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整体概述

绿城·长沙玉海棠楼盘位于长沙岳麓潭州大道与景园路交汇处（向西100米），由长沙洋璟房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米起（绿城·长沙玉海棠8#6#7#10#11#12#在售少量建面约142.13平、168.99平房源，142平均价15000元/平，168平均价16000-17000元/平，一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·长沙玉海棠楼盘价值评分为9.2分。绿城·长沙玉海棠售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888【官方网站】
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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 15000元/平方米起
物业类别：普通住宅项目特色：地铁沿线改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二至三环开发商：长沙洋璟房地产开发有限公司楼盘地址：岳麓潭州大道与景园路交汇处（向西100米）

小区规划
占地面积：70727㎡建筑面积：154303.66㎡容积率：2.4 绿化率：35%楼栋总数：11栋总户数：816户物业公司：绿城物业服务集团有限公司物业费：住宅3.2元/㎡·月
物业费描述：住宅3.2元/㎡/月，商业5元/㎡/月
停车位：879个停车位描述：车位数879个，车位比1∶0.94楼层状况：17-26F住宅。绿城·长沙玉海棠售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888【官方网站】

绿城玉海棠位置

交通方面：

项目到地铁3号线洋湖湿地站地铁口约560米，未来8号线在这个地铁站与3号线换乘，公共交通发达；道路方面，项目东侧200米就是潭州大道，北侧200米就是湘府路，四通八达。需要指出的是，湘府路到河东在早晚高峰时会比较堵车。

ps：有人说东侧潭州大道的高架对项目有影响，其实是真有影响，但不明显，首先这个高架在这个路段是做了隔音罩的，而且在项目与高架之间还有一个商业地块，会进一步降低噪音的影响。当然这个商业地块的建筑形态待定，大概率不是完全遮蔽的，造成部分房源会有些许影响，商业用地尚未出让，而且存在改规的可能性，因此目前无法预判。最北部11#12#北侧会有一定的影响，因为隔音罩刚好到景园路，好在是北侧，对起居影响不是很大，介意的话，建议晚上实地体验。

从项目南面出口到坪塘高速口大约1.5km，开车5分钟就可以上高速，对外交通也比较方便。绿城·长沙玉海棠售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888【官方网站】

学校方面：

项目到麓山国际洋湖学校约300多米、穿越中海阅麓山二期就可以到学校，比较方便，小学学区大概率就是麓山洋湖的小学部。初中的话，没有学位，需要微机派位，这个也算是项目的一个主要短板之一，主要派位的中学有6所（可能是5所）：

1.长郡双语洋湖（二类，长郡双语长子）

2.雅礼洋湖初中部（有高中部，初中三类）

3.麓山国际洋湖初中部（九年制，已开学未出成绩）

4.雅礼洋湖英才学校湘江校区（已开学未出成绩）

5.雅礼洋湖英才学校蓝天校区（九年制，已开学未出成绩）

6.竹塘学校（九年制，规划中，可能会改为麓山洋湖初中部）

总体上看，6所中学都不差，但是也不是特别好，没有出类拔萃的，天花板就是二类学校。

好在，玉海棠位于洋湖核心区，只在洋湖里面派位，不会派位大王山、含浦等片区，洋湖内部的学校并没有一类头部学校，但也没有很差的学校，整体处于中等偏上的水平。

PS：这里说一下雅礼洋湖，这个学校名气很大，不过主要是高中成绩好，可以算第二梯队，与师梅旗鼓相当，但是初中就只能排到接近三类学校的水平。