悉尼、墨尔本楼市持续降温，虽然不少业主面临资产缩水压力，但对于首次置业者和计划换大房的家庭来说，这轮调整却带来了久违的入市机会。房价回落、竞价减少、议价空间扩大，让不少原本买不起房的人终于等到了机会。
悉尼首次置业者Rohene Chatterjee和丈夫Kiran Joy就是其中之一。他们最近以100万澳元买下了悉尼西部一套五房联排别墅，成交价比几个月前同类型房源低约5万澳元。
两人坦言，如果放在卖方市场，这套房子几乎不可能以这样的价格成交。他们认为，现在市场买家减少，议价能力明显增强，只要手头资金充足，是一个值得把握的购房窗口。
数据显示，自今年1月房价见顶以来，悉尼住宅中位价已累计下跌近5万澳元，几乎回到一年前水平；墨尔本房价同样持续走弱，不过跌幅相对温和。
其中，高端住宅价格下滑速度更快，对准备出售房屋再升级置业的业主造成一定压力，但也让更多家庭有机会进入过去预算无法企及的区域，甚至买到面积更大、条件更好的住宅。
与此同时，房地产市场降温也让联邦政府陷入尴尬。一方面，政府希望改善首次置业者负担能力的政策能够获得认可；另一方面，又希望与预算案后市场进一步走弱保持距离。
事实上，在今年联邦预算公布前，受连续加息及通胀压力影响，悉尼和墨尔本房价就已经开始回调。预算案出台后，拍卖清盘率更跌至疫情以来低位，房价调整进一步加速。
Loan Market数据显示，今年5月至6月，新州首次置业者贷款申请减少12.2%，维州下降11.8%；同期投资者贷款申请也分别下滑18.5%和14%，市场整体观望情绪明显升温。
不过，对于一直租房的Chatterjee夫妇而言，市场降温反而提供了机会。此前，他们一直租住在悉尼西部Toongabbie，一套三居室联排别墅租金已接近每周800澳元。由于租金不断上涨，他们从5月开始积极寻找房源。
过去六至八周，他们看了约八套房，仅有一两套成功成交，这也反映出市场交易明显放缓。最终，他们在距离悉尼CBD约40分钟车程的Marayong，以满意价格购入了一套独立联排住宅。
类似情况也发生在墨尔本。
32岁的运营经理Jessye Young在结束一段感情后，没有继续等待，而是决定独自买房。她认为，与其继续支付租金，不如尽早建立自己的资产。
经过约六周寻找，她最终以58万澳元买下墨尔本Elwood一套建于上世纪70年代的两居室公寓。虽然厨房和浴室面积不大，但完全符合她目前的需求。
Young能够顺利购房，还受益于联邦政府扩大后的首次置业者计划，只需支付6%的首付，无需额外购买贷款机构抵押保险，大幅降低了购房门槛。
她表示，如今不少房产中介都会主动联系潜在买家邀请看房，这与去年卖方市场时期形成鲜明对比。当时很多房源都会出现激烈竞价，如今则有不少房屋多次拍卖流拍，中介更希望买家提前出价成交。
不过，也有不少首次置业者仍保持谨慎。
悉尼贷款经纪人Alex Veljancevski表示，预算案出台后，越来越多首次购房者暂停入市，担心以5%首付买房后，房价继续下跌，最终陷入“负资产”困境。
尽管如此，也有人认为长期来看仍值得购买。
Young表示，她知道现在买房存在风险，但既然已经具备偿还贷款的能力，与其继续支付租金，不如拥有属于自己的住房。她一直相信，买房仍然是保障未来财务稳定的重要方式。
除了首次置业者，不少准备改善居住条件的家庭也开始趁低吸纳。
墨尔本夫妇Elise Hopkins和丈夫Gary原本居住在一套三居室住宅，随着两个孩子逐渐长大，房屋空间已明显不足。
一次偶然看房，他们发现一套原本挂牌最高170万澳元、后来降至150万澳元的五居室住宅，并最终以153万澳元成功买下。与此同时，他们原有住宅也以133.5万澳元顺利出售。
Hopkins表示，如果不是当前市场调整，他们未必能够以这样的价格完成升级换房。虽然“先买后卖”一度让他们十分紧张，但最终结果令人满意。
她也坦言，希望这轮市场调整能够让下一代人拥有更多买房机会，因为如今“拥有自己的房子”这个传统澳洲梦想，正变得越来越难实现。
专家指出，本轮房价下跌并非所有地区同步发生。相比市中心高端住宅，城市外围价格较低的住宅跌幅相对有限，因此改善型购房者往往比首次置业者更容易受益。
Domain首席经济学家Nicola Powell表示，在市场调整阶段，高端住宅通常跌幅更大，因此准备换大房的家庭反而更容易缩小不同房屋之间的价差，降低升级成本。
Loan Market经纪人Kris Faife也认为，对于已经持有房产多年、拥有较高资产净值的家庭而言，目前确实是升级置业的较好时机，只是需要协调好买卖房屋之间的时间安排。
不过，并非所有家庭都希望换更大的房子。Buxton针对364名维州居民开展的一项调查显示，74%的受访者认为时间和生活自由比居住面积更重要，超过一半的人宁愿缩短通勤时间，也不愿搬进更大的住宅。
对于未来走势，多数经济学家预计，悉尼和墨尔本房价仍将持续调整至今年底，未来几个月或迎来本轮跌势最深阶段。Barrenjoey预计市场可能在11月附近触底，而Domain则认为，随着未来降息预期升温，房价跌幅有望在明年逐步收窄，并可能重新进入上涨周期。
从历史数据来看，澳洲房地产市场目前正处于过去30年来第九轮调整期。Domain统计显示，历次下跌周期平均持续约8个月，平均跌幅约2.9%，即使最严重时也约为7.1%；相比之下，楼市上涨周期持续时间更长、累计涨幅也明显更高。因此，业内普遍认为，本轮调整虽然短期带来压力，但长期走势仍取决于利率变化及市场需求恢复情况。
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