近几年，一个趋势越来越明显：越来越多旅居海外多年的华人开始出售国外房产，选择回到中国生活，“卖房回国”也逐渐成为热门话题。过去，不少人把在海外买房、安家定居视为人生目标，如今却有越来越多老移民选择结束海外生活，重新回国发展。
不过，同样是出售海外房产，不同国家华人的处境却截然不同。有些人赶上房价上涨，顺利套现离场；而不少澳洲华人却不得不低价出售房产，甚至卖价低于当年购入成本，亏损后仍只能选择离场。
多数人作出回国决定，并非一时兴起，而是在综合衡量经济、家庭和生活因素后的结果。
过去，很多人购买海外房产，一方面希望房价持续升值，另一方面也希望实现资产全球配置。然而近几年，欧美及澳洲房地产市场整体进入调整期，不少地区房价增长停滞甚至持续回落。与此同时，房产税、保险费、物业费以及通胀带来的各类维护成本不断攀升，每年持有房产都需要投入不小的支出，即使出租，租金回报也难以覆盖成本，不少人认为资金留在海外的回报已经不如回到国内配置。
长期生活在加拿大温哥华的刘女士便是其中之一。去年9月，她卖掉列治文的房产，与丈夫和12岁的女儿返回北京定居。她表示，疫情后加拿大经济持续低迷，生活成本不断上涨，看不到明显改善。过去几百加元可以买满一购物车，如今同样的钱却买不了多少东西。
类似情况也发生在美国。一位在硅谷工作十年的程序员卖掉价值上千万人民币的房产回国。他坦言，真正促使自己下决心的是家中腊肠犬一次高达2万美元的手术费用，让他意识到美国医疗和生活成本远超预期。除此之外，美国房产每年的地税、物业管理费等支出也十分可观，房屋反而成为持续消耗资金的负担。
除了经济压力，家庭也是许多人回国的重要原因。当年出国打拼的一代人大多已步入中年，父母逐渐年迈。身处海外，即使经常视频联系，也难以在老人突发疾病或需要照顾时第一时间赶回。相比继续留在国外，越来越多人希望陪伴父母，共享家庭生活。
相比其他国家，澳洲华人在卖房回国时面临的压力更加突出。很多人不仅没赚到钱，还需要承受明显亏损，更像是在多重压力下被迫止损。
不少华人是在2015年至2016年澳洲房地产高点入市，当时悉尼、墨尔本以及热门学区、公寓价格屡创新高。多年过去，房价整体涨幅有限，近两年部分地区甚至继续回调。当年海外买家还需缴纳额外印花税、中介费和律师费等成本，因此如今即使顺利出售，成交价往往仍低于实际投入。
与此同时，贷款利率快速上升，也让不少房主压力骤增。澳洲央行近年来持续加息，现金利率升至4.35%，部分房贷利率接近7%。不少业主每月还贷金额比购房初期增加近一半，甚至出现房屋市值低于贷款余额的负资产情况。
税费增加进一步推高持有成本。新州自2025年起提高海外买家印花税附加费，维州维持较高税率，同时海外投资者空置税翻倍。一位广东籍投资者在悉尼拥有4套公寓，仅空置税每年就增加近10万澳元，使长期持有成本大幅上升。
政策变化也进一步削弱了市场流动性。自2025年4月起，澳洲禁止外国人及临时居民购买已建成二手住宅，原定实施至2027年的禁令，目前又计划延长至2029年。这意味着，不少海外买家失去了最重要的接盘群体，出售房产变得更加困难。
投资数据同样反映出这一变化。2015—16财年，中国买家获批投资澳洲住宅金额曾高达319亿澳元；而到2025—26财年前三季度，仅剩约7亿澳元，2026年第一季度更只有约2亿澳元，十年间大幅缩水。
整体来看，澳洲近年来针对海外购房者不断提高税费、加息、限制购房，加上移民政策趋严、签证门槛提高，不少人还面临身份调整、资金回流及外汇安排等现实压力。为了尽快完成出售、回笼资金，有人宁愿亏损十几万澳元也选择成交。
如果说其他国家部分华人卖房回国更多是主动调整人生规划，那么不少澳洲华人则是在高成本、高杠杆和低流动性的市场环境下，被迫选择止损离场。
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