今年海南楼市的主旋律，是城市更新的高歌猛进！
当主流城更项目都以国央企为主导的时候，有民企却在疯狂挤入海南旧改和城更赛道！
上周五，三亚各大官网发布了“三亚榆红片区城市更新项目启动！”的消息！
文字资料虽然没有公布主导企业，但从官方发出的图片透露些信息：
这场主题为“大城新启”的启动活动偌大的背景板上，清晰地写着：
大华集团！
这与此前传言大华集团将主导开发三亚榆红片区城市更新的消息对上线了！
榆红城市更新的体量，堪称巨无霸级别：
规划93.85公顷（1407.75亩），打造智慧社区、生态廊道和数字经济产业集群；更新范围涉及8个村民生产小组，总户数约1297户，总人口4260人，房屋1213栋，地上建筑面积约415602.87㎡；
带动投资216亿元！
这已经是3个月时间里，大华集团入局海南的第二个巨无霸级别的城市更新项目；
去年12月10日，大华集团孙公司：海口华苑房地产开发有限公司以46687万元底价拿下，楼面价约2367元/㎡！
正式入局丁村城市更新大样片区！
丁村城市更新，同样是海口一个巨无霸级项目；
更新范围1062亩，拆除建筑面积63万㎡，总规划的建筑面积135.47万㎡，商品住宅59万㎡；总投资金额80亿元！
开发企业正是大华集团的孙公司华苑地产！
大华拿地的大样片区为丁村片区首个开发区域，涉及17.5万㎡的安置房和7.9万㎡的商品房以及商业服务、幼儿园、体育公园等。
按照大华集团海南公司总经理徐滨的介绍“今年5月份达到出正负零标准，年底实现结构封顶。”
前几天，该项目的效果图已经出来！
除了入局海口丁村和三亚榆红两大巨无霸城更之外；
大华还瞄上了更大的海口城更：
滨江三期！
2023年6月，大华集团旗下海南华蕃投资有限公司中标滨江新城三期城市更新项目前期服务商！
有很大可能性：大华集团会成为滨江新城三期的主导企业。
海口市自资规局最新的公示显示，滨江新城三期北接椰海大道，南临新大洲大道，东隔滨江路，西接海口联络线，规划范围约497.32公顷(约7460亩)。
7460亩，什么概念？
目前海口已知城市更新项目中，体量最大的超级城更项目！
该规划内容显示，滨江新城三期城市更新规划建设用地472.87公顷(约7093亩)，其中居住类用地219.04公顷：二类城镇住宅用地面积117.3公顷(约1759.5亩)，商住用地99.54公顷(约1493.1亩)。
居住用地规模都达到1759亩，即使按照2.0的容积率测算（目前海口几个城更项目的土地出让信息显示，住宅容积率在2.2-3.0之间），住宅总建筑体量都超过230万㎡！
简直就是海口的一座新城！
日前，滨江新城的首开区——冯村、南渡村征收工作已经启动；而首开区的规模，也很庞大：共涉及更新范围1178.36亩、征地面积907.5亩、房屋16.28万㎡！
疯狂收割海南城更的大华集团，一向低调！
公开资料显示，大华集团总部位于上海，成立于 1988 年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业，也是最早起步、最大规模中国城市更新运营商之一。
在克尔瑞发布的《2024中国房地产企业销售排行榜》中，大华集团以297亿的全年销售额，位列第24位！
同样是前30强中，极少数的民企之一！
而海南市场，大华深耕了近20年！
2006年，打造西海岸首个低密墅区项目大华西海岸；
2014年，远大片区百万方滨海综合性住宅大盘--锦绣海岸首开，至今仍是海口畅销盘之一；
2022年，大度拿下西海岸南片区约95亩优质宅地，打造西海岸第三个住宅项目锦绣四季，成为楼市的流量热盘，多次登上海口住宅月度销售榜的冠军。
大华·锦绣四季实景
去年一年，根据网易海南房产的数据显示，大华海南的两个项目完成销售额23.1亿，在全海南房企排行榜中，入列前10量级！
稳定的销量，给大华出手海南几大城更项目输出了强大的信心，和源源不断的子弹！
按照测算，大华锦绣四季，7000+/㎡的楼面价拿地，去年销售价格最低到了12000元/㎡的亏本价；
今年年初，大华锦绣四季和锦绣海岸两大主力项目，依然在以价换量，冲上海口热销榜前十；
这种资金的快速回流，给了大华疯狂布局海南城更的现金底气！
可见，大华在算大账！
粗略的数字计算，如果三个布局的城市更新项目全部拿下，总涉及面积超过了1万亩；建设体量超过500万方！
大华（集团）也成了海南当下，布局城市更新的最猛民企！
小易盘点了一下，整个海南主力的39个城市更新项目，主要集中在海口三亚和陵水；
目前已经启动或筹备启动的项目中；
开发主体企业，清一色的国央企！
几大巨头里，中交，中国铁建、华润、保利，以及海南本土国企；
只有大华是千亩级城更项目布局巨头中唯一的民企！
除大华外，主导开发城市更新的民企，最大的项目，也不过几十亩的体量；像德升地产布局的海虹片区，文新特主导的业里广场和化工二厂城更项目，都只有几十亩的规模；
另外，从布局的城市更新项目来说，大华的布局项目个数和未来体量来说，也是遥遥领先；
在国进民退的城市更新大浪潮中；
大华算是个个例！
有人说，城市更新已经是未来房地产的绝对风口！
但不管是不是风口，大华已经选择，坚定地站了上去！
文章内相关数据来自各官方和媒体平台收集整理，具体数据以实际为准！
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