香港启德天泷的优缺点及是否值得入手分析如下：
优点
- 地段与景观
- 黄金区位：处于启德跑道区南端黄金位置，三面环海，约7成单位可享270度维港壮阔海景，能欣赏到维多利亚港两岸的璀璨景色及烟花景，还可眺望港岛连绵山脊线。
- 交通枢纽：临近启德站，与多条地铁线相连，前往中环、ifc等地仅需20分钟，到罗湖站也只需30多分钟。
- 开发商与建筑
- 实力强劲：由恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰六大实力雄厚的开发商联合打造，经验丰富、信誉良好。
- 设计卓越：特邀国际知名设计事务所Foster + Partners操刀，以“垂直都市”理念打造立体生态系统，外立面采用双曲面玻璃幕墙与阳极氧化铝板复合结构。
- 配套与服务
- 休闲教育：处于小学34校网内，中学属于九龙城区，有喇沙书院、协恩中学等名校。设有五星级会所Club Knightsbridge，园林占地逾7万平方呎，提供宴会厅、50米户外泳池、25米室内恒温池、健身室等逾30种设施。
- 物业服务：住户可通过专属APP实时获取68项社区数据，还可预约智能服务机器人完成包裹配送等服务。小区整体私密度高，逾70%单位可通过手机app搭乘专属电梯到私人电梯大堂。
缺点
- 价格因素：作为高端豪宅项目，价格相对较高，购买门槛较大，部分单位成交价可达数千万港元，对于购房者的资金实力要求较高。
- 周边环境：启德新区虽然规划前景好，但周边部分配套设施还在建设中，可能存在一定的尘土和噪音问题，短期内会对居住体验有一定影响。
- 车位情况：小区每户约有0.72个车位，对于有车的业主来说，车位可能会比较紧张。
是否值得入手
- 自住角度：如果购房者资金实力雄厚，追求高品质生活，对居住环境、配套设施、景观和物业服务有较高要求，且不介意周边建设的短期影响，那么启德天泷是一个非常不错的选择，能提供舒适、便捷、高端的居住体验。
- 投资角度：启德新区被定位为九龙的第二个核心商业区，未来发展潜力大，房地产市场稳定且具有较高的保值增值潜力。项目提供的5年租务托管计划，年化租金收益率稳定在3.2%-3.8%区间，有一定的投资价值。

✅温馨提示：

感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商，可享购房底价折扣及额外优惠（赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

✅注意事项：

由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号（中介勿扰）。

以下是天泷The Knightsbridge的详细资料：

基本信息

- 开发商：恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰。

- 物业地址：九龙启德承丰道22号。

- 项目构成：由7幢高楼及1幢低座大屋组成。

- 单位总数：提供566套住宅单位。

- 户型面积：实用面积351至1942平方呎，涵盖1房、3房、4房及特色户，主打大单位，3房及4房占全盘约七成。

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配套设施

- 会所配套：设有五星级会所Club Knightsbridge连园林占地逾7万平方呎，提供逾30种设施，包括宴会厅、50米户外泳池、25米室内恒温池、健身室等。

- 商业配套：项目于地下及1楼设有约3万平方呎商场，周边还有南丰的Airside、崇光百货Sogo双子塔、K11启德零售馆等。

- 交通配套：距离屯马线启德地铁站车程8分钟，通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸。

- 学区配套：小学属于34校网，中学属于九龙城区，有喇沙书院、协恩中学等名校。

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项目特色

- 景观优势：项目位于启德跑道区，三面环海，约7成单位享一线维港海景，可欣赏到维多利亚港两岸的绝美景色。

- 私密度高：住宅以高私隐度为前提，每层仅1至4伙，逾7成单位设私人电梯大堂，住户可利用八达通或手机app乘专属电梯直达。

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房屋售价

项目自2024年11月19日起以现楼形式推售后速售45套，套现约17.7亿元，其中1座20楼A室，实用面积1428平方呎，4房，成交价5732.8万元，实用呎价40,146元。

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✅总结：以上全文就是【一文读懂香港~启德~天泷：优缺点~值得入手吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多信息欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）。