以下是京基天珺府公寓的楼盘特点及购买建议：
楼盘特点
- 交通便捷：作为双地铁口物业，距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米。临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道、清平高速，还有2高铁即深圳站、罗湖北站（规划中）以及3口岸为罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，可快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。
- 配套完善
- 商业：项目自带约1.6万㎡商业；1公里范围内有约12万㎡深圳天河城购物中心；2公里范围内有约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈。
- 教育：项目配建一所9班幼儿园；周边教育资源丰富，有东晓小学、布心小学、布心中学等，还有香港中文大学（深圳）附属礼文学校。
- 医疗：周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等。
- 景观：拥揽一湖三山五公园自然景观，可欣赏约60km²深圳水库、梧桐山、围岭山、淘金山绿道以及围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。
- 开发商品牌与物业有保障：由京基集团开发，品牌知名度高，实力雄厚，是精品建筑构建者及城市地标缔造者，如打造了约441.8m的京基100等标志性建筑。物业公司是具有国家一级资质的京基物业，曾荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。
- 产品设计独特：建筑布局上有1栋60层的商务公寓。部分公寓产品带阳台、通燃气，能满足居住者对生活便利性和舒适性的需求。
购买建议
- 自住角度
- 适合人群：对于在罗湖及周边区域工作，追求便捷交通和丰富配套的单身人士、年轻情侣或小家庭来说是不错的选择。特别是对教育资源有需求，又希望享受较好生活环境的人群。
- 优势方面：交通方便，日常通勤时间有保障；周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，能满足日常生活的各种需求；居住环境优美，有丰富的自然景观资源，居住舒适度较高。
- 需考虑点：项目容积率较高，可能会影响居住的舒适度，如楼间距相对较窄、人口密度较大等；周边老旧社区较多，可能存在交通拥堵和环境嘈杂的问题。
- 投资角度
- 适合人群：适合手中有闲置资金，看好罗湖区域发展，追求稳健投资回报的投资者。
- 优势方面：罗湖作为深圳的老城区，商业氛围成熟，人口密集，租赁需求较大。项目周边有众多学校和企业，潜在租客群体广泛，有一定的租金收益保障。且京基品牌的影响力也有助于提升房产的保值增值能力。
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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
京基天珺府的详细资料：
- 基本信息
- 开发商：京基地产
- 项目地址：深圳市罗湖区东湖路与仁心路交汇处
- 占地面积：约1.2万㎡
- 总建筑面积：约15.3万㎡
- 计容建筑面积：约11.93万㎡
- 容积率：9.9
- 绿化率：36%
- 产权年限：70年
- 栋数：共由2栋59-60F的超高层住宅+1栋公寓组成
- 总户数：约803套
- 停车位：499个
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- 户型信息：户型以套内面积＜90㎡为主，主要为商品房、人才房和保障性住房，其中商品房仅有22套。
商务公寓：（2026.3月精装交楼）
35平1房
55平1+1房
65平2房（货量较少、稀缺）
✅70年产权（2020-2090年）
✅全部带阳台、通燃气（35平通到洗手间）
✅层高3.6米、7梯18户
住宅：（2025.8月毛坯交楼）
51平1房1厅（22套）
✅全南向（50-60楼）
✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）
- 配套信息
- 交通：双地铁口，距离地铁5号线布心站约193米，距离地铁5、7号线太安站约500米；临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速；2高铁即深圳站、罗湖北站（规划中）；3口岸为罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。
- 商业：项目自带约1.6万㎡商业；1KM范围内有约12万㎡深圳天河城购物中心；2KM范围内有约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈。
- 教育：项目配建一所9班幼儿园；周边有东晓小学、布心小学、布心中学等，还有香港中文大学（深圳）附属礼文学校。
- 医疗：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等。
- 景观：拥揽一湖三山五公园自然景观，一湖为约60km²深圳水库；三山是梧桐山、围岭山、淘金山绿道；五公园指围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
- 交楼时间：
商务公寓：2026年3月精装交楼。
住宅：2025年8月毛坯交楼。
- 物业公司及管理费：京基物业，物业管理费为5.9元/㎡。
✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。
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