城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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基本信息
- 参考均价： 22900 元/㎡ 变价通知
- 项目特色：生态宜居
- 物业类型： 普通住宅
- 入住时间：2024-06-30
- 物业公司：融信物业
- 物 业 费 ：2.5元/㎡·月
- 装修状况：带装修
- 产权年限：70年产权
- 开盘时间：2021-12-14 开盘通知
- 售楼地址：相城黄桥，永青路北、旺湖路西
- 项目位置：苏州市黄桥街道永青路370号
建筑规划
- 开发商：苏州恺星钰房地产开发有限公司
- 建筑类型：高层 小高层
- 建筑面积：183567.4平米
- 占地面积：60292平米
- 车位信息：地下1511个，地上102个
- 总户数：1131
- 当期户数：暂无数据
- 容积率：2.2
- 绿化率：37%
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项目简介
项目将由融信联合保利合作开发，备案名：揽秀花园。
根据规划，拟建14幢住宅楼。
住宅 1#、2#、3#、4#、5#、6#：18层，建筑高度53.85米
住宅 8#、9#：23层，建筑高度68.6米
住宅 7#、10#、11#、12#、13#、14#：26层，建筑高度77.45米
配套 15#、19#：2层
配套 21#：1层
配电房 16#、17#、18#：1层
开闭所 20#：1层
住宅地库：地下1层
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周边设施
云上流光毗邻苏州城市级绿肺——虎丘湿地公园，坐拥约12.04平方公里天然森氧绿境，依托独特的自然地理条件，规划九大游览区，打造集生态保育、度假休闲、多元共生湿地天堂，坐享城市里的秀丽山水。
云光在设计上融合中西方建筑风格，精奢立面，呈现现代都市美学天际线。以约3万方景观绿境，罕有栋栋皆园林景观布局，精筑中央公园式生活住区。
小区配套
该地块在2020年3月份的土拍中被融信以19.6亿元的价格拿下，楼面价为14783元/㎡。据悉，该项目将由融信、保利联合开发打造！
项目规划打造14栋18-26F住宅，层高18-26F。据销售介绍，装修交付，标准不错，带3大件。
据销售透露，项目的放风价约在2.6万/㎡，交付，三大件都有！
项目的建筑面积段是从103-143㎡，共4种户型。
揽秀花园 建面约128㎡ 4室2厅2卫
揽秀花园 建面约105㎡ 3室2厅2卫
交通状况
项目是由保利×融信两大巨擘联袂打造，远见择址大平江中央生活区，项目所在承接平江新城向北第一站，站位苏州中心主城中环内，坐拥2环/5轨/2轴，高效通达园区、新区、高铁新城、平江新城、元和新中心“五心都会圈”。
便捷的交通路网，加速城市多元配套兑现。项目毗邻约12.04平方公里虎丘湿地公园绿境，沉浸四季鲜氧。近享约33万方大悦·春风里等繁华商圈，区域内更加汇聚了商业、医疗、教育、人文等丰富资源配套，未来发展潜力无限。
楼层状况
2021年03月17日 11:13:50，苏州融煜明置业有限公司（融信）在一次性报价阶段，以总价196081.9439万元竞得苏地2021-WG-9号地块，楼面价14782.75元/平方米，溢价率13.71%。
交付标准
带装修交付
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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