最近，很多人愈发迷茫了…

比如去年咬牙放盘的人，原本计划快点把房卖掉，但从去年底开始到现在，看房量越来越多，房子的成交量也逐月上涨，眼看房价又要涨上来了，很多人又萌生了不想卖的念头。

但市场对于房价的未来走势判断五花八门，不知道该如何是好。

如果你也有这样的迷茫，建议不妨看看房地产行业元老级大咖王石的预测。

透过它的话，咱们很多困扰迎刃而解。

01、王石：从“拐点论”到“活下去”，前两次预言都准了

作为房地产行业的第一代大佬，想必大家都认识，多年来，他对房产做了几次预测，而且前几次都对了。

第一次是2007年

那个时候，房地产市场一片火热，房价蹭蹭往上涨。

大家都借高杠杆拼了命往房地产市场冲，仿佛房子就是摇钱树，一旦买入就有数不尽的财富。

一会儿，王石却站出来给大家泼了一盆冷水，提出了三个字——“拐点论”。

他说房地产市场要变天了，房价不会一直这么涨下去。

那会儿大家都觉得他危言耸听，可事实呢？

2008年全球金融危机，我国市场也受到了冲击，房价大幅回落，很多城市都出现了下跌。

结果那些不听劝，盲目跟风买房炒房的人，很多都陷入了亏损。

第二次，2014年

当年房地产市场竞争愈发激烈，很多房企都在拼命扩张，炒房客们更是买房囤房积极的很。

但，王石却冷静地喊出“活下来”。

他指出行业要面临大调整，房企要做好过冬准备。

但很多房企根本不听啊，结果没几年，很多中小房企因为资金链问题纷纷倒下。

再比如头部房企“某大”，不也是资金链的问题导致的吗！

02、这一次预言，“渐进式下降”也将证实

这一次，他继续对房产做了一个预判，坦言：

房地产市场会继续渐进式下降。

关于这个的预言，它的逻辑是什么？主要有三个方面

1、市场供需失衡严重。

从当初的供不应求到现在供过于求，市场上已经发生了巨变，

数据上一目了然，2024年，全国新建商品房库存面积近十亿平方米，比前年还多，去化周期又拉长了。

在一些三四线城市的情况更不容乐观，很多房子常年空置，人口却在不断外流。

据当地中介透露，有些片区的房子入住率还不到30%，一到晚上，整片区黑压压的，感觉跟“鬼城”一样。

这种供过于求的现状，自然难以支撑高价格，未来还将逐步下降。

2、人口结构变化显著。

当前，我们正面临着老龄化加剧，以及新生儿数量持续下降的趋势。

60岁以上老年人口超过三亿，去年新生人口数量才900万左右，

年轻人都外出打工，留下的都是老人孩子，这种情况在很多县城较为普遍。

用老家县城庄大爷的话来说，孩子都去大城市发展了，家里的房子都空着，想卖都卖不掉。

这种人口结构的变化，预示着购房主力减少，房地产市场需求萎缩，推动房价下行。

3、居民债务太高了。

这些年，人们疯狂买房，实现身价上涨的同时，居民的债务率也在快速上升。2008年居民债务率为5%，现在已经涨到了56%。

而且这两年很多家庭收入都出现了下降，房贷占比收入已经达到70%甚至更高，说白了，已经没有更多底气借债了。

当下，银行对房地产企业的信贷额度不断收紧。

此外，这两年中小房企也面临着融资无门的困境。比如去年，房地产企业获取银行贷款的难度较上一年增加了30%。

银行对对贷款审批更为严格，要求房企具备更高的资产负债率和现金流水平，说白了，也是怕风险。

这种情况下，中小企业为了“活下去”，就不得不降价卖楼，回笼资金了。

03、王石预测渐进式下降，会带来哪些影响呢？

1、影响经济增长

房子作为产业支柱，它如果继续下行，上下游产业也会收到压力。比如2024年全国钢铁行业的产量同比下降了8%，很大程度上就是因为房地产市场的低迷。

但是从另一个角度来看，这也能够促使经济结构加快调整，推动资源向新兴产业流动，为经济的可持续发展奠定基础。

2、对地产行业带来冲击

一旦继续下行，行业竞争就会加剧，届时可能大多数房企会被淘汰，只有少部分实力强的房企还有机会。

不过，这也有助于行业转向更加精细化运营转变。房企们会更加注重质量而不是数量。

04、普通人如何应对

王石的建议是，年轻人买不起先租，再不然，保障房也不错。

对于中年房奴咋办呢？

可以从几个方面入手解决：

1、优化家庭资产配置。

保留优质房产，劣质资产及时变现降负债。

另外，还要学会多元化配置资产。比如一部分资金用于黄金、债券、等领域，稳健的投资，还可以起到保值避险的作用。

2、跨学科提升专业技能。

楼市再怎么变化，自己的能力才是立身之本。

明确自己的短板，通过线上线下学习来稳步提升技能。

3、关注城市和行业发展动向。

时代变革不可避免，要密切关注城市的发展规划和政策导向。

比如，资源还源枯竭型城市，人口持续外流，这样的市场后期情况就不容乐观。

如果是一线城市，有足够的吸引力，大量人才资金流入，这些城市就会有更好的潜力。

所以，这一次市场有可能再度像王石预言，渐进式下降。

大家别有侥幸心理，理性分析市场趋势，保持开放的心态，顺势而为，才有可能在这场楼市变局中，不被狠狠拍翻到沙滩上！

（文中图片来源于网络，侵删）