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2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块，折合可售楼面地价57206元/方。

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广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；

往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。

中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。

约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......

商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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项目基本信息

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

教育配套

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；

中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；

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东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；

南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。

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全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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交通配套

地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源

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此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。

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项目在教育配套上极具吸引力。地块西侧规划了 15 年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标是打造广州市综合排名前 5 的学校。

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这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式顶尖教育。中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附保持一致。

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中大附在教学成果方面表现优异，以 2024 年中考为例，299 人参加中考，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。在 2023 年第一批自主招生中，中大附就有 93 人入围广州的头部高中，在海珠区排名第一。

此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，教育氛围浓厚。中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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商业方面

项目周边商业氛围浓厚，步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足居民日常购物、娱乐需求。中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的潮流商业街区。中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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休闲方面

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的

项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，为居民的健康保驾护航。

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此外，项目打造了高定泛会所，包含恒温泳池、森氧健身区、摩登城市会客厅等功能空间，为业主提供高品质的社交和休闲场所。

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医疗健康

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项目一共有3个地块，目前在售的组团占地面积最大，呈现围合式布局，中央园林比较大，东西楼间距非常宽。

这次加推的是8栋的186方产品，南北双景，南望花园北望珠城，观园的视野最大，中央花园C位；户型上更是兼具南北双阳台和双南向套房，无死角采光通风。

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目前左侧大地块1-2-5-6-7-8-9-10-11-12栋都已经开盘了

户型面积：125-142-165-190-270方 中海大境开发商24小时电话☎：400-809-2191【售楼处已认证】✽✽✽✽

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