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【路劲美的·隽樾府】位于广州番禺广场附近的番禺区府中轴，地理位置得天独厚。项目距离最近的地铁站 3 号线番禺广场站约 1 公里，周边交通网络四通八达。未来，3 号线东延段（在建中）也将在附近设站，而距离规划中的 18 号线番禺广场站也较近。此外，项目距离市桥地铁站约 800 - 900 米，这里汇聚了 3 号线、18 号线、22 号线以及规划中的 17 号线等多条地铁线路，去往广州市内的各大繁华区域极为便捷。无论是前往珠江新城的高楼大厦，还是去往琶洲的商务中心，都能轻松畅达，大大缩短了人们的通勤时间，提升生活效率。

基本信息：

楼盘别名：路劲美的隽樾府

物业类型：住宅

占地面积：23700平

建筑面积：87000平

绿化面积：755平

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

开发商：路劲地产+美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

① 路劲地产，港企豪宅专家：路劲地产，上市港企。豪宅标准制定者。20余载砥砺拓疆，荣膺“亚洲基建巨头”、“外资房企TOP1”、“中国房地产综合实力第25名”等重量级美誉及殊荣。深耕粤港澳大湾区近 20 载，拓疆城市核芯区，先后于广州、深圳、佛山、香港开发了隽悦园、隽峰苑、隽园、香港晋环等多个豪宅代表作。

② 美的置业，智慧健康生活服务商：首个国家智慧居住区标准创制基地；2023年中国房地产综合实力20强；2023年中国房地产上市企业16强，50余年扎根实业。

北万博，南区府，番禺双芯鼎立。

项目位于番禺区府核心板块，番禺广场旁边，无论是地理位置还是生活配套，这里都非常不错，大量的政府单位、商业、写字楼都在这边，且该板块已经10年没有新楼盘出现了，稀缺程度可想而知！

这里有多条地铁交汇，以后去琶洲、珠江新城、万博等地都很方便，甚至都不需要换乘，项目还是附近片区内为数不多的低密度社区。

在广州番禺的繁华核心区域，【路劲美的·隽樾府】宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。它坐落在番禺区府的江景之上，凭借卓越的产品品质、完善的配套设施以及不可多得的地段优势，吸引着众多购房者的目光。本文将为大家详细解读这一备受瞩目的项目，带您走进【路劲美的·隽樾府】的世界。

必买理由一：区府＋超级TOD，五轨交汇，畅达全城

路劲美的隽樾府五轨交汇，家门口地铁3号线/18号线/22号线/17号线(在建)/3号线东延线(在建)，1站万博、2站珠江新城，直通南沙、联动广/佛/莞的核芯节点，畅享湾区生活圈。

必买理由二：高规格定位，2.0花城广场

项目将开发约20万平的5层地下空间，相当于上海陆家嘴地下空间5倍！光是地下商业就有2层，比花城汇还要多一层。这样即使在下雨天气也能让你享受到逛商场的乐趣，从此，下雨天的去处除了花城广场又多了一个——“2.0花城广场”的超级番禺TOD广场。

必买理由三：八项全能资产，配套醇熟即享

项目周边约17万平永旺梦乐城、约85万平番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等商圈环伺；近距广东仲元中学（省一级名校）、市桥东风中学（省一级）、 东兴小学、番禺图书馆等优质学府、人文资源，书香氤氲；近20家政务单位、6大城市级公园、4大重量级医疗单位林立在侧，配套醇熟即享。

必买理由四：高定府系3.0作品，番禺改善范本

广州新规之下，路劲美的隽樾府抢占“窗口期”产品设计，所有楼栋全南向布局、户户端厅设计加远超市场标准的窗地比结构，通风采光优越；近110%的空间使用率，创番禺楼市之先河的设计。

除此之外，项目还将景观资源最大化，北望番禺广场，南瞰宽幕江景，大师岭南风情园林抬眼即享；布局林间水苑、流水茶亭等配置，开启居家度假生活。

小区园林以三轴六景的理念打造，一出手，就是百余株乔木撑起林荫森森，园林效果图林荫之下，又镶嵌着独一无二的热力中心。

星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆……细数下来，功能节点比比皆是，足不出户，你就能在小区里卸下一身疲惫。

户型品鉴，在售户型如下：

87A户型亮点：全小区最后一条梯腿房源，错过难再有，同面积段中罕见四开间朝南，南北通透，沐光格局，约 3.8m 奢阔横厅，LDK一体化，打破空间局限，主卧配L型飘窗，270°观景，放大生活与观景空间，尽览园林美景，望江揽园，静谧怡然。

87B户型亮点：全盘“断货王”户型，销量TOP1，罕有约4.9m 宽幕客厅，大空间大格局，近110%使用空间，拓展更多生活志趣，约 23 ㎡ 酒店套房式主卧，栖居舒惬

央景中轴，居境升级，更加舒适静谧。

112户型亮点：最高性价比户型，区府舒适大四房，约5.2m 方厅设计，待客会友从容有度，罕见三阳台赠送，拓延更大生活尺度，瞰江视野升级，270°观景飘窗，彰显不凡。

132户型亮点：约8.2*1.9m 跑道式阳台，赏景休闲两相宜，南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野，生活“嵌入”风景，尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，格局通透，气度超然，约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗。

以臻品奢宅的标准尺度，匠著酒店式双入户大堂，以工匠手法精雕细筑入户仪仗，从细节上为居者用心铺排归家之礼，给予生活无限的仪式感。

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