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一、项目亮相：广州地铁地产珑曜上城的诞生

去年 12 月，广州地铁地产以底价 118396 万元拿下广州新城停车场一期地块（亚运大道 BD0210116 地块），楼面价约为 1 万 / 平（未扣除配建）。春节前地块规划批后公示，如今正式公布案名 —— 广州地铁地产・珑曜上城。

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值得一提的是，以番禺广场商圈为起点连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在酝酿，亚运大道沿线密布产业节点，这里将成为番禺的 “智核” 与未来发展重心，珑曜上城所处地段潜力无限。项目分四期开发，总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率达 35%，一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫，多样的户型设计满足不同家庭需求。

二、交通枢纽：畅行无阻的出行网络

珑曜上城在交通方面优势显著，距 3 号线的石基南站约 500 米，这一距离步行轻松可达。搭乘 3 号线，2 站即可到达番禺广场，还能无需换乘直达珠江新城。不仅如此，该线路无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时可连接市中心，一小时畅行湾区。如此便捷的交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能为居民节省大量时间，大大提升生活便利性，对于在天河、番禺等地工作的人群而言极具吸引力。

三、教育护航：优质教育资源环绕

教育配套是珑曜上城的一大亮点。根据地块规划，项目需配建一所 36 班九年制学校，且有引入第一梯队品牌学校的可能性，这为孩子提供了从小学到初中一站式优质教育的可能。此外，项目周边 2 公里范围内还有石碁小学、石碁中学等学校，丰富的教育资源让家长无需为孩子的读书问题发愁，甚至有可能实现 “目送” 孩子上学，极大地减轻了家长接送孩子的负担，同时也保障了孩子上学途中的安全。

四、生活配套：多元配套打造品质生活

珑曜上城的生活配套丰富多样。项目借助地铁上盖的优势，在灰空间打造了双会所，为年轻人提供了多功能剧场，可在此听脱口秀、看展演、开 PARTY，还有茶咖休闲空间用于会友商谈，室内恒温泳池、健身房、运动公园等设施满足不同兴趣爱好。同时，项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造出充满松弛感的生活聚场。

商业配套方面，项目自带 4000 平方米商业，规划建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。得益于 3 号线东沿线开通和亚运大道连接，项目还能享受番禺广场商圈辐射，1 站外傍江站龙湖天街在建，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。医疗配套也十分完善，1 公里内有一所甲级医院 (中医药结合医院)，5 公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多所医院，为居民的健康生活保驾护航。

五、在售产品：独具特色的户型设计

珑曜上城首推 1 栋和 2 栋，属于广州新城第一期，共规划 6 栋楼。1 栋和 2 栋 32 层高，两梯五户；3 栋和 4 栋 42 层高，三梯五户；9 栋和 8 栋 47 层高，三梯五户。

其户型特点鲜明：一是使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在广州市场少有对标者；二是户户全南向，至少四开间朝南，保证每户都能享受充足日照，且户户对流通透，采光通风优越；三是全系标配入户花园，可灵活改造成收纳空间或工具间，延展使用空间；四是全系标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，为家庭欢聚和主卧休憩提供宽敞空间。主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，无论是刚需还是刚改群体都能找到适合自己的户型。

六、优缺并存：理性看待项目价值

珑曜上城优点众多，其一，楼面价约为 1 万 /㎡（未扣除配建），开盘价可能具有较大吸引力；其二，配建九年制学校，方便孩子上学；其三，新规加持下高使用率与创新阳台设计，且户户南向；其四，近地铁 3 号线石基南站，交通便捷；其五，商业配套丰富，自身规划商业且周边商业环绕；其六，作为约 68 万㎡生活大城，TOD4.0 全新作品，未来全维配套自成一城。

总体而言，珑曜上城坐拥三号线优越地段，作为 TOD 综合体出行便捷，新规户型优势明显，性价比高，对于想在广州定居，尤其是在天河和番禺上班的年轻一代是不错选择。亚运大道沿线产业项目汇聚，地块未来潜力大，从长远看，珑曜上城有望成为学铁商兼备的居住大城，具有一定的投资与自住价值。

户型鉴赏：

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