也不知道，以后还能不能拆，即便能，估计也没有致富机会了…

江西某县的@余奶奶说：

“房子住了30年，现在到处都破破烂烂的，还漏水，两年前就听说拆，结果听说政策又变了，不拆了，估计这辈子我是看不到机会了。”

老业主们越来越关注房子的拆迁问题了，毕竟老化问题严重，都希望能够改善居住品质，早点拆除。

可是早些年，政策就明确了，不再搞大拆大建，以后楼龄20多年的老小区，就都采取“旧改”来处置了。

其实从拆到改，也能理解，毕竟这两年的情况也不太理想，拆迁需要钱，很多地方都在勒紧裤腰带过日子呢。

而且，大规模的拆建，也不利于市场市场稳定。

所以，如果你当初买老房子，赌的就是拆迁致富，估计这两年没啥希望了。

当然，拆迁致富希望不大，但是有些房子还是要拆的，住建部已经明确了三大基建目标，这里面也会涉及不少拆迁项目。

咱们一起来看看：

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2025：三大基建目标

1、建设保障房

所谓的保障性住房，就是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

主要包括：经济适用房、廉租房和公租房。

说白了，就相当于国家出钱建房，给那些需要房的人居住。

既然是建房，就可能会涉及到征地拆迁。比如济南，去年就有消息：实施国有土地上房屋征收4500户、70万平方米，其中市级实施的保障性安居工程建设、旧城区改建房屋征收1366户、31.94万平方米，

还有镇江也发布了相关消息，狠抓保障房建设，拆迁面积141万平方米。

可以这么说，有些老房子刚好在保障房建设的规划道路上，拆迁就很正常。

2、城中村改造

去年国家已经明确城中村改造扩围，从之前的35个城市扩大到300个城市。

而城中村改造的目的，就是通过对房龄在20年以上的老房子修缮改造，既能改善老百姓的居住条件，还能够激活建材、装修、等十几个行业，为社会提供就业，推动当地经济增长。

而且，从地方上的情况来啦，城中村改造也多半采取的是“改造为主，拆迁为辅”的一套模式，通常会对不同的老房子采取不同的处理方式。

随着这一政策的落地，老房子居民的居住条件有望得到改善。

比如郭徐岭片区（含洪山）城中村改造项目，征拆范围包括郭徐岭、水府、红升、三元寺、关帝、洪山6个村，

将打造成一个产城融合发展的典范之城、生态宜居之城，推动武汉经开区的快速发展。

3、“平急两用"基建公共设施

这个基础设施两用改造，不仅可以发挥日常商业价值，一旦遇到紧急情况，还可以充当避免所、救护设备等等。

比如疫情期间，广州琶洲会展中心秒变方舱的操作，就让全世界见识了什么叫“中国速度"。

还有一些地方发生地震、洪涝等自然灾害，平时使用的学校、地铁站等，都可以作为安置灾民的救援场所。

2025年，基建公共设施还将是多功能用途。比如杭州西站的设计：候车厅地砖能掀开变成排水沟，座椅拆了就是临时病床。

一旦突发情况，这个车站就相当于一个“诺亚方舟”！

楼龄已经达到了20年的老房子接下来该怎么办？

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老房子拆改两步走

国家发改委和住建部在之前联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中明确提出，要“坚持应改尽改、能改则改”的原则。

意思是对房龄在20年以上的老房子改造要“因地制宜，分类施策”。

有的老房子主体还没有损坏，外观虽然不咋的，但是不影响居住。像这一类房子，以后就要走修缮改造路线。

比如缮外立面、优化水电通讯；增加停车位，加装电梯；建设养老院，食堂卫生服务站等服务设施…

通过这一套措施不仅可以保障居民的居住安全和日常生活，还能提升居民的生活便利，改善生活需求。

但是对于那些结构损坏太严重、有各种问题的老小区，就会优先列入拆迁。比如以下两种，拆迁的可能性还是更大一些。

尤其是第一个，一旦查出，基本上都会拆除：

1、违章建筑要被拆除

这种建筑质量不过关，存在安全隐患，又破坏了城市形象，所以，未来拆除是必然的。

2、危房要拆除

像那种已经出现严重墙壁开裂漏水、地基下沉、 承重结构损坏、钢筋外露…经鉴定达到了D级危房标准的，最后拆迁也是迟早的。

至于拆迁后大补偿方式，目前主要有4种：

①安置房：直接搬进建设好的安置房

②原拆原建：老房拆了重建，建成后，业主搬回来继续住

③货币补偿：直接一次性给钱

④房票安置：给房票到指定区域买新房

其中，目前最主流的就是房票安置，说白了就是给拆迁户发购房凭证，拆迁户再拿着这个证去买房。

如泰山区上高街道黄家庄村48户村民，房票安置以后，村民不用多掏一分钱就能住新房，彻底改善了居住品质，还减轻了经济负担。

当然，如果一直到房票到期也没能选到合适的房子，咋没关系，一般房票到期可以兑现。横竖都能住新房。

不过，具体能不能兑现，也要看地方怎么规定。所以：如果你有机会加入到房票安置，一定要提前了解兑现这事，别拖到最后发现兑不了，就头大了！

文末结语：

其实，大规模城中村改造政策下，依旧有机会迎来拆迁。

只是接下来的更新多半是改造为主，拆迁为辅。针对不同的老房子采取不同的处理方式。

只是相比过去，以后拆迁致富的概率更低了。

这一点，大家还是要做好心理预期！

（文中图片来源于网络，侵删）