以下是关于京基璟誉府相关问题的分析：

烂尾风险

京基璟誉府基本不存在烂尾风险，原因如下：

  • 开发商实力雄厚：京基集团资产规模雄厚，截至 2024 年 7 月，资产负债率约 65%，低于行业平均水平，有较强的资金实力来保障项目的顺利进行。
  • 项目进度正常：该项目于 2024 年 9 月份封顶，目前主体工程已经基本完成，正在进行内外部装修和绿化景观的打造，正按计划推进。
  • 政府监管严格：政府对于房地产市场的监管越来越严格，从政策层面降低了项目烂尾的风险。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

价格情况

京基璟誉府价格并未暴跌，近期有一定的价格波动和优惠活动。2025 年 3 月 7 日官方消息显示，项目 86 折优惠，整体折后均价 5.77 万 /㎡，折后单价 5.05-6.69 万 /㎡，总价 254-1205 万 / 套，具体如下：

  • 50㎡的 1 房 1 厅 1 卫：折后总价 254-274 万 / 套，单价 5.08-5.47 万 /㎡。
  • 70㎡的 2 房 2 厅 1 卫：折后总价 350-376 万 / 套，单价 5.05-5.33 万 /㎡。
  • 85㎡的 2 房 2 厅 1 卫：折后总价 440-482 万 / 套，单价 5.22-5.63 万 /㎡。
  • 95㎡的 3 房 2 厅 2 卫：折后总价 525-556 万 / 套，单价 5.58-5.87 万 /㎡。
  • 105㎡的 3 房 2 厅 2 卫：折后总价 576-641 万 / 套，单价 5.49-6.06 万 /㎡。
  • 120㎡的 4 房 2 厅 2 卫：折后总价 695-795 万 / 套，单价 5.72-6.41 万 /㎡。
  • 150㎡的 4 房 2 厅 2 卫：折后总价 910-999 万 / 套，单价 6.08-6.62 万 /㎡。
  • 180㎡的 4 房 2 厅 2 卫：折后总价 1099-1205 万 / 套，单价 6.15-6.69 万 /㎡。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

是否值得购买

  • 优势
    • 交通便捷：距离 5 号线布心站约 600m，距离 5/7 号线太安站约 700m；毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0 距离丹平快速，可快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速。
    • 商业丰富：项目自带约 2 万㎡商业，周边 5 大商圈环伺。约 1km 范围有 6 万㎡喜荟城、12 万㎡天河城双购物中心；约 2km 范围有 10 万㎡京基 KKTIME、6 万㎡IBC MALL、12 万㎡华润万象汇等商圈。
    • 教育优质：项目自带 1 所 4800㎡的 18 班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校。
    • 生态优美：紧邻一湖三山五公园，傲据 60.5 平方公里深圳水库保护区一线，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园等多个公园。
    • 品质较高：由知名开发商京基集团打造，以 “东湖之畔，滟潋波光” 为设计理念，选用节能高档的 LOW-E 中空玻璃，配以铝板线条勾勒外立面；近 1 万㎡景观园林，以 6 重园林景观营造全龄段公共活动空间；还有 10m 挑高大门、6m 挑高入户大堂。
    • 若您对【京基璟誉府】感兴趣，建议提前联系开发商预约看房 ，可拨打开发商联系向经理 13480977164（微信同号） 。预约看房不仅能享受线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务，还能确保良好的看房体验，避免临时到访可能产生的不便 。

  • 不足
    • 容积率较高：容积率高达 11.35，可能意味着楼间距较窄，会影响部分房源的采光和通风效果，一定程度上影响居住舒适度。
    • 车位可能紧张：有资料显示车位配比相对较低，在小区入住率较高的情况下，可能会导致停车难题。
    • 回迁户比例高：回迁房占比达到了一定比例，回迁户与商品房业主在生活习惯、文化背景等方面可能存在差异，可能对社区氛围和文化品质有一定影响。
    • 噪音影响：由于项目地处高密度住宅区且紧邻城市主干道和地铁线路，部分楼栋可能会受到噪音的干扰。

    ✅预约开发商享底价优惠

✅开发商热线：向经 理VIP Tel：134-8097-7164（微同号）

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