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一、项目概况：央企操盘，城市更新标杆

中交四航·珠江春是黄埔区珠江村旧改的核心项目，由世界500强央企**中交四航局**操刀开发，总建筑面积约90万㎡，定位为“CBD港湾综合体”。项目首推地块3号地块的6#、7#、8#栋，主打130-180㎡大户型，以“南向望江+高使用率”为核心卖点，吹风价5-7.6万/㎡，总价区间637万-1368万。

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关键数据速览：

- 容积率：4.49 | 绿化率：≥35% | 梯户比：3梯3户/4户

- 交房时间：预计2027年 | 首推户型：130/143㎡四房两卫、180㎡四房三卫。

二、核心卖点：为何成为“珠金琶”黄金三角的焦点？

1. 黄金区位，承接天河外溢

项目位于鱼珠CBD核心区，与珠江新城、金融城、琶洲构成“黄金三角”，经济总量超4700亿元，汇聚近千家企业和10家总部。1公里直达天河，地铁5号线串联珠江新城，13号线二期开通后通勤效率再升级。

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2. 稀缺江景资源

首推楼栋距离珠江仅200-300米，630米宽江面无遮挡，南向户型配建超7米宽景阳台，中高楼层可享“270°环幕江景”。对比广州一线江景豪宅（如汇悦台单价37万/㎡），珠江春以“亲江价格”吸引改善客群。

3. 户型设计：高使用率+改善基因

- 130㎡：15米南向四开间，LDKB大方厅+270°飘窗主卧套；

- 180㎡：专梯入户+双套房设计，适配三代同堂。

使用率超110%，对比传统户型多出10%-15%实用空间。

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180平是项目首推最大的户型，也是唯一一个专梯入户的户型。

得益于楼栋3梯3户规划，实现了一梯一户配置，归家私密性和仪式感直接拉满。

该户型采用双阳台双主套设计，入门还带了一个储藏室用来收纳红酒、旅行箱等杂物。

买了这个户型，就能直接解锁南北对流、单边位、五开间朝南、超长采光等“类板楼”的居住体验。

普通改善买家，建议盯准建面143㎡中高层户型，首推只有82套。

这个户型是东南向，前后没啥遮挡，通风、采光等硬件是肉眼可见的好。

居住舒适感不差，单边位、多开间南向等等优势都是有的，

更关键的是，LDKB一体化空间达到57平，闲暇时的好友轰趴，过年时的家庭聚会，在奢阔的方厅加持下，空间游刃有余。

主卧的飘窗做到了270°环幕观景，宛如开了一个全面屏，风景扑面而来。

整套房做到四开间朝南，南向采光面长达15米，相当于普通住宅4-5个客厅的宽度之和。

想要上车鱼珠的小家庭，锁定建面约130平再合适不过了，它的上车门槛是最低的，货量有125套。

这个面积段做了两个版本，现场展示的是横厅版。

展开约15米的南向江幕界面，厅出约6.9米长阳台，并将三间卧室安排在南侧...

细看这个房子，LDKB一体化设计是标配，客厅与次卧间采用非承重墙连接、打通后轻松整出一个大方厅。

主卧套房同样是自带L型环幕飘窗。

在广州中心区，论130平左右户型的尺度感，它可以说是新一代户型的代表了。

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4. 配套升级：教育+商业双驱动

- 教育：配建45班九年一贯制学校（规划引进前十名校）+18班幼儿园；

- 商业：3公里内覆盖美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等；

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- 生态：蟹山公园、狮山公园等“三山一江”立体景观环绕。

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