前不久，德阳政府公布了旌阳区最新划分的土地基准定价，从2024年12月23日起正式施行。

本次基准地价更新范围为黄许镇、 德阳国际铁路物流港、孝泉镇、天元街道扬嘉片区、德新镇、柏隆镇、双东镇、双东镇通江片区、新中镇、和新镇的城镇规划区。

话不多说，挑重点讲。

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什么是基准地价

会影响房价的涨跌吗？

首先给大家再解释一下基准地价。

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

基准地价更新是在土地定级或划分均质地域的基础上，利用土地收益、市场交易的样本地价及地价指数等，重新确定某类用途土地在现状利用条件下于某一估价期日的土地使用权平均价格。

如果看不懂上面的解释也没关系，我来给大家划重点。

说白了，基准地价只是一个参考价，通常作为考核地价的最低控制线，为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供依据。

就是我们常说的土拍价格，但土拍价格不由基准地价决定，基准地价却是下限。

其次，基准地价也不能直接影响房价的涨跌，因为房价的波动主要跟土地成交楼面价与市场有关，所以，高地价≠高房价。

那么为啥基准地价会有变化呢？

原因就在于，政府也会根据市场行情以及发展需求，来调控基准地价，比如需要大力发展实体产业，就会通过下调（或少涨）工业用地基准地价来招商引资，反之，要控制地产业过于旺盛时，就会上调住宅和商服类用地基准地价来防止更多的房企拿地。

所以，基准地价难以推动房价上涨，但楼市冷暖可以决定基准地价的上涨或下调。

旌阳区各乡镇土地级别划分

哪个乡镇的地最值钱？

黄许镇

黄许镇有2000多年历史，是三国蜀汉名相庞统故里。特色美食有松花皮蛋、蜂蜜花生以及辣得人原地爆炸的哑巴兔，是很多人来德阳必去打卡的美食之一。

更重要的是，德阳国际铁路物流港也在黄许，班列开往欧洲，是德阳外向型经济发展的重要平台，能让国货更加便捷地走向全国、行销海外。对助推成德临港经济产业带高质量发展、融入共建“一带一路”具有重大意义。

以下是黄许镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地1245元/㎡、住宅用地1168元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地987元/㎡、住宅用地930元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地703元/㎡、住宅用地700元/㎡；

以下是德阳国际物流港住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地984元/㎡、住宅用地883元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地698元/㎡、住宅用地664元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地626元/㎡、住宅用地582元/㎡；

孝泉镇

孝泉古镇，中国德孝文化发源地，始建于汉代，现存姜孝祠、三孝园等古迹，是四川的“前年古镇”、全国重点镇，依托孝文化发展文旅产业，镇内龙护舍利塔为唐代建筑，镇西涌泉山万亩果园春季花海如画，上九会、安安送福、感天大孝祭等特色文体活动，形成了 "古孝文化 + 生态农业" 的特色发展格局，还有孝泉裹汁牛肉、牛排火锅、清真美食、特色咖啡等等，也是德阳人平时休闲的好去处。

以下是孝泉镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地985元/㎡、住宅用地860元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地740元/㎡、住宅用地652元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地488元/㎡、住宅用地461元/㎡；

天元街道

天元街道紧邻德阳主城区，是旌阳区工业重镇。拥有省级新材料产业园，培育出东方雨虹等龙头企业。并且，天元街道已经是天府旌城核心区的一部分，近年来诸如天府大道北延线、市域铁路S11 线、成都中医药大学附属医院、德阳博物馆、德阳市体育中心等重点配套都在区内，可以说是德阳最被看好的片区之一，同时，也将是未来成德同城化中的价值高地。

以下是天元街道扬嘉片区住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地876元/㎡、住宅用地760元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地665元/㎡、住宅用地576元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地438元/㎡、住宅用地440元/㎡；

德新镇

德新镇以 "生态德新・田园小镇" 为定位，是旌阳区重要的粮油生产基地。境内渠系发达、水资源丰富，地下泉水资源富含锶等多种微量元素，有天然清泉42处，温泉2处，被誉为“西蜀泉乡”，天然气已探明储量约1500亿立方米，是国家重点建设项目新场气田所在地，有“西南气都”之称，还是省五星级现代农业园区——旌阳粮油现代农业园区的核心区，有着“旌耘粮仓”的美誉。

以下是德新镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地820元/㎡、住宅用地712元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地628元/㎡、住宅用地541元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地412元/㎡、住宅用地423元/㎡；

柏隆镇

柏隆镇素有 "川西粮仓" 美誉，是国家级制种大县核心区。自古以来就是重要的交通要道和贸易重镇。享有天然农业优势，蕴含深厚的文化艺术气息，是著名雕塑家叶毓山和美术教育家叶毓中的故乡。聚焦农业强、农村美、农民富，积极打造以“稻香、菜香、果香、墨香”的文香柏隆新名片。

以下是柏隆镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地798元/㎡、住宅用地692元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地605元/㎡、住宅用地525元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地402元/㎡、住宅用地405元/㎡；

双东镇

双东镇地处龙泉山脉北段，森林覆盖率达 65%。以 "花果双东" 闻名，拥有万亩油橄榄基地和西南最大的牡丹园。特色农产品 "旌阳脆李" 获国家地理标志认证，还有“旌益态”大米、“金锣鸣菊”菊花茶等特色农产品。镇域内的凯江大回湾景区以 "水上画廊" 著称，每年春季举办的 "赏花季" 活动吸引游客络绎不绝。

以下是双东镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地730元/㎡、住宅用地635元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地558元/㎡、住宅用地482元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地372元/㎡、住宅用地380元/㎡；

以下是双东镇通江片区住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地660元/㎡、住宅用地568元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地502元/㎡、住宅用地432元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地340元/㎡、住宅用地345元/㎡；

新中镇

新中镇地处旌阳区东南部，东邻中江县富兴镇、永太镇，南接和新镇，西连东湖街道，北依双东镇。近年来随着成都经济区环线高速（三绕）、G5 京昆高速扩容线在此交汇并设互通出口，国道 G350 德中公路贯穿全境，县道罗新路、新连路纵横交错，省级示范农村公路龙高路串连东湖街道，共同构建起 "两高速一横两纵" 路网格局。作为德阳 "半小时经济圈" 重要节点，新中镇通过构建四通八达的现代化交通体系，实现了从山区乡镇到区域枢纽的跨越式转变。

以下是新中镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地695元/㎡、住宅用地600元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地528元/㎡、住宅用地455元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地350元/㎡、住宅用地360元/㎡；

和新镇

和新镇主打就是一个生态好，森林覆盖率达65%，负氧离子含量可达每立方厘米20000pcs，是天然的森林氧吧。依托得天独厚的自然资源，深度挖掘长寿文化、芳香文化和农业文化底蕴，大力发展近郊休闲观光产业，精心打造集休闲、观光、农业体验于一体的综合性近郊旅游目的地，全力推动乡村产业高质量发展。崴螺山、普渡寺、中国香山·寿香谷景区、美朵鸟山等都是休闲出游好地方。

还有白蜡村桃子、崴柏绿壳鸡蛋、千亩迷迭香种植基地，而独特的天然小苏打水资源已经吸引蓝剑饮品集团在和新独立注册公司，推出高端产品冰川时代K6天然苏打矿泉水市场销售良好，已成为集团的主打产品之一。

以下是和新镇住宅用地土地级别范围划分：

一级住宅土地级别：商服用地625元/㎡、住宅用地538元/㎡；

二级住宅土地级别：商服用地476元/㎡、住宅用地412元/㎡；

三级住宅土地级别：商服用地335元/㎡、住宅用地343元/㎡；

最后，打个总结，黄许镇的住宅用地基准地价最高，并且也只有黄许镇的I级住宅用地的基准地价上千了。

下面还有重点

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