本周拍卖清空率

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统计截止至 2025-3-15 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

152万

752

69%

墨尔本

92.5万

852

67%

布里斯班

143万

100

37%

阿德莱德

92.5万

90

61%

堪培拉

108万

86

43%

房市行情

过去5年里，澳大利亚房价飙升，与最初预测房价会下跌20%以上预测完全相反。

中型首府城市的房价涨幅甚至超过了悉尼，而悉尼的房价涨幅则又强于墨尔本。

与此同时，工资涨幅远远落后于房价，使得住房的负担能力急剧恶化。

根据CoreLogic的数据，自2020年3月以来，悉尼的典型房产价值上涨了35.8%，也就是涨了38.6万澳元，而典型公寓仅涨了9.9%。

墨尔本的房价上涨了12%，约为9.8万澳元，公寓的涨幅几乎为0.7%。

布里斯班的房价涨幅最大，达到了70%，即涨了超过40.2万澳元。珀斯的涨幅也很惊人，达到了77.8%，涨了近36.8万澳元。

这与疫情初期的预测大相径庭。当时，经济学家预测由于失业率居高不下，房价会大幅下跌。

CoreLogic的Tim Lawless表示：“当时有很多‘天要塌下来’的预测，但现在来看，这些都是可以理解的，因为那时候我们正处于一个极度不确定的时期。”

“你永远无法准确预测政策的反应，也无法预见消费者会如何应对。”

房价涨幅最大的地区是南澳的Murray Bridge，自2020年3月以来，房价暴涨了101%，达到了49.6万澳元。

昆士兰的Kingaroy和西澳的Geraldton分别上涨了95.6%和94.4%。

Lawless还提到，悉尼的复苏情况处于中等水平，虽然涨幅相对较小，但金额上和一些中型首府城市差不多。

墨尔本的回报就没那么高了，因为疫情封锁期间，很多墨尔本人选择离开，而最近上调的土地税也让投资者望而却步，这导致他们转向了那些资本增长更强的城市。

AMP首席经济学家Shane Oliver曾是预测2020年3月房价大幅下跌的人之一，因为那时疫情似乎会导致失业率上升，迫使许多家庭出售房产。

但在低利率的刺激下，房价反而飙升。

联邦政府和澳洲央行的政策反应以及银行的抵押贷款假期保护了许多家庭。

Oliver认为，这就是预测的难点所在。

“预测的准确性取决于你当时掌握的信息，而事实却在不断变化。”

澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell补充道，疫情封锁迫使很多家庭储蓄，因为大家不能像以前那样出去消费。

“那些有高收入、稳定工作、能居家办公的人存了更多钱。通常来说，这些人要么是业主，要么是潜在购房者，而那些最有可能失业的人大多是租房者。”

自那时以来，低失业率的结构性变化让更多人有能力存钱买房。

与此同时，新房建设的难度增大，布里斯班、阿德莱德和珀斯的人均住房数量有所下降，而悉尼，尤其是墨尔本的人均住房数量却在增加。

澳新银行预测，今年房价将上涨约1%。

参考数据：CoreLogic，REA

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