大家好，我是苏北哥！今天是3月12日，农历二月十三，金三楼市还没有过半，感觉市场就要起飞了……

01.

江宁紧急发布2025年购房XZ！今天发行，总共1000张，最高一次性补贴120万！

要说北哥的判断真的没错，早在一周前，北哥就在文章中抛出观点：2025年的全国楼市一定是一个“ZC大年”，ZC端对于楼市的支持力度可能是空前的，无论是金融、开发、产品等涉及到楼市的方方面面，都可能在今年发生重大变革。

以北哥长达近20年买房、置业经验而言，认为2025年绝对不是一个简单的年份，刚刚3月初，已经有一种“不将楼市托底上扬、止跌回稳誓不罢休的气势”！所以今年真的有可能是普通买房人上车的最后窗口期。

前天文章中还在表述北哥预测，3月11日全国两会正式闭幕，预计会后就会有力度“更强”的“奇招、猛招”出台。（“好房子”会议后，多地突发ZC改革！两个方面可能率先发力）

3月11日下午，“两会”正式闭幕

话音还在耳畔回旋，南京楼市就出猛招了！今天上午江宁区出台2025年春节后第一部“购房补贴XZ”。速度之快、力度之猛，前所未见。

8点多钟，掐点出台，江宁这是赶上了今年两会闭幕后的第一波流量，今天出台的XZ，江宁购房补贴直指“人才房票领域”。针对不同等级A-F类人才，此次江宁人才房票ZC，最高可获得最高120万的一次性人才补贴！论补贴金额可算是年后，南京最高额度。

根据江宁今天发布的人才房票XZ，一共分为三种情况，人才可申领房票：

第一：在南京市无自有住房，正在享受江宁区人才安居租赁补贴的A到F类的各类人才。

第二：在南京市无自有住房，正在享受江宁区高校毕业生住房租赁补贴的各类人才；

第三：在南京市无自有住房，取得学信网认证或国家教育主管部门认证的本科及以上学历的各类人才。

这里稍微解释一下，以上规定的3种情况，并不是说6种人才之中的3种人才才可以享受此次江宁房票补贴，而是所有人才，只要是本科以上学历（学信网可查即可），就能享受房票购房补贴，无论是刚毕业还是毕业多年，没有年龄限制，这比以往的人才购房ZC，优惠力度大了很多。

其次，江宁人才房票ZC针对各类商品房产品，也给出了不同的优惠补贴标准。

第一，是非国资开发的商品房项目。在市场实际销售价格的基础上，再给予总房款1-5%的购房优惠（具体项目优惠以公示为准）。就比如江宁东山的四代宅项目中天金宁风华，其KFS中天美好是民企，项目销许价格3.4-3.6万/㎡左右，实际销售单价在2.65万/㎡，98㎡户型实际起步总价在260万左右，最高优惠5%，也就是再补贴13万，最终到手价仅为247万。

中天金宁风华外立面实景

第二，是区属国资建设的商品房，在市场实际销售价格基础上给予总房款2-4%的优惠（具体项目优惠以公示为准）。

这就好比，江宁青龙山的金茂晓棠，其地块G34去年由央企金茂与江宁上坊建设联合拿下，就是最典型的国资建设商品房项目

金茂晓棠实景

项目销许价格25784元/㎡，起步户型89㎡小三房销许总价在230万左右，实际售价其实只有180万左右，人才房票最高优惠4%，也就是可以在180万基础上再减7.2万，总价172.8万即可到手。

第三，是针对人才房票购买竞配建住宅，将在实际销售价格基础上给予总房款4%的优惠（具体项目优惠以公示为准）。

目前江宁全区有竞配建住宅5家，且都是现房销售项目，其中东山有1家，为科学园板块的都会四季；方山板块有3家，分别为远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和万科四季光年；江宁青龙山有1家，为金地云靖花园

各类人才，房票购房补贴标准公布，多项优惠可叠加，最高可一次性申领120万

据了解，今天江宁发布的人才房票补贴，补贴总金额是有限的，即日起至今年6月30日，首期发放1000张人才房票，先到先得、用完即止。

1000张房票中的40%补贴金额将用于A、B、C三类人才，其中A类人才可一次性申领120万元人才房票补贴；B类人才可一次性申领80万元人才房票补贴；C类人才可一次性申领68万元人才房票补贴

剩余60%人才安居购房补贴，按照人才安居政策继续享受；D类人才可一次性申领21.6万元人才房票补贴；E类人才可一次性申领14.4万元人才房票补贴；F类人才可分别申领博士类为12万元、硕士类为4.8万元、本科类为3.6万元人才房票补贴；

今天发布的江宁人才房票ZC，申领方面也有一定的门槛

第一，申请人所在单位工商注册地、社保缴纳及纳税均属于江宁区。

第二，申请人与用人单位签订1年（含）以上全职工作合同，并已在江宁区连续缴纳社会保险费6个月

第三，申请人夫妻双方均未享受过行业人才安家补贴ZC。

同时人才房票的使用，及购买房产类别也有相应规定

江宁人才房票只能用来购买纳入人才房票房源库的新建商品房和竞配建住宅，不能用来购买商办和车位等非住宅房产。

02.

今年又是江宁率先！房票是ZC重点，除了人才房票XZ，接下来ZC还可能在这些方面“大显神威”

今天江宁人才房票ZC掐点发布，在北哥看来意义非凡！

江宁的买房ZC一直是走在全市前端的，往往代表着全新一年南京买房ZC的风向标；去年就是江宁区第一个发布购房补贴ZC，给予本科以上学历购房人0.5%的购房补助+5万购车抵用券；给予研究生以上学历购房人1%的购房补助+5万购车抵用券；给予江宁四上企业员工1%的购房补助等等等等，江宁曾为去年南京的买房补贴ZC制定的最初模版。

而就在昨天（3月11日），南京市刚刚发布了全新的放票安置ZC！明确表示今后南京房票可以全市跨区域使用，同时使用房票购房，还可以获得相应奖励，契税全免

新规定指出，南京房票不再局限于原本的使用范围，还可以在城中村改造和城市更新等场景下使用。

今后房票不仅可以购买商品房和安置房，还可以购买公寓、储藏室、车位、商办等类型房产（这一点和江宁人才房票有所区别，需要注意区分）

南京将建立“统一房源超市”！市住房保障和房产部门建立全市统一的房源超市系统，经各区房产部门审核后的安置房、商品房统一通过各区政府网站向社会公示，并在房源超市系统中开展房源公示、兑换相关工作。并细化了相应的房票安置奖励。

集体土地征收选择房票安置可获最高10%的奖励

可申请兑付现金：国有土地上住宅房屋征收使用房票，购房后的房票余额，可以向房票管理部门申请兑付现金。

契税免征：被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税；购房成交价格超出房票票面金额的，超出部分按规定征收契税。

今天江宁人才房票XZ，赶在昨天南京房票XZ出台后一天，紧急发布！如果北哥判断的没错，接下来全市各区都将有相应类型的区属房票XZ出台，并且为了争抢购买力和人才，预计接下来的房票XZ，在优惠力度和新颖程度上大概率还会提升，非常值得期待。

与此同时，江宁今天在发布人才房票XZ之后，接下来在ZC端可能还将在这几个方面发力！

今天江宁人才房票ZC发布，内容明显已经是准备好的，只等南京房票ZC3月11日发布后，然后准时掐点发布。当然了江宁这次不仅仅准备了人才房票ZC，根据江宁官微透露，3月1日江宁曾举办房地产高质量发展座谈会，与会期间，制定了今年江宁楼市的“十项行动”

十项行动包括：实施精准营销推广行动、购房优惠激励行动、品质提升展示行动、阳光开发工程行动、区域配套完善行动、金融支持助力行动、房票通兑拓展行动、人才安居保障行动、职住平衡定制行动、市场预期优化行动等。

3月6-8日的江宁举办的商品房新春展销会，已经在楼盘的精准营销推广、购房优惠激励方面，一定程度上做出了行动；

今天（3月12日），江宁人才房票XZ，在房票的通兑拓展和人才安居保障行动两个方面，做出了表率！

可以说江宁的十项行动剩下起码还有六项行动，还没有实际的刺激动作出台，后面一定还有重磅大招。

与此同时，今天江宁的房票ZC只是局限于人才领域，而关乎普通买房人的房票优惠ZC极有可能紧跟着出台！根据3月1日江宁房地产高质量座谈会上透露的一些材料，今年房票优惠ZC很可能与卖旧买新、以旧换新ZC相互探索，融合！

3月6-8日的江宁新春商品房展销会，已经创新性的提出了卖旧买新，旧房也按成交总价0.5%进行补助的ZC。这已经算是先进一步，下面就有可能与房票ZC结合使用，比如将旧房折换成房票，然后买新房优惠xx%

“以旧换新”也是如此，也可以同样效仿！今年开年以来，2025年的南京以旧换新ZC到底如何制定，目前尚未有定论，但一定是南京楼市ZC制定的一个重点领域，之前坊间流传出一个预想版本，就是用旧房折换成房票，“限时”、“阶梯式”给予购新房补贴！

比如用房票3个月内买新房最高可享20%补贴，6个月内18%补贴，全年窗口期15%补贴。

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。