

230个停车位，月租380-500元

️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：3公里内覆盖KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场
餐饮选择：周边泰然工贸园餐饮密集，从快餐到商务简餐、咖啡茶饮店应有尽有
居住配套：上沙花园、下沙新村、泰然公寓、金域蓝湾、花好园、碧海红树园、天安高尔夫花园等多个成熟住宅社区
便民配套：招商银行、建设银行、工商银行、中国银行等多家银行网点，便利店、健身房、药店、酒店一应俱全

商务配套：务实成熟，助力企业高效运营

公共区域设前台接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务。地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，周边聚集数千家科技研发、电子信息、贸易商贸、中小企业，产业氛围浓厚，企业之间资源对接、商务合作便捷，形成良好的产业协同效应。

四、天祥大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是中小企业办公的优选之地。

✨ 优势二：产品优势——高性价比，低租金高得房率

天祥大厦主打高性价比务实办公，租金仅60-88元/㎡/月，远低于车公庙片区新建超甲写字楼水平，大幅降低企业运营成本。得房率高达约80%，远超片区多数写字楼（70%-75%），同等租赁面积下实际使用空间更宽敞，进一步降低单位实用面积租金成本，是初创企业、中小企业控制成本、高效办公的绝佳选择。

✨ 优势三：配套优势——近地铁全业态，办公生活便捷

步行5分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全，实现“办公、生活、休闲”一站式闭环，企业员工无需远行即可满足日常需求，大幅提升办公幸福感与工作效率。

✨ 优势四：价值优势——需求稳定，出租率高，抗跌性强

车公庙片区作为深圳中小企业聚集地，办公需求常年旺盛，尤其是高性价比的经济型写字楼供不应求，空置率低、租金稳健。天祥大厦作为片区成熟经济型标杆写字楼，房龄适中、硬件实用、配套完善、租金实惠，出租率常年保持高位，租金水平稳定，抗跌性强，无论是企业自用办公还是投资出租，均具备极高性价比与稳定收益。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力中小企业发展

项目位于福田区核心片区，入驻科技研发、数字经济、文化创意、专业服务类中小企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持，有效减轻企业前期投入压力，助力中小企业快速发展。

五、天祥大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，历经40余年发展，已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、中小企业总部于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部五大主导产业，打造“科技+时尚+金融+中小企业”多元产业生态，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础

集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资、文化传媒等，中小企业占比超80%

交通枢纽

1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，通达性冠绝全市

商务配套

餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，企业运营成本可控

城市更新

京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方综合体落地

人才资源