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开发商：深圳市地铁集团有限公司。

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司。

项目地址：南山区桂湾五路

占地面积：约 33.6 万。

总建筑面积：约 110 万㎡

将推楼栋：58栋，59栋1、2、3单元

绿化率：30%

得房率：70%-73%

层高：44-54层

交付标准：简装

车位比：1:2.87

物业费：9 元 / 平 / 月

南山·桂湾T201-0071

《前海时代三期58、59栋》

前海时代位于南山区桂湾五路，距离 1 号线鲤鱼门站约 720 米。

前海时代一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房，日光。

前海时代二期CEO公馆，于2015年12月开盘。共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房，备案价区间在6.5-9.8万/㎡，开盘当天售罄。

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

2023年12月，前海时代三期推出55、56、57、60栋开卖，共270套，面积在189-251㎡之间，单价区间在8.43-11.38万元/㎡，总价区间在1606万-2125万元/套，认筹人数 553 批， 6 小时内就全部售罄。

2024 年 5 月，前海时代三期推出 53 栋的 1 单元和 2 单元，共 344 套，面积在89-190㎡之间；单价区间在8.41-11.25万元/㎡，总价区间在751万-2134万元/套。开盘7 个小时去化约 82%。现只剩11套未备案。

2025 年，前海时代三期即将推售58、59栋，面积为210-250-290㎡，楼王位置，也是前海时代的收官楼栋.

《前海时代三期58、59栋》价格未备案

以上为53栋价格表，可做参考.

约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

而7-2地块为纯大户型住宅，共八栋楼约608套，其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元，包括约210㎡四房三卫C户型，约240-250㎡四房三卫B户型，还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。

前海时代·尊府Ⅱ的建筑设计由库博及A+E奥意建筑操刀，以香槟金搭配灰调塑造楼体质感立面，与周边建筑交相辉映，形成现代硬朗的城市天际界面。极致的窗墙比，让采光面与景观面尽可能最大化。

效果图参考

以现代艺术营造景观的整体风格，以多重空间串联起热烈的生活烟火、尊享的归家门面，静谧的花园休闲等体验，打造符合深圳人起居习惯的东方生活雅居，回归生活本真。3梯5户（低区）与3梯4户（高区）的梯户比相比普通高层也是优势明显，日常出入更为从容。

项目配套

商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育配套

教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

休闲/医疗配套

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

周边房价

周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间，二期4房大户型成交均价在12-16万左右。

89平的3房2卫的产品，一般核心地段90平只做3房1卫，这次做了3房两卫，空间利用率很好，户型显得弥足珍贵，按照上一期9.9万的开盘价，总价门槛可以低至7字头，可以说是前海最低的上车门槛，应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。

综合测评

优点：

1、区位稀缺度：前海是特区中的特区，税务等政策导向很明确，而桂湾是前海发展较成熟板块，区域内写字楼和商务公寓为主，住宅有稀缺度。

2、交通便利，湾区枢纽：1公里是西部最大的地下交通枢纽，南向港深西部快轨未来接通香港离岛区，北向穗莞深城际线连东莞通黄埔至广州东，广州产业东移，深圳产业西进，总部在此合流，政府在这搭了世界级舞台，招龙迎凤。

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