✨保利湖光悦色✨✽✽✽✽

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一、保利湖光悦色：价格变动与清货态势

保利湖光悦色自去年便开启清货模式，价格较高峰期大幅下降，降了 200 多万，然而销售情况却一直不太理想。如今项目处于现楼状态，多数前期购买的业主已入住。为进一步清货，项目再次降价，201 平大平层比之前便宜了 500 万，诚意十足。目前货量情况为：120 - 130 平还有 8 套，分布在 3、5BC 栋，中底楼层可选，总价 800 - 860 万；135 - 142 平有 13 套，位于 5A、2、1A、9、10A 栋，中低楼层可选，总价 900 - 960 万；196 - 201 平有 8 套，在 1C、6A、8A、10B、11A 栋，总价 1300 - 1500 万。若对项目感兴趣，添加小何微信咨询，由小何带看成交还能返现 5 - 10 万，文章底部还附有叠墅价格及户型图。

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二、项目基础信息：规模与规划

保利湖光悦色占地面积 4.4 万平方，建筑面积 13.4 万平方，总户数 475 户，容积率 2.83，车位比例 1：1.87 。这样的规划使得小区具备一定的居住舒适度，较低的容积率意味着更少的居住人口密度，业主能享受更为宽敞的空间。较高的车位比例也为有车一族提供了便利，不用担心停车难的问题。整体来看，项目在规模和规划上为居民打造了一个相对舒适、便捷的居住环境。

三、交通配套：多维交通畅行市区

在交通方面，保利湖光悦色具有一定优势。项目距离最近的地铁站是 18 号线龙潭站约 1.1 公里，同时临近 11 号线石榴岗站，形成双地铁交汇的格局。凭借这两条地铁线路，通勤珠江新城、琶洲基本能控制在 30 分钟内。此外，项目与珠江新城距离仅 8.6 公里，自驾 16 分钟即可到达；到琶洲 6.2 公里，自驾 13 分钟就能抵达。无论是选择公共交通还是自驾出行，都能较为便捷地前往城市核心区域，满足居民日常通勤和出行需求。

四、教育配套：幼儿园为主，中小学存不确定性

教育配套上，保利湖光悦色仅配建了一所幼儿园。对于小学和初中，业主子女只能在周边统筹安排。周边虽有名校如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，但具体能入读哪所学校存在不确定因素。这对于重视子女教育、希望能明确孩子就读学校的家长来说，可能会有所担忧。不过，周边丰富的学校资源理论上为孩子提供了接受优质教育的机会，只是入学的确定性稍显不足。

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五、在售户型与叠墅：多样产品满足不同需求

保利湖光悦色的户型涵盖 120 平及以上多种面积段，最小户型 120 平在高峰期最便宜都要 950 万起步，圈层相对纯粹。项目还有叠墅产品，上叠面积为 322 - 362㎡，总价 3150 - 3600w；中叠 179 - 192㎡，总价 1700 - 2000w；下叠 219 - 255㎡，总价 2300 - 3000w 。多样的产品类型能够满足不同购房群体的需求，从改善型的平层户型到追求高品质生活的叠墅产品，为购房者提供了丰富选择。

六、优缺剖析：综合考量项目价值

优点：其一，项目区位优势明显，地处海珠琶洲板块，可享受琶洲发展的外溢红利。其二，尽管离地铁站有一定距离，但位于市区核心，无论自驾还是地铁通勤珠江新城、琶洲都较为便捷。其三，小区生态环境良好，背靠湿地公园，低容积率带来较高的居住舒适度。其四，圈层纯粹，大户型起步价较高。其五，独梯独户设计，私密性强，电梯位置可单独使用。
总体而言，保利湖光悦色适合对居住环境、圈层有一定要求，且能接受其缺点的购房者。若注重教育确定性和周边配套成熟度，可能需谨慎考虑；若看好琶洲板块发展潜力，追求低密度居住环境，该项目不失为一个选择。

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在售户型以及叠墅

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另外保利湖光悦色还有叠墅产品，价格小何也拿到了，预算充足的客户可以看看：

<上叠>322-362㎡，总价3150-3600w

<中叠>179-192㎡，总价1700-2000w

<下叠>219-255㎡，总价2300-3000w

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