先说好哈，为了不得罪人，一个楼盘名字我都没法写。想知道具体的自己找小秘书去问，对于我无法在公共场合说出具体楼盘名字先说一声抱歉。

四环有项目降至5开头

四环，哪怕到了南四环，这几年的新盘价格也普遍8万左右。

然而，去年9月末10月初，有个一直坚挺在7万大几、将近8万的南四环新建商品房项目，直接价格干到了甚至不到7万一平米。

后续据说卖的不错，项目的网签价格也因为这么一波操作从7万大几变成了7万出头。

结束？不可能结束的，这只是开篇~

今年2月底过完春节回来，西南四环的一个新盘，从7万左右的开盘价格直接做到了5万多，有人跟我说5.4万一平米有房。具体情况我没问，不过我确定这是后限竞房时代，第一个价格比肩限竞房的四环商品房新盘。

如果我们就按新建商品房项目现在‘折扣’之后5.4万一平米~跟大家说个历史数据，边上不太远的一个2019年开盘的限竞房项目全盘网签均价5.43万一平米，好像比这哥们儿还多300块钱一平米…

四环有项目较周边打8折

靠东一点的四环，四环内。去年前年板块内8万的新盘价格，得房率75%到78%你说这得房率不高吧，如果只说得房率其实还行…

然后，就这两天新产品新项目新气象~哎~人家不说得房率了，因为要说使用率。我目测了一下，南边仨大阳台，北边还有设备平台…

就这么讲吧，新的这哥们儿也是8万的参考均价。但问题在于我目测新兄弟的使用率比老大哥的得房率高估么着20个点左右吧…

比如，都是建面100平，我家套内建面75平，您家套内95平…咱俩现在都要卖自己的房，同价位谁先卖？？？

三、四环的精彩远不止于此~

正南四环有个项目，去年9+的网签价格，到了这两天我偶然听说出了不少超过150平米的特价房源，价格从8万3、4到8万7、8。

为了验证真的假的，我看了看这哥们儿二月份的网签价格——8.8万一平米左右，想了想应该是假不了…

稍微靠西一点的四环有个项目，售楼处应该要开了~

据说哈，之前心气儿贼拉高，准备奔着8.5卖。结果最近听说边上在售一哥们儿价格哗啦一下子，8左右了~

咱也不知道新哥们儿会怎么处理。另外，新哥们儿阳台比老大哥多…阳台外边还很(Hua)长(Chi)。

地铁交汇处的四环外，屋里连瓷砖都找不到~

四环外这个尚未开盘的哥们儿，很懂市场也很敬畏市场。所以没开盘先干三件事：

第一， 卷大门，在开盘前把小区实景大门先搞出来，让您知道什么叫品质。

第二， 卷园林，小区里那小廊庭子、大湖面子，弄了一大堆，10万+的项目都不一定比这哥们儿园林看着带劲。

第三， 卷装修，号称整个房间你看不到一块陶板瓷板，起步用的就是岩板，然后就是奢石。

您说，这是为啥？

无独有偶的三环畔~

三环有个项目，应该这几天就会有新盘消息传出来。号称自己项目所有的标准都是自己公司产品系里的最高产品系标准，光一个金灿灿的大门据说挑费一个多小目标。

说白了，还是在疯狂的卷品质。然后阳台，阳台、阳台外边HC都有。标准比周边高，按周边老大哥算得房率这位新来的小兄弟算使用率，差不多高20%吧~

哥几个，别着急，请好吧~三四环马上就要开始热闹起来了~文中所说具体项目，私信去问小秘书吧，谅解。